每天都有很多人出售二手房，也有很多人购买二手房。为了避免日后发生纠纷，在正式交易前，无论是卖方，还是买方，提前弄清楚房屋的产权问题是很有必要的，尤其是对于共有房产的买卖要更为谨慎。那属于共有房产的情形有哪些？以下是具体介绍。
一、属于共有房产的情形有哪些
房屋的共有权人，无论属于按份共有还是共同共有，只要共有人处分共有房屋，均需得到其他共有人的同意，否则一般应认定该处分行为无效。1、共同购买。如：夫妻在婚姻关系存续期间购买的房屋;家庭成员共同生活、共同收入、用共同的积蓄购买的房屋;两人以上共同出资购买的房屋等。2、两人以上共同出资、出力、出物建造的房屋。3、两人以上共同接受赠与的房屋。4、两人以上共同继承的房屋。由于房屋不可分割，而由继承人共同继承。5、因拆迁补偿形成的房屋共有。
二、哪些房屋属于共有房产
共同共有的房屋是基于共同劳动或共同生活而产生的。在实际生活中，最常见的房屋共同共有有夫妻共有房屋所有权和家庭共有房屋所有权两种。根据《婚姻法》的规定，除夫妻有特别约定的外，夫妻双方在婚后所得的财产为夫妻共同财产。因而，夫妻婚后兴建、购买、受赠或者继承的房屋，属于夫妻共同共有。在婚姻关系存续期间，共有房屋不能分割，只有在婚姻关系消灭(离婚或一方死亡)，或者双方有特别约定时，才能确定份额，进行分割。家庭是社会的基本细胞，房屋是家庭活动的必要场所。家庭共有房屋是家庭成员集体劳动兴建或通过接受赠与等方式获得的。家庭共有房屋在分家之前不得分割。房屋的共同共有人对房屋享有平等的权利，对共同共有房屋所有权的行使，应由全体共有人协商一致，不能协商一致的，按多数共有人的意见办理，不允许个别共有人独享房屋所有权。对于共同共有房屋的处分，尤其必须全体共有人意思表示一致，个别共有人处分共有房屋的行为无效。实践中，属于共有房产的情况具体又可以分为两类，即当事人之间共同共有或者按份共有，不同的情况下对房产享有的权利不同。而一方想要处分共有房产的话，通常情况下是需要经过其他共有人的同意的。

⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·房产质押会限购吗
      房产质押会限购吗一、房产质押会限购吗2010年4月30日，北京出台“国十条”实施细则，率先规定“每户家庭只能新购一套商品房”。9月29日“国五条”出台后，累计有上海、广州、天津、南京、杭州等16个一二线城市推出限购政策。截至2011年2月，已有36城市提出限购;新一轮住房限购城市将翻番达72个，高压调控楼市跌入“冰点”......

·商品房预售风险
      商品房预售，俗称“卖楼花”、“卖期房”，这种制度是从香港引入的，而国外大多实行的是商品房现房销售制度。商品房预售是我国目前房地产转让的一种最主要的买卖方式。虽然国家近来出台了一些规范商品房销售的条例、规定及司法解释等，但在商品房预售中仍存在着很多问题。　　交易标的不确定，购房者风险大　　在商品房......

·婚前共同买房的应该归谁
      有的男女本着要结婚的打算，会选择在结婚之前就共同出资买房，之后作为两个人的新家。那对于这种情况下的房产，日后夫妻不幸离婚的话，双方婚前共同买房，此时应该属于谁呢？这关系到离婚夫妻切身利益，接下来，我们为你做专业分析。一、婚前共同买房的应该归谁根据物权法的规定，确定不动产的所有权归属要看不动产登记簿上......

·房屋作为一种不动产，它是可以进行买卖的。一般情况下，我们印象
      房屋作为一种不动产，它是可以进行买卖的。一般情况下，我们印象中的房屋买卖方式就是中介看房买房，但其实，房地产交易的方式并不是就此一种。如果在平时您能多了解一些房地产交易的相关知识，也会在以后有相关的需要时不至于太被动。我们将在下文中为您整理了房地产交易的方式以及交易原则，希望可以帮助到您。一、房地......

