小区人防工程停车位合法吗？
  
  小区停车位建在人防工程上是现在很多小区都有的情况，人防工程的产权是归国家所有的，开发商在上面建设收费停车位国家允许吗？人防工小区程停车位合法吗?我们根据这个问题查找了相关的法律法规，并咨询了相关的律师做了相应的整理。
  
  一、关于小区人防工程停车位合法的问题
  
  尽管人防工程产权应归国家所有，但并不影响投资人的使用收益权的行使，并不违背市场经济法治中“谁投资、谁受益”的损益相抵私法精神。根据《人民防空法》第五条规定：“国家鼓励、支持企业事业组织、社会团体和个人，通过多种途径，投资进行人民防空工程建设;人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。”因此，经人防机关批准，人防工程投资者可以就利用人防工程建成的地下车库进行经营管理并取得收益。
  
  收益实际归属方面，人防工程开始由开发商投资建设，相应的经营管理及收益应归开发商享有，但小区商品房售完后，管理及收益权是否还属开发商需要具体分析，关键是看修建人防工程地下室的投资是否已摊入出卖的房价之中而随房屋转移。如果地下人防车库作为小区的附属工程或配套公建，其建设费已经纳入到住宅销售价格之中，随着房屋产权的转移，投资者也就随之变成了购买房屋的业主，则地下人防车库的收益权依法转由作为实际投资人的小区全体业主享有。反之，如果房屋销售价格没有将人防工程开发成本纳入，则地下人防车库的收益权仍归开发商所有。
  
  商品住宅价格构成方面，根据《商品住宅价格管理暂行办法》第五条规定，商品住宅价格的构成包括住宅小区基础设施建设费和住宅小区及非营业性配套公共建筑的建设费。《城市居住区规划设计规范》规定：“凡国家确定的一、二类人防重点城市均应按国家人防部门的有关规定配建防空地下室，并应遵循平战结合的原则，与城市地下空间规划相结合，统筹安排。将居住区使用部分的面积，按其使用性质纳入配套公建。”因此，笔者认为，除非开发商在商品房销售合同中，明确载明人防地下工程建设成本没有纳入住宅销售价格，一般情况下，地下人防车库作为小区的附属工程或配套公建，其建设费已经纳入到住宅销售价格之中。司法实践中大量存在的业主委员会依法收回地下人防车库的成功判例也证明了以上观点。
  
  二、关于小区人防工程停车位的法律规定
  
  1、《民法典》（自2021年1月1日施行）对地下车位的权属问题采纳了“约定归属说”的观点，即在目前现行法律没有对车位、车库的归属作出明确规定的情况下，要求当事人通过合同方式约定车位、车库的归属：“只要地下停车位不属于地下人防工程，只要是由开发商投资建造，建造成本也未摊入住宅商品房及其他车库的成本中，而且地下车位的面积未计入公摊面积，那么即使没有产权证，该小区业主所购买的地下车位也受到法律的保护。”
  
  2、《民法典》（自2021年1月1日施行）第三百四十五条：“建设用地使用权可以在土地的地表、地下或者地上分别设立”的规定，确立了建设用地可分为地上、地表、地下不同层面的使用权。
  
  《民法典》（自2021年1月1日施行）第二百七十五条?建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
  
  占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
  
  第二百七十六条??建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
  
  《中华人民共和国人民防空法》第五条第二款规定：
  
  国家鼓励、支持企事业组织、社会团体和个人，通过多种途径，投资进行人民防空工程建设;人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。
  
  综上所述，已经回答了小区人防工程停车位合法吗?这个问题，我国法律规定支持在小区的人防工程建设收费停车位，只要收费合理开发商的行为是受到法律保护的，当然业主租用停车位也是受到法律保护的，当业主和开发商发生冲突时双方可以征询的司法建议。

⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·投标保证金什么时候交
      投标保证金什么时候交投标活动中要求投标人交保证金，主要是对投标人的投标行为进行一个约束，避免给招标人造成不必要的损失。投标保证金的数额需要根据项目的金额才能确定，但一般都有一个最高额限制，那么这个投标保证金什么时候交呢?我们一起在下文中进行了解。一、投标保证金什么时候交投标保证金......

·第二次起诉离婚需要交费吗?
      向法院提起离婚诉讼需要缴纳诉讼费用这是您熟知的，但第二次起诉离婚需要交费吗?或许面对这个问题，您也没有一个确切答案。在下文中对这个问题进行了相关介绍，请您往下阅读。一、第二次起诉离婚需要交费吗第二次离婚诉讼法院的诉讼费用正常缴纳。律师费的话，需要要看您与之前的律师之间的协议是......

·引发交通事故的因素有哪些
      交通事故的发生，往往是因为驾驶者的不小心或违章行为造成的。现实中，我们了解清楚引发交通事故的因素有哪些，其实对事故的预防是有所帮助的。针对这个问题，我们整理了相关资料，马上为你做详细解答。一、引发交通事故的因素有哪些1、心理因素：司机本身的思想情绪处于苦恼、忧虑、愤怒、激动时，......

