商品房委托销售时买受人应注意哪些事项(1)受委托销售机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介机构;(2)受委托销售机构应当向买受人出示商品房的有关文件和商品销售委托书;(3)受委托销售机构应当如实向买受人介绍所代理销售商品房的有关情况;(4)受委托销售机构应当以开发商的名义与买受人签订商品房买卖合同。二、商品房销售中的五证齐全指的是哪五证1、《国有土地使用证》：是指证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。根据《土地管理法》的规定，住宅用地的土地使用年限为70年。2、《建设用地规划许可证》：是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。没有此证的用地单位属非法用地，房地产商的售房行为也属非法，不能领取房地产权属证件。发证目的：确保土地利用符合城市规划，维护建设单位按照城市规划使用土地的合法权益。法律后果：按照有关规定，房地产商即使取得建设用地的批准文件，但如未取得《建设用地规划许可证》而占用土地的，其建设用地批准文件无效。3、《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证，是建设活动中接受监督检查时的法定依据。没有此证的建设单位，其工程建筑是违章建筑，不能领取房地产权属证件。发证目的：确认有关建设活动的合法地位，保证有关建设单位和个人的合法权益。法律后果：房地产商如未取得《建设工程规划许可证》或者违反《建设工程规划许可证》的规定进行开发建设，严重影响城市规划的，由城市规划行政主管部门责令停止建设，限期拆除或者没收违法建筑物、构筑物及其他设施，对有关责任人员，可由所在单位或者上级主管机关给予行政处分。4、《建设工程施工许可证》是指建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。当各种施工条件完备时，建设单位应当按照计划批准的开工项目向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门办理施工许可证手续，领取施工许可证。未取得施工许可证的不得擅自开工5、《商品房销售(预售)许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是国土房管局，证书由国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。开发商销售商品房，要求先取得五证二书。若是五证不齐，那么房产证办理下来时间长或根本办不下来，而房屋质量也是得不到保证，最关键的是向银行申请按揭贷款，审批也无法审核通过。另外，五证”不全还会出现开发商一房多卖的情况，这边刚签订买卖合同，转头就又卖给了别的买家，这样的情况很多，而且维权也会很麻烦。
  
  
  

⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·什么是商品房预售
      商品房预售也称楼花买卖，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。其实质是房屋期货买卖，买卖的只是房屋的一张期货合约。它与成品房的买卖已成为我国商品房市场中的两种主要的房屋销售形式。商品房预售具有以下特征：(1).商品房预售是......

·怎么确定涉外离婚房产归属,涉外离婚房产如何分割?
      涉外离婚案件由于法律主体的国籍和房产的归属地的不同，使得涉外离婚房产分割这一法律问题复杂化。那么实践中对于涉外离婚房产的归属该如何确定??换言之，当事人该如何分割涉外离婚房产。接下来，就让我们为您解答吧。?(一)婚前一方购买的房屋，付清所有房款的，属一方的婚前财产。《婚姻法》......

·一、单位集资房可以买卖吗
      一、单位集资房可以买卖吗1、单位集资房具有福利性质，只限本单位职工购买，转让无效，但实际操作过程中可以转让，如果转让方一旦反悔，购买方的权益将无法保障　实际中问题较多.　未取得产权证的房屋不得转让。2、集资房是改变住房建设由国家和单位承包的制度，实府、单位、个人三方面共同承担，通过筹......

·个人债务能否执行共同共有的房产
      个人债务能否执行共同共有的房产?个人债务可以执行共有的房产，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》明确，对被执行人与其他人共有的财产，法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。共有人协议分割共有财产，并经债权人认可的，法院可以认定有效。查封、扣押、冻结的......

·可以跟服刑期间的人离婚吗
      有的人认为如果配偶下落不明或者在监狱服刑的话，那这样的情况下就是不能离婚的，只有在找到了对方或者对方刑满出狱之后，才可以解除双方之间的婚姻关系。那从法律角度分析，到底可以跟服刑期间的人离婚吗?现在，就让我们为你做详细解答吧，一、可以跟服刑期间的人离婚吗服刑人员可......

·最新盗窃罪数额认定标准是怎样的
      在对盗窃行为定罪处罚的时候，原则上是要求达到规定的数额标准才行。不过，要是属于入室盗窃、多次盗窃等特殊情况，此时定罪对数额基本就没有什么要求。那根据法律中的规定，最新盗窃罪数额认定标准是怎样的呢?下面就让我们来为你做详细解答。一、最新盗窃罪数额认定标准是怎样的......

