离婚时要对属于夫妻共同财产的房产进行分割，在分割之前应该确定房产的价值。那么夫妻离婚时的房产价值怎么确定呢?一旦确定了房产价值之后，就应该根据实际情况进行房产分割，这时候房产应该怎么分割？以下是关于这两个问题的具体介绍。

一、离婚时的房产价值怎么确定

离婚分割房产一般是以房产现值作为分割的依据，而非购房时的价值。很多当事人在离婚房产分割时，习惯以购买时的价格计算及分割，这在司法实践中是不能成立的。

房价的市值一般由当事人双方估价后达成一致的意见;若不能达成一致的意见，可委托相关评估机构进行评估作价，以该评估报告作为分割的标准。一般评估报告的有效期从3个月到6个月不等。评估费用由当事人双方分担。

离婚双方对财产价值有争议的，可通过协商、竞价、作价、评估、拍卖等形式确定和处理财产，处理财产时应贯彻照顾子女和女方权益的原则及照顾无过错方的原则，不是必须委托中介机构评估。

二、离婚时的房产应该怎么分割?

根据《婚姻法》和其他法律的有关规定，夫妻双方离婚时对共有的房屋的分割应按照如下办法进行：

1、对不宜分割使用的夫妻共有的房屋，应根据双方住房情况和照顾女方或无过错方等原则给一方所有。分得房屋的一方对另一方应给予相应于给房屋一半价值的补偿。在双方条件等同的情况下，应照顾女方。

2、婚姻关系存续期间居住的房屋属于一方所有，另一方以离婚无居住地为由要求暂住的，经查实可根据实际情况的需要给予暂住，但一般不超过2年。

3、离婚时，夫妻的共有房产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况并照顾女方和子女权益的原则判决。

4、夫妻共有的房产，原则上应均等分割，具体处理根据生产、生活的实际需要和财产的来源等情况也可以有所差别。

现实生活中，对于离婚房产的分割是比较复杂的，因为有些情况下对于房产权属的认定也比较困难。且房屋类型也有多种多样，比如房改房、公租房、宅基地建房等等。对于不同性质的房屋，其分割方法也不一样。可以说，离婚分割房产是让离婚夫妻难以让步也很头疼的问题。在遇到这类问题时，最好是能够咨询婚姻方面的专家律师，避免徒增烦恼却迟迟得不到解决的情况。



⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·赠与房子合同多久有效？赠与房子合同是怎样的？
      赠与房子合同多久有效？赠与房子合同是怎样的？一、赠与合同赠与合同，赠与人把自己的财产无偿地送给受赠人，受赠人同意接受的合同。赠与合同可以发生在个人对国家机关、企事业单位和社会团体以及个人相互之间。赠与的财产不限于所有权的移转，如抵押权、地役权的设定，均可作为赠与的标的。赠与合同一般具有以下性质：......

·无证的二手房可以买卖吗
      购买房产的，最终目的肯定是为了获得房产的所有权，这个道理适用于所有的购房者，否则的话还不如选择租房。但有的时候我们发现看中的二手房可能没有相应的房产证，那么此时无证的二手房是否可以买卖呢？我们马上为你做详细解答。一、无证的二手房可以买卖吗实际操作中一定要核实该房产是否确定可以办出房产证来，另外买......

·有营业执照的厂房拆迁补偿标准的内容有哪些？
      一个城市的发展，有新建高楼和企业，而相对应的部分就会有拆迁的出现，而拆迁不是随随便便就可以拆迁的，是有一个拆迁标准存在的，拆迁标准是为了在拆迁的时候，以相应的拆迁标准来进行补偿。有营业执照的厂房拆迁补偿标准的内容有哪些？在法律实践中，企业拆迁补偿主要分为三部分：一是拆迁资产补偿，包括无法搬迁的土......

·农村房屋拆迁补偿标准是什么？
      农村房屋拆迁补偿标准是什么？现如今，为了促进城市建设，很多地区面临着拆迁，尤其是一些农村地区。但是村民得到的补偿不合理也是时有发生的事情，下面就让我们为您介绍一下农村房屋拆迁补偿标准是什么这个问题，希望您都能拿起法律武器维护自己的合法权利。农村房屋拆迁补偿标准是什么1、房屋拆迁补偿计算标准(1)房屋拆迁......

·房屋赠与合同撤销方式有哪些？如何撤销房屋赠与合同？
      房屋赠与合同撤销方式有哪些？如何撤销房屋赠与合同？一、在财产权利转移之前，赠与合同的任意撤销权。房屋赠与合同是指赠与人与受赠人就无偿转移房屋所有权而达成的协议。根据合同法第一百八十六条的规定，除了带有社会公益、道德义务性质和经过公证的赠与合同，一般的赠与合同在赠与财产权利转移前可以撤销。即在财产转......

