工业用地转商业用地合法吗？

一、工业用地转商业用地合法吗？

1、《土地法》中明确规定改变用途的条款：建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地。

《土地法》第二十二条按照国家规定，列入国家固定资产投资计划的或者准许建设的国家建设项目，经过批准，建设单位方可申请用地。

第二十三条 国家建设征用土地，建设单位必须持国务院主管部门或者县级以上地方人民政府按照国家基本建设程序批准的设计任务书或者其他批准文件，向县级以上地方人民政府土地管理部门提出申请，经县级以上人民政府审查批准后，由土地管理部门划拨土地。

国家建设征用土地，被征地单位应当服从国家需要，不得阻挠。

2、确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政府土地行政主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。其中在城市规划区内改变土地用途的，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。

3、依据《土地管理法》，经过原批准用地的人民政府依法批准，工业用地可以转为商业用地。但企业擅自将工业用地转商业用地是不合法的。

4、工业用地是指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣(灰)场地等用地。商业用地，是指用于开展商业、旅游、娱乐活动所占用的场所，如用于建造商店、粮店、饮食店、公园、游乐场、影剧院和俱乐部等用地。

二、什么是工业用地？

1、工业用地是指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣(灰)场地等用地。

2、居民住宅用地指用于建造居民居住用房屋所占用的土地。其中，用于建造豪华住宅的土地为豪华住宅用地，用于建造普通住宅的土地为普通住宅用地。

3、商业用地，是指用于开展商业、旅游、娱乐活动所占用的场所，如用于建造商店、粮店、饮食店、公园、游乐场、影剧院和俱乐部等用地。

三、工业用地如何申请转为商业用地？

根据国家有关规定，目前工业用地转化为商业用地主要有三个途径：

1、必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准;

2、如符合城市规划可以改变为商业用途的，按照现行土地出让办法的规定，其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行，工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖;

3、通常的做法，可由工业用地使用人与所在区县的土地管理部门联系，由土地的收购储备机构根据年度收购储备计划安排收储。

四、改变用途的大致程序是什么？

1、写个变更用途的申请，然后报送到土地局，逐级上报到主管土地规划的副市长签字

2、然后拿着批复到规划部门办理规划变更

3、和土地局重新签定土地出让合同或者变更土地合同，然后补交土地出让金

以上就是我们整理的工业用地转商业用地合法吗，怎样使工业用地转为商业用地等相关内容。按照现行规定，工业用地是可以转为商业用地的，但是需要符合一定条件，并报请土地管理部门审批。通过招标、拍卖的形式进行，原工业用地使用人不得擅自私下进行买卖

⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·工厂倒闭怎么办？员工工资怎么结算？
      工厂倒闭怎么办？员工工资怎么结算？一、工厂倒闭后员工的工资怎么结算根据《企业工资支付暂行规定》，企业依法破产倒闭时，劳动者有权获得其应得的工资。在破产清偿中企业应按《中华人民共和国企业破产法》规定的清偿程序，首先支付本单位劳动者的工资。破产企业的职工的安置费，根据1997年国务院颁发的《国务院关于在......

·非国家工作人员受贿罪数额是多少？
      非国家工作人员受贿罪是对公司、企业或其他单位财产的一种侵犯，此时无论是定罪还是处罚，都必须要清楚的知道行为人具体的犯罪数额是多少。那么实践中该如何确定非国家工作人员受贿罪数额呢?我们一起在下文中进行了解。一、如何确定非国家工作人员受贿罪数额(一)数额在3万元以上不满20万元的，属于“数额较大”，数额在......

·劳动合同的订立形式有几种
      有的劳动者与单位订立的是书面劳动合同，而有的是以口头形式订立的，具体说到劳动合同的订立形式上，究竟哪种形式才是得到国家认可的呢？关于这问题，我们将从法律规定中告诉您劳动合同的订立形式有几种，进而解开这个谜团。一、劳动合同的订立形式有几种劳动合同，是用人单位(包括企业、事业、国家机关、社会团体等组织......

·人工受精所生子女受保护的条件
      有的夫妻可能无法按照正常的步骤来生育子女，因此就只能通过医学手段，采用人工受精的方式来生育孩子了。实践中，想要人工受精所生子女也受到法律保护的，则就要符合相应的条件。下面我们为你介绍人工受精所生子女受保护的条件。一、人工受精所生子女受保护的条件我国婚姻法等法律法规对人工受精的子女虽没有作一个明......

·当代社会经济飞速发展，我国城市化进程不断提速，建设工程项目成
      当代社会经济飞速发展，我国城市化进程不断提速，建设工程项目成几何倍数增长。那么，凡是有建设工程项目，就会订立各类建设工程合同，也会产生许多建设工程施工方面的合同纠纷。那么，哪些属于建设工程施工合同纠纷?就有我们依照国家法律解释，为您进行说明。哪些属于建设工程施工合同纠纷一、建设工程施工合同定义建设工程......

