商品房有质量问题怎么办购房者在收房时，发现房屋存在质量问题的情况经常发生。那么，实践中，如果商品房有质量问题应该怎么办呢？当然，对于房屋质量问题的解决，最重要就是赔偿了，那从法律的角度看，房屋质量问题应该如何赔偿呢？本文马上为你做详细解答。
  一、商品房有质量问题怎么办
  1、在房屋出现质量问题时，居民首先应当通过房屋质量检测机构对房屋问题进行检测，明确房屋质量出现问题的原因，并通过拍照或者房屋检测机构现场记录的方式固定房屋受损的证据。2、在取得房屋质量鉴定报告后，应当注意看房屋是否还在保修期内。处在保修期内的，居民可以向出卖人要求修复房屋并赔偿损失，严重影响居住的，居民还可以要求解除购房合同。房屋已过保修期的，居民可以通过物业管理方建立的房屋公共维修基金来解决维修问题(专有物业除外)，但是房屋质量问题经检测机构鉴定后，认定系主体结构不合格的，买房人仍然有权要求解除房屋买卖合同。3、对于已经超过了合理使用年限的房屋，应由产权所有人对房屋承担修复和维护的责任。此外，如果是房屋受损不是出于质量问题，而是由于不可抗力或者意外事故如火灾、飓风等原因造成的，那么已经投保财产险的居民，可以向保险公司要求赔付相关损失。
  二、房屋质量问题如何赔偿
  
  1、屋质量赔偿标准
  根据国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定，“在正常使用条件下，基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年;其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。”因此，居住房屋出现了质量问题，根据房屋年龄的不同，出现问题的部位不同，物业的处理方式也不尽相同。由于上海的气候环境所致，渗漏水是房屋质量问题中比较突出的一个，因此在大多数情况下，5年是一个分界点。
  2、5年内：有问题找开发商
  目前大多数新房由于施工要求的提高，严重的质量问题已经不会出现。根据上述条例，如果电气管线、给排水管道在交房后2年内，渗漏水等问题5年内出现，物业在接到居民的报修后，会转而找开发商或施工单位来解决。也有一些施工单位会规定修缮资金标准，委托物业另找工程队修缮，随后找他们报销。而房屋地基等基础节构，开发商一般是终身保修的。
  3、5年后：具体问题具体解决
  如果房屋在交房满5年后，出现了渗水等质量问题，则要根据出现问题的具体部位，来找直接负责方。如果是自用部分损坏，如卫生间马桶漏水、水管破裂等，业主需要自己掏钱维修，物业可帮助联系有关维修人员。如果非人为造成的问题出现在共用部分，如大楼东墙渗水、下水道淤积等，则物业联系维修后，维修资金需要整栋楼的居民分摊。如果出现在公用部分，如小区内道路损坏、栏杆磨损等，则由物业提取小区物业维修资金维修。在实际购房中，要是发现商品房有质量问题，您应该及时的与卖房沟通，看能否协商处理，如果您对协商的结果不满意，那么建议您可以去咨询一下有关房产方面的专家律师，让专业的律师帮您维护好您的合法权益。

⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·新婚姻法婚后买房属于共同财产吗
      一般来讲，现如今我国的新婚姻法其实也就是指婚姻法司法解释三的内容。其中，重点对夫妻财产分割，尤其是房产的分割作出了规定。那么新婚姻法婚后买房属于共同财产吗？我们整理了相关资料，马上为你做详细解答。一、新婚姻法婚后买房属于共同财产吗???????新婚姻法婚后买房属于共同财产吗这个......

·为了解决长租公寓租赁存在的各方面问题，改善人们的住房条件，推
      为了解决长租公寓租赁存在的各方面问题，改善人们的住房条件，推动房租租赁市场健康发展。针对长租公寓的发展痛点，武汉租售同权下公寓房租赁的优惠政策主要体现在以下几个方面：市场主体、税收、融资贷款、租赁房源。2017年7月24日，武汉市住房保障和房屋管理局公示了《武汉市关于开展培育和发展住房租......

·新婚姻法夫妻买房具体要求是什么？
      婚姻的到来总是伴随着买房问题。根据新婚姻法的出台，新婚夫妻的买房要求有了变化。与从前的婚姻法不再相同。买房问题往往会成为新婚夫妻的难题婚姻法要求不断变化，那么新婚姻法夫妻买房的具体要求是什么呢?新婚夫妻该如何买房呢?下面就随我们一起来看看吧。新婚姻法夫妻买房的具体要求?1、赠......

·租房没签合同违约金怎么办？
      租房没签合同违约金怎么办？租房时双方需要签订租房合同是您的共识，一般情况下，房东和租客都会签订租房合同以保证自己的合法权益。但并不是所有人都会在租赁合同中对违约金进行约定。那租房没签合同违约金怎么办?我们将为您回答这个问题。一、合同中未约定违约金应该怎么办?如果合同当事人在合同中......

