司法拍卖流拍后怎么办_法律知识

    司法拍卖流拍后怎么办司法拍卖流拍在拍卖中非常的常见。在司法拍卖的过程中，如果拍卖时间结束，仍没人竞拍，就算流拍了。那么，如果司法拍卖流拍后怎么办?假如，以房产为例，司法拍卖房产流拍三次后如何处理?我们为您一一解答这些问题。一、司法拍卖流拍后怎么办?按照法律规定，第一次司法拍卖流拍以后，在60日之内，要组织第二次拍卖，拍卖总共可以进行3次。如果3次都司法拍卖流拍了，要对拍品进行变卖。如果第一次司法拍卖流拍后，申请执行人和被执行人在不损害他人权益的情况下，达成变卖以物抵债的协议，法院是准许的。根据相关法律还规定，如果第一次司法拍卖流拍，第二次、第三次司法拍卖流拍的起拍价将下降，每次下降幅度不超过20%。二、司法拍卖流拍是什么吗?司法拍卖流拍就是在司法拍卖过程中，只要拍卖没有结束，随时都可以缴纳保证金参加竞拍。如果直到拍卖时间结束仍无人竞拍，这件拍品的第一次拍卖就算司法拍卖流拍了。三、以房产为例，司法拍卖流拍三次后该怎么办？根据最高人民法院《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》(法释[2004]16号，以下简称《规定》)第二十八条第2款规定：“第三次拍卖流拍且申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能接受该不动产或者其他财产权抵债的，人民法院应当于第三次拍卖终结之日起七日内发出变卖公告。自公告之日起六十日内没有买受人愿意以第三次拍卖的保留价买受该财产，且申请执行人、其他执行债权人仍不表示接受该财产抵债的，应当解除查封、冻结，将该财产退还被执行人，但对该财产可以采取其他执行措施的除外。”因此，若抵押房产经拍卖三次流拍后，申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能接受以房抵债的，法院应当于第三次拍卖终结之日起七日内发出变卖公告。若通过变卖程序仍无法成交的，则只能选择以房抵债，否则法院对抵押房产予以解除查封、冻结，并将房产退还被执行人，但对该房产可以采取其他执行措施的除外。（一）购买法院拍卖房有何利弊（1）关于“利”的分析可以避开限购令，对通过法院拍卖取得房屋所有权的方式，现在没有明确的法律规定或政策规定，是否也按照限购令执行。因此，我们说目前还是一个“灰色地带”。但在实际执行中，房屋竞得人必须拿着法院出具的房产权属变更司法裁定、拍卖成交确认书、协助执行书及身份证等证件，到房屋所在区域的房产主管机关办理过户手续。可以规避部分税种，一般来说在办理产权过户时，出具了法院的协助执行书后，通过法院拍卖所得房屋只需缴纳契税，不需缴纳所得税和营业税。但目前这种操作方式尚存一定争议。（2）关于“弊”的分析《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第一条明确规定，在执行程序中，被执行人的财产被查封、扣押、冻结后，人民法院应当及时进行拍卖、变卖或者采取其他执行措施。司法拍卖流拍后怎么办？上述法律规定是我们经过法院拍卖取得房屋的基本法律依据，很多人都认为从法院取得的被拍卖房产应该是非常安全保险的，但实际情况往往事与愿违，因为法院不是专业房屋产权管理机构，因此在实际执行时，经常会出现司法权与行政权“打架”等对于普通购房人来说无法预见的风险。

⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·还没有文章
·对债权债务的清查应采用的方法是什么
      对债权债务的清查应采用的方法是什么目前大多数企业对于企业自身的债权债务管理不够重视，导致企业债权债务问题越来越严重。为了更好地明确企业债权债务关系，防范企业财务风险，加强对债权债务的清查和管理是十分必要的。那么，对债权债务的清查应采用的方......

·破产申请被驳回的原因
      破产申请被驳回的原因要宣告公司破产的前提是因欠债达到了上限，不能再继续运营等情况下，由当事人向相关法院提出的，并且宣告破产，这时如果在申请破产时，被法院驳回，该怎么办呢?那么您知道破产申请被驳回的原因吗?接下来，请跟随的我们一起去进行具体的了......

·农民工工资拖欠的解决办法有哪些
      大部分的农民工文化水平都比较低，除了在家有几亩薄田外，更多的还是依靠外出打工来养活家人。在这种情况下，要是出现拖欠他们工资的情况，很多都不知道应该怎么处理才好。接下来，我们就来告诉您农民工工资拖欠的解决办法有哪些吧。一、农民工工资拖欠的......

·债务关系中代位权的范围，行使条件有哪些？
      债务关系中代位权的范围，行使条件有哪些？什么是代位权?代位权，是指因债务人怠于行使其对第三人享有的到期债权，对债权人造成损害的，债权人为保全其债权，可以向人民法院请求以自己的名义代位行使债务人的债权。简言之，代位权是指债权人以自己的名义行......