合同的履行通常都是有一个期限限制的，但针对租赁合同这种比较特殊的合同来讲，我国法律对租赁合同的租赁期限做出了严格的限制。而当事人仅仅只能在规定的范围内，就租赁合同的租赁期限做出约定。下面我们来告诉您租赁合同的租赁期限有多长。
  
  一、租赁合同的租赁期限有多长
  
  1、租赁期限不得超过二十年;
  
  2、租赁期限超过二十年的，超过部分无效;
  
  3、租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年;
  
  4、租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式;
  
  5、当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁;
  
  6、租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
  
  二、租赁合同的效力
  
  租赁合同的效力规定于《合同法》，根据《合同法》的规定，其特别效力主要体现在以下三项：
  
  1、买卖不破租赁
  
  买卖不破租赁的原则也叫做租赁权的物权效力，《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”这一条就是“买卖不破租赁”的原则，它突破了合同相对性原则，使租赁权具有了物权效力，即对抗第三人的效力。这种现象可以叫做“债权物权化”。
  
  2、房屋承租人的优先购买权
  
  房屋承租人的优先购买权势指在出租人出卖出租的房屋时，承租人享有的在同等条件下优先购买该房屋的权利。《合同法》第230条规定：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”而根据相关的司法解释及部委规章，房屋所有人应该提前三个月通知承租人，由承租人决定是否购买，在同等条件下，承租人有优先购买权。
  
  3、房屋承租人的共同居住人的继续租赁权
  
  《合同法》第234条规定：“承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。”租赁权作为与承租人人身有关的专属性债权，是不能继承的，但是在租赁合同中，与承租人共同居住的人享有在租赁房屋中居住的权利，因此为了保障这些特定人的权利，法律允许与承租人生前共同居住的人按照原租赁合同租赁该房屋，但是应当办理续租手续，变更承租人。
  
  就签订一次租赁合同来看，我国法律中规定的租赁合同的租赁期限最长不能超过20年。而要是在20年的范围内，当事人可以根据实际情况作出具体的约定。当然，实践中，也是允许续签租赁合同的，此时也要遵守这个20年的期限限制。不过要是进行了续签，那么实际租赁的期限加起来可能就会超过20年。
  
  

⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·解除居间合同怎么写，有哪些内容
      解除居间合同怎么写，有哪些内容一、解除居间合同怎么写居间合同解约协议甲方(出卖方)：乙方(买受方)：在丙方居间介绍下，就乙方购买甲方所有的_____区_____路弄号室(下称“该房地产”)相关事宜，甲、乙、丙三方于年__月__日签订了《房地产买卖居间协议》(下称“居间协议”),且甲方已收受乙方支......

·双方约定合同终止条件作数吗
      双方约定合同终止条件作数吗一、双方约定合同终止条件作数吗在《劳动法》的实施过程中，一些用人单位随意与劳动者约定劳动合同终止条件，并据此终止劳动合同，使无固定期限劳动合同提前消灭，不能真正起到维护劳动者就业稳定权益的作用。同时，在劳动者退休、死亡或者用人单位破产等情形下，劳动合同......

·担保合同违约金判决书
      担保合同违约金判决书违约金的条款是合同的重要条款，是为了防止不履行合同的重要措施，对当事人双方有一定的保障作用，担保合同也不例外，那么担保合同违约金判决是怎样的了?下面我们为你准备了一篇关于担保合同违约金判决书的范文。担保合同违约金判决书上诉人：姓名性别民族出生年月日地址......

·保证合同可以单独存在吗
      保证合同可以单独存在吗现在很多当事人在签订债权债务合同的时候，都存在一个从合同的情况，在主合同发生纠纷的时候，从合同也会跟着出现纠纷，那么保证合同可以单独存在吗?我们在下文就为您简要分析一下，希望对您有所帮助。一、保证合同可以单独存在吗主合同无效，从合同亦无效，尤其是独立担保，即使......

·未注册商标享有的权利和保护
      本注册商标指的是权利人事实上拥有某个商标，但未将该商标向商标主管机关申请注册。未注册商标所享有的权利包括使用权、收益权、处分权等，但不受法律保护。与注册商标权相比，它有以下特点：一.不确定性。指权利人虽然在一定时期内事实上占有了某项商标，但因未及时申请注册，最......