·交通事故与工伤可否双赔偿？
      职工要是在上下班途中发生了交通事故的话，此时经过认定，其实也是可以构成工伤的，即特殊的工伤情况——交通事故工伤。在这样的情况下就会涉及到两方面的赔偿，包括交通事故赔偿和工伤赔偿。那现实中交通事故与工伤可否双赔偿?我们一起通过下文进行了解吧。司法实践中，各地法规关于工伤事故与交通事......

·企业如何聘请法律顾问？
      企业聘请律师担任法律顾问，正在成为一种趋势，特别是在经济环境不是太好的当前，企业资金日趋紧张，经营举步维艰，矛盾增多，纠纷不断，不少企业出于各种原因，开始逐步重视律师在企业经营管理中的作用，但是在聘请法律顾问的认识方面，很多企业存在着这样或者那样的误区，归结起......

·刑事申诉的程序有哪些？
      刑事案件的判决有时候会出现一定的偏差，当事人如果对生效的案件判决不服，没有特殊情况的，法律是保护当事人申诉的权利的，但刑事申诉的程序法律是有明文规定的，要严格按照申诉程序行使权力来保障自己的利益，那么刑事申诉有哪些流程呢？一、哪些人可以申诉当事人及其法定代......

·土地征收法律审查
      土地征收纠纷应主要从以下几方面进行审查：　　1、土地征收的工作程序是否合法。　　根据《国土资源部关于完善征地补偿安置制度的指导意见》之规定，土地征收的工作程序为：（1）告知征地情况。在征地依法报批前，当地国土资源管理部门应将拟征地的用途、位置、补偿标准、......

·下岗、待岗职工到其他单位工作发生工伤的，该单位是否应当承担工伤保险责任？
      根据劳动和社会保障部《关于实施若干问题的意见》第一条规定：职工在两个或两个以上用人单位同时就业的，各用人单位应当分别为职工缴纳工伤保险费。职工发生工伤，由职工受到伤害时其工作的单位依法承担工伤保险责任。根据该规定，下岗、待岗职工又到其他单位工作的，该单位也应当......

·合伙企业法全文细则
      合伙企业法全文细则合伙企业也是一个企业，只不过合伙企业由多人建成，与个人企业不同，在一个合伙企业中为了使企业得以正常运转，就需要制定相关的细则，那么合伙企业法全文细则的内容是什么？下面网的我们进行了整理，供有需求的朋友参考。《合伙企业法》第一条为了确认合......

·异地诉讼离婚怎么办理？
          一、诉讼法院的管辖        　　1、提起离婚诉讼首先要选择受理诉讼法院地及受理法院，根据我国民事诉讼法的规定，公民提起的离婚诉讼，原则上应由被告住所地人民法院管辖。    
......

·无照经营与非法经营罪司法解释是什么？
      无照经营与非法经营罪司法解释是什么？无照经营按照2003年1月6日中华人民共和国国务院令第370号颁布的《无照经营查处取缔办法》规定，应该由工商行政部门查处的无照经营行为主要包括：(一)应当取得而未依法取得许可证或者其他批准文件和营业执照，擅自从事经营活动的无照经营行为;......

·债权转让需要债务人同意吗
      债权转让需要债务人同意吗？债权转让需要债务人同意吗债权人在转让债权时，无需经得债务人的同意，而且债务人也无权就未同意债权人转让债权为由，拒绝履行还款责任。但是债权人在转让债权后，需要通知债务人，未经通知的债权转让，对债务人不产生法律效力。因此，债权的受让人在受......

江苏 周宏祥律师

副主任律师 执业14年

18651990859

上海 黄晓栋律师

法学学士 执业11年

18667830319

安徽 章浩律师

副主任 法学学士

18951945636

广东 魏向阳律师

副主任

13147094815

浙江 温作团律师

副主任律师 法学硕士 执业11年

13052261268

山东 许义园律师

法学学士 执业7年

13061416368

⊙相关内容
·江宁借贷律师
    江宁借贷律师专注于南京市江宁区贷款纠纷、企业债务、个人债务等......

·盐城市看守所对犯罪嫌疑人、被告人的合法财物如何保管？
      1、清点登记。（1）在入所时检查出违禁品依法予以没收；......

·一、违反和解除劳动合同的经济纠纷可以经过诉讼吗?
    一、违反和解除劳动合同的经济纠纷可以经过诉讼吗?根据《劳动法》第83条规定：“劳动争议当事人对仲裁裁决不服的，可以自收到仲裁裁决书之日起15日内向人民法院提起诉讼。一方当事人在法定期限内不起诉，又不履行仲裁裁决的，另一方当事人可以申请人民法院强制......
·诉讼离婚去哪里提起诉讼？
    诉讼离婚也就是夫妻中一方或双方依法向人民法院提起离婚诉讼的行为，这与协议离婚是完全不同的，一般选择协议方式离婚的往往是到一方户口所在地的婚姻登记机构办理离婚手续。那实践中诉讼离婚去哪里提起诉讼呢?请一起在下文中进行了解。一、诉讼离婚去哪里提......
·遇到网络诈骗刑警办案么？
    遇到网络诈骗刑警办案么？生活中我们经常遇到谁谁被骗了损失惨重甚至是倾家荡产的地步，虽然经常被普及各种防骗的小知识，但是总有些时候是防不胜防的，而随着网络发展的越来越快，很多的不法分子甚至在网上实施诈骗行为，而如果遇到网络诈骗刑警办案么?我们......