(一)协议解除合同双方当事人可以在房屋买卖合同中约定，当一定的情形出现时，房屋买卖合同解除。只要该约定不违反法律法规的强行性规定，不具有欺诈胁迫或者显示公平的情形，那么，在约定的条件具备时，合同解除。(二)法定解除法定解除的情况很多，主要有以下情形：1、开发商隐瞒房屋真实情况构成欺诈的开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假的预售许可证明的，或故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实的，或故意隐瞒所售房屋已出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实的，买房人有权解除合同。并有权利要求赔偿损失。2、开发商将已售房屋私自抵押根据《担保法》及《物权法》等规定，商品房买卖合同订立后，开发商私下将该房屋抵押给第三人导致购房人购房合同目的不能实现的，买房人有权退房并解除合同，并要求出卖人返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。3、一房二卖或者为拆迁补偿安置房屋根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第9条第3项之规定，出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实，买受人可以请求解除合同;4、房屋不符合质量要求或面积误差比绝对值超出3%的因房屋主体质量不合格不能交付使用或者交付使用后，房屋主体质量经检验确属不合格;房屋的主体结构、防水等存在严重影响正常居住的;卖方交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同没有约定处理方式或约定的处理方式不明确的，若面积误差比绝对值超出3%的，买受人有权解除合同，请求返还购房款及利息，并要求赔偿损失。5、开发商迟延履行主要义务，无法办理产权证开发商在交房期满后，经购房人催告在三个月的合理期限内仍未履行的，买房人有权解除合同;商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第33条规定的办理房屋所有权登记的期限(商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付之日起90日;商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日)届满后超过一年，导致买房人无法办理房屋所有权登记的，买房人有权解除合同。6、担保贷款合同不能订立根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第23条之规定：“商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。7、开发商虚假宣传或者隐瞒重要事实，构成根本违约，致使购房人在购房时期望的合同目的不能实现的。8、不可抗力根据《合同法》第94条第1项之规定，因不可抗力致使不能实现购房合同目的的，当事人有权解除合同。9、不属于不可抗力的事由，但是出现在在签订额合同时无法预料的情形，继续履行合同无必要，或者也无法履行的情形。在解除房屋买卖合同的时候，具体可以分为两类，一种是当事人之间协商解除合同，一种是存在一些法定或者约定的情形从而导致房屋买卖合同的解除。解除了房屋买卖合同之后，还会涉及到后续相关事宜的处理，比如说因为一方当事人违约，从而导致解除的，则守约一方可以追究其违约责任。解除房屋买卖合同给另一方造成了经济损失的，则可以主张损害赔偿。
  
  
  

⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·现售商品房的条件有哪些
      现售商品房的条件有哪些一、现售商品房的条件有哪些商品房现售是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给购买人，并由购买人支付房价款的行为。我国《商品房销售管理办法》第七条具体规定了商品房现售的条件，包括;1、现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资......

·离婚时房产怎样分割,如何分割离婚房产
      一般来说，夫妻双方通过法院诉讼离婚的主要原因是因为在财产分割上达不成一致的意见，尤其是对房屋的分割有争议。在房价持续攀升的城市里，房屋问题对于普通百姓来说是一个最大的问题。那么，离婚时房产怎样分割？请从下文中进行了解。一、离婚时房产怎样分割1、一方婚前付了全部房款，并取得了房产证......

·二手房买卖网签怎么撤销
      在高消费的城市，很多人选择购买二手房，并且随着各种网上购房的APP的增长，网购二手房越来越多，但是当签了网上二手房想改变主意时，又该怎样进行二手房买卖网签撤销呢？接下来我们就来和您谈谈二手房买卖网签怎么撤销的内容。一、二手房网签流程是什么?1、买卖双方要协商合同的相关条款内容;2、操作......

·在商品房买卖活动中，买受人其实也就是我们常说的购房者。现实中
      在商品房买卖活动中，买受人其实也就是我们常说的购房者。现实中，不管购买的是期房还是现房，其实都会有一个交房的过程，当然也有可能出现开发商逾期交房的情况，这在预售期房的情况下是比较常见的，那此时开发商逾期交房买受人怎么办才好呢？我们一起在下文中进行了解吧。一、开发商逾期交房买受人怎......

·三方债权债务互相抵销协议范文 债权债务可能给我们带来的问题
      三方债权债务互相抵销协议范文债权债务可能给我们带来的问题对自身的影响是非常大的，因为债权债务直接涉及到的就是金钱利益，如果没有处理好的话就可能导致我们自身蒙受损失，关于债权债务关系，其中三方债权债务互相抵销是我们需要去了解的内容，生活中这种抵消方式也是非常常......

