如何处理商品房预售纠纷 一、如何处理商品房预售纠纷
正确处理商品房预售合同纠纷，必须针对不同性质的纠纷采取不同的原则。
(一)标的瑕疵纠纷及其处理
标的瑕疵在商品房预售纠纷中占有相当比例，常见的有标的权利瑕疵问题和质量瑕疵问题。
标的权利瑕疵主要是抵押问题和权利证书，已经交付并办理产权登记的房屋如果仍存在抵押，购房者可以要求开发商提供担保或要求退房;已付清房款但没有交付的，购买者可以要求开发商提供担保;既未付清房款也未交付的，购买方在享有知情权的基础上，与开发商协商解决。
质量瑕疵主要是指面积缩水、质量标准与宣传不一致甚至不符合正常使用或个别地方影响正常使用等。如质量严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
另外，因为在购房过程中，购房方一般处于弱势地位，合同中一般对此违约没有约定，同时有时该类违造成的损失难以计算，致使该类违约出现后，无法追究开发商的违约责任。因此，开发商售房过程中所作的承诺与实际不一致的，法律应规定开发商承担支付房款20%以上违约金。如果由于开发商的虚假宣传影响购房方购房意图的，购房者可以要求解除合同和赔偿损失。
(二)交付不能或不能如期交付纠纷及其处理
引起此类纠纷的原因有多方面因素，有的因建房资金不到位，有的因预售方将已预售房屋转卖等。对于此类纠纷，2003年司法解释规定了购房方催告权和解除合同权。
从切实维护购买方的合法利益角度出发，开发商在催告后三个月内履行的，同时要承担违约责任。如果预售方在经催告后三个月内仍不能履行的，购房方有选择要求开发商继续履行合同并承担违约责任或解除合同并要求赔偿损失(损失可比照房屋价格上涨或实际损失计算)的权利。对于延期履行合同，如果未约定违约金数额，可按照已付房款额比照银行逾期还款罚息计算。
二、遇到商品房预售纠纷怎么办
综合我国商品房预售纠纷产生的原因以及表现出的特点，需经多条路径全方位入手解决纠纷：
1、以完善商品房预售登记制度为起点，通过全面统一裁判标准及规范运用交易习惯完善商品房预售及相关制度的立法;
2、采取行政监管的方式，设立专门的监管机构，规范商品房预售市场;
3、建立健全相应的惩处机制，明确房地产开发企业违法行为的赔偿责任;
4、依托律师代理购房、引入保险机制、完善维权机制等形式，完善相应的保障制度和体系。
由于我国商品房预售市场机制不成熟、供求关系不正常、资本市场不完善等因素影响，在其繁荣的同时也产生了众多纷争。这些纠纷一旦产生，处理起来难度就会很大。对于购房者来讲要是遭遇了商品房预售纠纷的话，建议可以先咨询一下专业的律师，避免自己的利益受到损害。




⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·协议离婚房产要不要公证?怎样公正?
      房产算是每一个人的重要财产，房子的问题也不容小觑。当夫妻双方因为各种原因不能维持夫妻生活，协议离婚房产要不要公证这个问题相信也困扰了很多人，我们今天就对协议离婚房产要不要公证以及公正的内容整理了以下内容，希望对您有帮助。一、协议离婚房产要不要进行公证法律上不需要，生活中视情况可选择进行公正。要是在......

·怎么可以解除二手房屋买卖合同
      不管什么是情有了签约就会有解约，所以说二手房买卖也不例外，那么在已经签订了二手房买卖合同后二手房买卖合同成立。但是后面又因各种原因所产生的不可抗力因素而致使双方不能够实现合同的目的。那么，怎么样可以解除二手房屋买卖合同?一、买方因缺少支付房款能力而对房屋买卖合同反悔。房屋买卖合同签订后，因买方经济状......

·上海市居住房屋租赁合同登记备案的流程
      上海作为一个发达的大型城市，经济和贸易往来频繁，因此吸引了不少人进入这座城市为未来打拼。许多人都会选择在上海租赁一套房屋，但是在签订了租赁合同后还需登记备案。相信大多数人对此都会产生不少疑问。在这里就让来为您解答一下上海市居住房屋租赁合同登记备案的流程。上海市居住房屋租赁合同登记备案的流程房屋租......

·买农村房屋的条件是什么
      对于农村中的房屋，虽然是在集体土地上面修建的，但在有些地区也是允许买卖的。当然了，买卖农村房屋也不是那么容易的事情，此时需要符合规定的条件才行。那究竟买农村房屋的条件是什么呢？我们马上为你做详细解答。一、买农村房屋的条件是什么农村房屋买卖有效必须符合四个法律要件：1、买房人主体资格合法。农村......