·现在的网络技术比较发达，供人们即时交流的软件种类也比较多，为
      现在的网络技术比较发达，供人们即时交流的软件种类也比较多，为人们带来方便的同时，也为犯罪行为提供了滋生的土壤，很多诈骗案件在通过网络聊天软件传播，给很对人带来了经济损害，那么社交软件被骗200元能起诉吗？这是值得探讨的问题，因为很多的类似案件经常发生，下面我们为您......

·长沙县征地补偿安置条例及实施办法
      长沙县征地补偿安置条例及实施办法我国各地的基本民情不一，导致各地的经济发展水水差异很大，故而各地的征地补偿标准是不一样的，而了解一个地方征地补偿标准就重要的办法就是熟知当地政府所颁发的文件，由于不少朋友反映不知道长沙的征地补偿办法是如何规定的，所以我们整理了......

·三级丁等医疗事故的赔偿问题是怎么规定的
      三级丁等医疗事故的赔偿问题是怎么规定的有些医疗事故给患者造成的影响可能是终身的，并且有很多的结果都是不可逆的，在医疗事故当中肯定最严重的就是属于医疗事故直接导致患者死亡。一般发生医疗事故以后医疗事故所造成的后果进行鉴定以后，才能够确定医疗事故的等级问题的。下面......

·专利无效程序中一事不再理原则
      专利法实施细则第六十六条第二款规定，在专利复审委员会就无效宣告请求作出决定之后，又以同样的理由和证据请求无效宣告的，专利复审委员会不予受理。《专利审查指南》规定，对已作出审查决定的无效宣告案件涉及的专利权，以同样的理由和证据再次提出无效宣告请求的，不予受理和......

·刑法224条的内容
      我们都知道，传销活动害人害己，现在社会对传销活动的打击力度也非常大，公安局都大力鼓舞您举报传销窝点，打击违法犯罪。那么，关于组织、领导传销活动罪的法律法规我国刑法是如何规定的呢?对此，国家刑法224条新增一条作为第二百二十四条之一，具体内容我们为您提供如下：新......

·劳务分包合同纠纷
          1.总承包企业或专业施工企业与不具备相应资质的企业签定的劳务分包合同。这样的合同，根据《最高人民法院若干审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第1条和《合同法》等规定被认定为无效合同。合同无效后的处理：如果劳务分包企业提供劳务的工......

·签订动产质押合同生效要件包括什么？
      签订动产质押合同生效要件包括什么？质押合同也和其他的合同一样，必须具备了一定的实质生效要件才能发生法律效力。一、质押合同生效的要件包括什么1、质押合同的当事人必须具有相应的行为能力；2、当事人的意思表示真实，任何一方当事人违背自己真实意思而签订的质押合同无效......

江苏 姜春律师

副主任 执业15年

18261971312

广东 魏向阳律师

副主任

13147094815

安徽 王庆磊律师

副主任 法学学士

13865833017

江苏 谢庆斌律师

执业17年

13921104310

上海 黄晓栋律师

法学学士 执业11年

18667830319

江苏 章浩律师

副主任 法学学士

18951945636

⊙相关内容
·太仓市看守所
    江苏省太仓市看守所地址为太仓市双凤镇新湖管理区迎春路1号（太仓......

·河北精剑律师事务所韩学谦律师(邯郸.电话:13131012198) 944
      道路交通事故人身损害赔偿纠纷一案二审再审代理意见 ......

·债权人选择债务人偿还债务有什么规定？
      债权人选择债务人偿还债务有什么规定？债权人选择债务人偿还债务的相关规定多个债务人的还债部分应当按照各自借债的份额进行分摊，但是对于债权人来说，债务人有多个的时候是否是分别索取债务呢?答案是否定的，我国《民法通则》第八十七条规定：“债权人或......

·协议离婚财产分割反悔怎么处理？
      离婚的现象越来越多，一段感情到了尽头便选择离婚，在离婚的同时，财产分配也是一个重要的问题，协议离婚财产分割反悔将怎么办，这个问题对于老百姓们是一个头痛的问题，如何将处理协议离婚财产分割也是一个重要的问题，接下来我们就介绍一下有关财产分割的问......

·武义县陶村征地补偿标准
      武义县陶村征地补偿标准随着我国经济的快速发展和不断完善，为了支持国家的基础建设现在很多地方都要进行征收土地。如果土地被征收，我们您最关心的则是征地补偿费用。作为一个武义县陶村人民肯定对征地补偿也十分关心，本文我们将为您主要介绍武义县陶村征地......