·篡改遗嘱一定丧失继承权吗？
          我国法律保护公民的继承权，但是依照法律规定的原因，继承人也可能丧失其继承权。其中，我国继承法第七条第四款就明确规定，继承人伪造、篡改或者销毁遗嘱，情节严重的，丧失继承权。所谓伪造遗嘱，是指继承人以被继承人的名义制作假遗嘱。篡改遗嘱是指继......

·饮酒驾车特别是醉驾行为，很容易引发交通事故，为此，我国加大了
      饮酒驾车特别是醉驾行为，很容易引发交通事故，为此，我国加大了对酒后驾车的处罚力度。按照最新的交通道路安全法规定，构成醉驾的，要被吊销驾驶证，处一千元以上罚款，并移送检察院追究刑事责任。那么，醉驾多少天吊销驾驶证？下面我们不妨通过本文了解下。一、醉驾多少天吊销驾......

·未明确约定服务期，劳动者主动辞职是否应当承担违约责任？
      根据《劳动部办公厅关于试用期内解除劳动合同处理依据问题的复函》(劳办发[1995]264号)的规定，用人单位出资对职工进行各类技术培训，职工提出与单位解除劳动关系，如果在试用期内，则用人单位不得要求劳动者支付该项培训费用;如果试用期满，在合同期内，则用人单位可以要求劳动......

·公司合并的条件
      公司合并或者分立，应当由公司的股东会作出决议。股份有限公司合并或者分立，必须经国务院授权的部门或者省级人民政府批准。公司合并可以采取吸收合并和新设合并两种形式。一个公司吸收其他公司为吸收合并，被吸收的公司解散。二个以上公司合并设立一个新的公司为新设合并，合并......

·新公司法需要验资吗？有哪些
      新公司法需要验资吗？有哪些出资方式？公司的设立、经营、解散等事项都需要遵循公司法的相关规定。而公司法处于不断发展变化的状态，以适应经济发展的需要。我们知道，公司成立之初是需要一定的注册资金的，而原有的公司法规定了股东的出资应出具验资证明，那新公司法需要验资吗......

·房屋拆迁赔偿是怎样的 怎么对房屋拆迁进行赔偿
      一、房屋拆迁怎么赔偿拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种赔偿金。具体的赔偿项目包括：(1)房屋补偿费，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自......

·公务员借调工资福利如何规定？
      借调其实不难，因为借调属于临时帮助工作，人事关系不动还正在原来单位，要区分借调与调动的关系。相信借调人员普遍最关心的问题肯定是公务员借调工资福利如何规定的，直接有关金钱利益上的疑问应该越早弄清楚越好，避免自身的合法权益受到损害，那么接下来就由我们来为您解释一下......

浙江 温.律师

副主任律师 法学硕士 执业11年

13052261268

广东 魏向阳律师

副主任

13147094815

江苏 朱效武律师

法学学士 执业18年

18501560386

江苏 高峰律师

副主任 法学学士 执业13年

13305191148

山东 许义园律师

法学学士 执业7年

13061416368

⊙相关内容
·丹阳交通事故律师
    丹阳交通律师事故提供丹阳市及镇江市交通事故、事故赔偿、交通肇......

·淮安市债权债务律师，快速追讨债务欠款
      淮安市债权债务律师团队从事律师工作多年,具有深厚的法学理论功底......

·如何认定污染环境罪是不是单位犯罪 在当今社会，污染环境罪发
    如何认定污染环境罪是不是单位犯罪在当今社会，污染环境罪发生的案件越来越多。科技发展，工业进步可能都会引起污染环境。因此刑法制定了大量关于污染环境罪的处罚。而污染环境罪的主要犯罪团体集中在单位犯罪中。那么如何认定污染环境罪单位犯罪?我们收......
·期待利益构成要件
    期待利益的构成要件，是期待利益能否成立所应具备的条件，它对于具体确定期待利益范围，至关重要。期待利益必须具备以下条件才能成立：　(1)期待利益的依据必须是有效成立的合同。    当事人订立合同必须是合同法规定的或是合同法......
·民事诉讼惠州公司法律师的收费标准是怎样的
    民事诉讼惠州公司法律师的收费标准是怎样的？在日常生活中，不少职员都会不可避免的需要参与民事诉讼，又由于自己不具备相关的法律知识，故而会聘请有资质的律师代为处理诉讼事宜，我们知道，聘请律师是需要缴纳一定的律师费的，不同地区由于生活水平存在者......