·房产纠纷不予立案的情况有哪些？
      在现实生活中，由房地产引发的纠纷多种多样，不少人会选择通过诉讼的途径来解决纠纷，因此也向法院进行了相应的起诉，但是法院并不是对于所有的关于房产纠纷的起诉都予立案受理的，只有案件在符合法律规定可以立案受理的情况之下，法院才会受理案件。此时不少人就问了：房产纠纷不予立案的情况有哪些呢?为了让您作详细的了解......

·什么是汇票到期日,汇票到期日应该如何计算 一、什么是汇票到
      什么是汇票到期日,汇票到期日应该如何计算一、什么是汇票到期日汇票到期日即汇票付款日，是指汇票上记载的付款人应当履行付款义务的日期。汇票分为银行汇票、商业汇票两种，银行汇票是出票银行签发的，由其在见票时按照实际结算金额无条件支付给收款人或......

·撤销权的构成条件是什么？
      撤销权的构成条件是什么？一、客观要件撤销权成立的客观要件为债务人实施了危害债权的行为。该要件包含以下意思：1、债务人须于债权成立后实施行为。债务人的行为是合同行为还是单方法律行为，是有偿还是无偿，在所不问。但事实行为与无效民事行为，不在此......

·上市公司发行新股的条件
      （一）前一次发行的股份已募足，并间隔一年以上；　　（二）公司在最近三年内连续盈利，并可向股东支付股利；　　（三）公司在最近三年内财务会计文件无虚假记载；　　（四）公司预期利润率可达同期银行存款利率。　　公司以当年利润分派新股，不受前款第......

·分居两年如何申诉离婚
      离婚，在传统社会中是很少见的，而在现今社会是比较频繁发生的。根据中国离婚统计数据显示，中国近十年来离婚率翻了一倍，且大城市的离婚率增长更为明显。而且现在离婚很多都会分居，分居两年后就有很多人选择申诉离婚，那么分居两年如何申诉离婚呢?下面我们就......

上海 邱国开律师

法学学士 执业12年

13052261268

上海 黄晓栋律师

法学学士 执业11年

18667830319

广东 陈芝廉律师

法学硕士 执业9年

18620487148

安徽 史微微律师

部门主任 法学学士

15955028395

安徽 王庆磊律师

副主任 法学学士

13865833017

江苏 邹馥憧律师

主办律师 法学学士

13814066391

⊙相关内容
·南京市第二看守所
    南京市第二看守所位于江苏省南京市建邺区,详细地址:江苏省南京市建邺区下圩村19号,邮政编码210036，原名南京市鼓楼区看守所，南京刑事律师前去南京市第二看守所会见犯罪嫌疑人、申请取保候审、无罪罪轻、缓刑辩护等。★遇到刑事犯罪问题，需要咨询律师？......

·常熟市看守所
    常熟市看守所位于江苏省苏州市常熟市练塘镇鸳鸯桥开发区华强北路，是常熟市...看守所。常熟市看守所设有33个青少年人员监室，位置导航：从常熟市区乘坐公交216路，过了建华转盘1000米，..个红绿灯下车往北500米左拐就到。律师提示：常熟市看守所......

·广州市各区看守所详细地址、电话、地址导航
      广州市各区看守所详细地址：广州市..看守所　地址：广州市白云区石井镇槎头广海路狮岗北街9号电话：020-86442371交通指引：公交：湖天货运站705路、563路、17路、228路、839路、521路、830路、291路。地铁：无广州市第二看守所　地址：广......

·刑事辩护律师：被骗了多少钱可以报警立案,怎样能追回钱
      现在网络诈骗越来越多，而且手段千变万化，被骗取的少者上百，多者上万的，那么网络诈骗要达到多大的数额公安机关才会予以立案呢?根据刑法及司法解释的规定，诈骗公私财物价值三千元就可以构成诈骗罪。吴丁亚律师为大家整理了一些关于网络被骗多少金额公安机关......

·最新山西省朔州市右玉县征地补偿标准
      最新山西省朔州市右玉县征地补偿标准　　根据《山西省实施办法》和《山西省人民政府关于公布实施全省征地统一年产值标准的通知》(晋政发[2013]22号)文件规定，爱土征地拆迁律师团将山西省朔州市右玉县的征地补偿标准分享给各位网友：　　山西省朔州市右玉县的......

·拖欠货款可以要求还利息吗
      拖欠货款可以要求还利息吗一、拖欠货款可以要求还利息吗？承担违约责任的方式就应通过双方的约定和相关法律规定确定。在欠款纠纷中，债务人延迟付款的行为肯定会给债权人造成损失，最直接明显的损失就是利息损失。所以，很多欠款的债权人在起诉时就同时提出利......

·宣告死亡的条件是什么
      宣告死亡的条件是什么一、宣告死亡的概念宣告死亡是指自然人下落不明达到法定期限，经利害关系人申请，人民法院宣告其死亡的法律制度。宣告死亡是为了解决因失踪人生死不明而引起的民事法律关系的不确定问题，重在保护被宣告死亡人的利害关系人的利益。二......