·企业拆迁需要请律师吗
      企业拆迁需要请律师吗说到企业拆迁的问题，和房屋拆迁还是有一定的区别的，在进行拆迁的过程中，往往会容易引起一些纠纷，很多企业也对于拆迁的时候，是否需要请律师存在一定的疑惑和问题。那么，企业拆迁需要请律师吗?拆迁律师的职责有哪些呢?我们来了解下......

·多少岁才不是童工
      您知道多少岁才不是童工吗?在未成年人当中，根据年龄的不同，分为了未成年工与童工。其中，法律允许单位招录未成年工，但对于童工，原则上是禁止单位招录的。那要满多少岁的才不算童工呢?我们为您做详细解答。一、多少岁才不是童工劳动法仅禁止单位招用16......

·债权让与的外部效力
      债权让与的外部效力是指债权让与在让与人、受让人与债权人之间产生的法律效力。此种效力主要表现在：1、让与人将债权全面让与时已脱离原合同关系，让与人不得再向债务人请求给付，债务人亦不得再向债权人履行债务。否则，前者构成不当得利，后者不构成合同的履......

·劳动合同法对试用期的期限规定是怎样的？
      劳动合同法对试用期的期限规定是怎样的？一、《劳动合同法》中对于试用期的期限是怎样的？1、第十九条劳动合同期限三个月以上不满一年的，试用期不得超过一个月;劳动合同期限一年以上不满三年的，试用期不得超过二个月;三年以上固定期限和无固定期限的劳动......

江苏 周宏祥律师

副主任律师 执业14年

18651990859

江苏 徐志勇律师

主办律师 双学士 执业21年

18168563608

上海 邱国开律师

法学学士 执业12年

13052261268

安徽 王庆磊律师

副主任 法学学士

13865833017

上海 罗东升律师

主任律师

18516500148

⊙相关内容
·南京离婚女律师
    南京离婚女律师为婚姻家庭纠纷排忧解难，致力于婚姻家庭案件研究和实践，保障当事人在婚姻、财产、子女抚养这三大方面的合法权益，解决您婚姻家庭的疑难问题。☆南京离婚女律师谈涉外婚姻关于涉外离婚诉讼的特别规定，我国《婚姻法》具有明确的规定......

·南京刑事律师
    南京刑事律师办理取保候审申请、强奸抢劫、诈骗、盗窃、职务侵占、持械暴力犯罪、毒品、死刑、贪污等辩护。★遇到刑事犯罪问题，需要咨询律师？律师热线：13951899110（看守所会见、申请取保候审、从轻缓刑辩护）★南京刑事律师谈什么是取保候审......

·结婚证上的身份证号码与本人身份证号码不一致，怎么离婚？
      一、 一审法院认定事实不清。    一审法院认定无法确定与被上诉人办理结婚登记的“李某”就是提起诉讼的本案原告，系认定事实不清。本案能锁定办理结婚登记的就是上诉人与被上诉人双方，上诉人是《民事诉讼法》规定的适格原告。 ......

·杭州市看守所律师会见、会见手续时间、取保候审
      浙江省杭州市看守所详细地址：杭州市余杭区仁和镇云溪路（仁和段）36号。杭州市看守所会见时间：上午八点半到下午五点，全天会见，中午不休息。杭州刑事律师提供刑事会见、取保候审，若有需要，可以电话、微信联系：18868876507如认为被逮捕的犯罪嫌......

·不安抗辩权成立要件是什么？效力如何？
      一、不安抗辩权的成立要件1、当事人需基于同一双务合同互负债务。这也是合同编规定的三大抗辩权，即同时履行抗辩权、后履行抗辩权和不安抗辩权共同的成立要件。三大抗辩权均不适用于单务合同。2、当事人互负的债务有先后履行顺序。这也是不安抗辩权和后履......

·双休日出差算加班吗
      双休日出差算加班吗,双休日出差是否算加班有的职工可能需要在双休日的时候出差，那么此时双休日出差算加班吗？估计不少人心里都有这样的疑问。要是双休日出差算加班的话，那么此时该如何计算这个加班工资呢？本文将针对这两个问题为你做详细解答。一、双休日出......

·房地产开发商不履行合同怎么办？
      房地产开发商不履行合同怎么办？一、针对违约方的不同情况可以采取以下几种方式解决纠纷：1、如果对方虽然违约，但不是蛮不讲理，态度也不是极为蛮横，有协商的意愿，有的还表示只要改变一些交易条件，就同意继续履行协议。对这种情况，建议和对方协商，从......