·根据我国法律的规定离婚五年不给抚养费怎么办？
      当代社会，离婚指的是双方当事人之间的婚姻关系以及夫妻之间的扶养义务在法律上消失，在我们的现实生活中离婚往往会关系到孩子抚养费给付的相关问题，比如说根据我国法律的规定离婚五年不给抚养费怎么办?那么，接下来我们将为您详细的介绍一下相关的知识。一、离婚后一方不给抚养......

·清算组出具债权债务的证明 一、法律中关于清算组出具的债权债
      清算组出具债权债务的证明一、法律中关于清算组出具的债权债务证明规定《公司法》第一百八十三条公司因本法第一百八十一条第(一)项、第(二)项、第(四)项、第(五)项规定而解散的，应当在解散事由出现之日起十五日内成立清算组，开始清算。有限责任公司的清算组由股东组成，股......

·技术侦查种类有哪些？
      在我们的生活中，经常会看到公安机关在对某些案件进行侦查的时候，采取拍照的方式，当然技术侦查措施不止这一种，下面就由我们来为您介绍介绍了技术侦查种类、适用范围相关知识。一、技术侦查种类技术侦查措施，是指侦查机关为了侦破特定犯罪行为的需要，根据国家有关规定，经......

·我国现行离婚政策是什么？
      在生活中可能会因为各种各样的原因要终止婚姻关系，即离婚。离婚作为一种法定关系的结束，我国法律也对离婚这一内容进行了明确的规定，我们的我们也对我国法律中关于离婚政策这一方面专门整理了下文的相关知识一、我国现行离婚政策之离婚法定条件判断夫妻感情是否确已破裂，应......

·新刑法诈骗罪最新司法解释是什么？
      随着当代经济的发展，各类新的经济犯罪形式层出不穷，电话、短信、网络等诈骗案屡见不鲜，具体作案模式也越来越复杂，成为时下警方重点打击的对象。我们的刑法对于诈骗罪相关规定、标准有了新的解释，我们将借着本文为您引述新刑法诈骗罪最新司法解释。一、新刑法诈骗罪最新司法......

·工伤死亡认定的标准是什么
      工伤死亡是一种后果极为严重的事故性伤害，不仅给企业生产带来重大损失，而且常常遗留许多社会问题。实践中，需要先对工伤死亡作出认定之后，才能进行相应的赔偿。那到底工伤死亡认定的标准是什么呢？我们一起通过下文进行了解。一、工伤死亡认定的标准是什么工作时间死亡一般......

·海上发生的刑事案件归哪个法院管辖？
      （一）在中华人民共和国内水、领海发生的犯罪，由犯罪地或者被告人登陆地的人民法院管辖，如果由被告人居住地的人民法院审判更为适宜的，可以由被告人居住地的人民法院管辖；　　（二）在中华人民共和国领域外的中国船舶内的犯罪，由该船舶最初停泊的中国口岸所在地或者被告人登......

·私募基金登记备案流程是怎样的？
      私募基金登记备案流程是怎样的？私募基金登记备案流程1、私募基金，系指以非公开方式向合格投资者募集资金设立的投资基金，包括资产由基金管理人或者普通合伙人管理的以投资活动为目的设立的公司或者合伙企业。2、登记方式：通过电子系统网上提交信息，网上审核。3、登记流程......

江苏 王庆磊律师

副主任 法学学士

18036231135

安徽 沈培亮律师

法学学士 执业14年

18656084778

上海 黄晓栋律师

法学学士 执业11年

18667830319

福建 陈建青律师

主任律师 执业22年

18567906376

山东 许义园律师

法学学士 执业7年

13061416368

上海 邱国开律师

法学学士 执业12年

13052261268

⊙相关内容
·浦口借贷律师
    南京市浦口区借贷律师处理南京市及浦口区民间借贷、讨债纠纷、借......

·少年交通肇事罪，姚律师依法辩护获缓刑
      案情介绍：犯罪嫌疑人唐某因驾驶二轮摩托车将一老人撞伤，报......

·利用影响力受贿罪的案例分析
      1、“利用影响力”的解释及与“利用便利条件”的区别所谓影响力，是指一个人在与他人交往的过程中，影响或改变他人心理和行为的一种能力。通常从是否具有强制性的角度出发，将影响力分为权力性影响力和非权力性影响力。权力性影响力，也称强制性影响力，是指......

·工程质保金3％最新规定是怎样的
      工程质保金3％最新规定是怎样的？为了保证工程的质量，国家相关单位规定企业单位需要采取适当的措施控制会影响工程质量的因素。在实践中，发包方与承包方会约定在支付工程价款时预留一部分的工程质保金。国家相关单位制定的工程质保金3％最新规定，表明质保......

·医疗事故诉讼费是多少
      医疗事故诉讼费是多少？医疗事故通过诉讼途径解决，会产生诉讼费。这是必须要缴纳的费用，当然，诉讼费一般由败诉方承担，胜诉方自愿承担除外。那么医疗事故诉讼费是多少?我们在下文就为您简要分析一下，希望对您有所帮助。一、医疗事故诉讼费是多少?1、......