·出车祸撞死人怎么处理
      出车祸撞死人怎么处理不少车祸最后都会造成人员的伤亡或财产的损失，而实践中，针对不同的损害情况，具体的处理是不同的。那么出车祸撞死人怎么处理呢?可能很多人不太清楚，下面就让我们为您做详细解答。一、出车祸撞死人怎么处理在道路上发生交通事故，车辆驾......

·新婚姻法离婚财产的分配规定有哪些？
      随着《民法典》（2021年1月1日起实施）颁布，《婚姻法》将废止。不管是协议离婚还是诉讼离婚都会牵扯到关于财产分割的问题，可是关于《民法典》中离婚财产的分配规定，也许很多人还不清楚，下文中我们为你整理了相关资料，希望对你有所帮助。法律对离婚财......

·年终奖怎么算个税，怎么上交个税
      年关将近，又到核算和发放年终奖的时候了，年终奖快要进入腰包。但是很多人却不清楚年终奖其实和发工资也类似，也是需要交税的，那么年终奖的个人所得税怎么个交法呢？接下来的我们就来为您解答一下年终奖怎么算个税这个问题。一、年终奖个人所得税计算方法......

·检察机关作为公益诉讼人提起行政公益诉讼
      最高人民法院出台的《人民法院审理人民检察院提起公益诉讼案试点工作实施办法》中规定“人民检察院以公益诉讼人身份提起行政公益诉讼，诉讼权利义务参照行政诉讼法关于原告诉讼权利义务的规定”，一方面承认人民检察院以公益诉讼人的身份提起诉讼，不同于一般......

上海 罗东升律师

主任律师

18516500148

上海 赵海晨律师

法学硕士 执业23年

18868876507

浙江 温作团律师

副主任律师 法学硕士 执业11年

18667830319

广东 魏向阳律师

部门主任 法学学士

13147094815

上海 邱国开律师

法学学士 执业12年

13052261268

⊙相关内容
·南京交通事故索赔
    南京交通事故索赔律师专业代理交通事故纠纷、交通事故赔偿、交通事故伤残鉴定、交通肇事刑事辩护、交通事故索赔。南京专业交通事故索赔律师,在交通事故赔偿领域有独到的经验,尤其是交通保险理赔,提供交通事故诉讼，交通事故损害索赔，可成功后收取律师费......

·南京市拘留所
    南京市拘留所简介、地址、电话：南京市拘留所地址在南京市浦口区石佛寺，是南京市公安机关、各级部门拘留行政违法人员的场所。☆南京市拘留所简介：位于浦口区的南京市拘留所是南京市...司法拘留人员、基层公安机关行政拘留人员的场所，被处于行政拘......

·泰州经济纠纷、合同、债务纠纷律师
      泰州债务合同律师代理各类合同纠纷、物业、房产等民商合同案件,担任公司、企业合同律师顾问。如果您是债权人，采取“一般保证”方式的保证合同所担保的债务到期后没有偿还的，请务必在保证期间内向债务人和保证人提起诉讼或者仲裁。采取“连带保证......

·扬州刑事辩护律师服务范围
      扬州刑事辩护律师服务范围        律师办理刑事案件一般经过三个阶段，每个阶段都非常的重要，一个有经验的刑事律师在每个阶段都会发挥很好的作用。本人在办理刑事案件的过程中积累了丰富的经验。吉增萍律......

·抵押二手房向银行贷款时,有的银行要求贷款人有一个担保人或者银
      抵押二手房向银行贷款时,有的银行要求贷款人有一个担保人或者银行承认或指定的担保公司提供担保,那么担保公司对于借款人有哪些要求?担保贷款时借款人需要准备哪些资料?在抵押时对房屋有什么要求，哪些房屋不可以做抵押?由我们为您介绍担保公司二手房抵押相关信......

·如何鉴定工伤，需要什么程序
      如何鉴定工伤，需要什么程序工伤鉴定是工伤事故处理程序中最为重要的一环，它关系着劳动者最为关系的赔偿问题。那么劳动者应该如何进行工伤鉴定呢？程序是怎样的？下面，就由我们为您一一介绍。1、鉴定申请(1)、职工或其单位对省辖市劳动鉴定委员会鉴定结论不......

·什么是商标权的保护,保护的期限有好久
      什么是商标权的保护,保护的期限有好久一、什么是商标权的保护商标权保护是品牌保护中的重要内容之一，指的是对品牌所包含的知识产权即商标、专利、商业秘密等进行保护。品牌保护最重要的武器是法律，品牌保护的核心是商标权保护，即对商标专用权(已经过注册......