·刑诉公诉转自诉案件的规定是什么？
      刑诉公诉转自诉案件的规定是什么?刑诉公诉转自诉案件的规定是人民检察院没有提起公诉，被害人有证据证明的轻微刑事案件是属于公诉转自诉类型的案件，刑事自诉，根据《刑事诉讼法》112条规定，是指被害人、被害人的法定代理人、近亲属为了追究被告人的刑事责任而直接向人民法院提起......

·起诉离婚另一方找不到人怎么办？
      在起诉离婚的时候，需要夫妻双方都出庭支持诉讼，不然就无法查清楚夫妻之间的情况。但现实中，却有可能出现找不到另一方人的情况。那通常起诉离婚另一方找不到人怎么办呢?我们马上为你做详细解答。一、起诉离婚另一方找不到人怎么办在司法实践中，法院在受理这类案件的时候分为......

·公司遣散员工怎么赔偿？
      公司遣散员工怎么赔偿？劳动合同的签署除了能确立劳动者与用人单位间的劳动关系，还可以在将来作为获取遣散费的凭证。由于公司的运营或其他方面问题的存在，职工被遣散属于正常现象，但被遣散的职工有权获得相应的遣散费。那么公司遣散员工怎么赔偿呢?下面就由我们为您详细介绍一下......

·婚前财产有哪些
      婚前财产有哪些1、夫妻婚前各自所有的财产，包括婚前个人的劳动所得，继承或受赠的财产，以及其他合法收入等。还包括，婚前各自为结婚所购置的财产;2、复员、转业军人从部队带回来的医疗费和回乡生产补助费，以及婚后夫妻共同生活时间较短的军人的复员费和转业费;3、离婚时，夫妻......

·网络经营者的告知义务
      第一，现行消费者权益保护法仅在消费者“要求”的前提下，经营者才有告知义务。而在网络中，消费者极度欠缺相关信息，可能根本无从得知该从哪些方面提出“要求”。因此，经营者应当负有不经“要求”而主动告知的义务；第二，因为很多网络的消费行为一旦做出，就难以回复原......

·股东劳动关系如何认定？
      有限责任公司成立后，一般会有多名股东，按照规定，股东并没有劳动的义务。但是，在一些公司内部，股东实际上也付出了劳动，只是并没有和公司签署劳动共同。这时，如果发生劳动纠纷，就涉及到股东劳动关系认定的问题。那么股东劳动关系如何认定？下面我们一起看看我们是怎么说的。......

浙江 温.律师

副主任律师 法学硕士 执业11年

13052261268

江苏 赵洋洋律师

副主任律师 执业12年

14751692778

山东 范志强律师

执业20年

13065042504

山东 许义园律师

法学学士 执业7年

13061416368

福建 陈建青律师

主任律师 执业22年

18567906376

上海 赵海晨律师

法学硕士 执业23年

18868876507

⊙相关内容
·南京市浦口区看守所
    南京市浦口区看守所地址：南京市浦口泰冯路58号（泰山新村看守所......

·北京合同律师吴丁亚成功办理一起买卖合同纠纷案，缺席判决胜诉
      原告王某与被告李某买卖合同纠纷一案，本院于2014年5月7日立案受......

·经济诈骗罪的立案标准有哪些？
    当前，我国市场经济发展过程中还存在诸多问题，有些不法分子利用漏洞进行经济诈骗。我国对经济诈骗的打击一直保持高压状态，那么关于经济诈骗罪的立案标准是多少？哪些行为构成经济诈骗？让我们随着我们整理的这篇文章做一个了解。一、经济诈骗罪的立案标准......
·农村土地承包经营法最新范本
    农村土地承包经营法最新范本农村土地承包经营法最新范本发包方：×××市×××经济合作社(以下简称甲方)法定代表人：承包方：　　　　　　　　　(以下简称乙方)住所地：法定代表人：订立本合同的背景：______年，由______镇农工商总公司与甲方签......
·委托合同中受委托人的赔偿责任
    受委托人在处置委托人委托事务时造成委托人损失的，应承担赔偿责任。委托合同分有偿委托合同和无偿委托合同两种。赔偿责任也依委托合同的形式不同而有所区别。　　《合同法》第四百零六条规定“有偿的委托合同，因受委托人的过错给委托人造成损失的，委托人......