·房屋买卖合同违约责任怎么写？
      房屋买卖合同是房屋出卖人与受让人之间签订的，合同内容包括买卖当事人、标的、价格、交房时间等，其中违约责任条款也是必不可少的。那么具体的房屋买卖合同违约责任怎么写呢?在本文中为你做如下介绍。一、房屋买卖合同的违约条款主要有以下几种1、预期违约。我国商品房买卖合同的预期违约形态与一般合同基本一致，可分为......

·扶路人反遭诬陷能追究对方责任吗？
      扶路人反遭诬陷能追究对方责任吗？一、扶路人反遭诬陷能追究对方责任吗？如果被救助人诬告实施救助者的善良行为，给实施救助者造成严重后果，被救助人可能会被追究刑事责任。应当说，通过地方立法的形式将这种诬陷“雷锋”的行为上升到法律层面，既是对“正......

·医患纠纷分类有几种
      医患纠纷分类有几种1、医方剥夺患者知情权引发纠纷《条例》第11条规定：“在医疗活动中，医疗机构及其义务人员应当将患者的病情、医疗措施、医疗风险等如实告知患者，及时解答其咨询;但是，应避免对患者产生不利后果。”笔者所在法院曾审理周某诉某妇产科医......

·送达回执的使用范围是怎样的
      送达回执的使用范围是怎样的一、《送达回执》的使用范围：1、不能向被处罚人当面送达行政处罚决定书时;2、向行政案件的被侵害人送达行政处罚决定书时;3、向被劳动教养人送达劳动教养决定书时;4、向被少年收容教养人员送达少年收容教养决定书时;5、向被收......

·安庆市企业拆迁补偿是什么？
      安庆市企业拆迁补偿是什么？企业其实是一个规模比较庞大发展最快的一种经营模式了，但是因为与此同时国家政府和社会的经济也是一起增长的，那么当国家想要修建新的楼房和建筑物的时候，这些规模较大的企业将会被拆迁了，因此以安庆市企业拆迁补偿为例，以下就......

广东 张逸律师

副主任律师

13016625942

上海 黄晓栋律师

法学学士 执业11年

18667830319

浙江 李力律师

副主任律师 法学硕士 执业12年

18667830319

江苏 赵洋洋律师

副主任律师 执业12年

14751692778

浙江 何强律师

副主任律师 法学硕士 执业14年

18868876507

江苏 谢庆斌律师

执业17年

13921104310

⊙相关内容
·南京市雨花台区看守所
    南京市雨花台区看守所地址在南京市雨花台区郁金香路（已经搬迁到板桥柿子树）,靠近高铁南京南站，以后迁建到雨花台区板桥柿子树(靠近刘村枢纽、新湖大道)。南京刑事律师提示：南京市雨花台区看守所不准家属探视，只有律师才能见到犯罪嫌疑人，聘请南京......

·南京市看守所
    南京市看守所地址：南京市建邺区茶亭东街188号江东门(侵华日军南京大屠杀遇难同胞纪念馆北侧),内有女子监区，家属被拘留，需要会见、取保候审、从轻缓刑、无罪罪轻刑事辩护的，可以直接联系律师。★遇到刑事犯罪问题，需要咨询律师？律师热线：139518......

·结婚证上的身份证号码与本人身份证号码不一致，怎么离婚？
      一、 一审法院认定事实不清。    一审法院认定无法确定与被上诉人办理结婚登记的“李某”就是提起诉讼的本案原告，系认定事实不清。本案能锁定办理结婚登记的就是上诉人与被上诉人双方，上诉人是《民事诉讼法》规定的适格原告。 ......

·无锡房产律师处理房屋买卖、厂房租赁、商铺买卖、建筑工程款纠纷案件
      无锡房产律师谈逾期办房产证的法律纠纷：实际中，有些卖家不给办房产证，导致逾期办房产证，而有的买家也没有意识到房产证的问题，以为只要拿到房子就没问题，结果导致逾期办理房产证又过了诉讼时效。　　根据法律上的规定，由于出卖人的原因，买受......

·交通事故交警调解
      一、交通事故损害赔偿的解决方式：当事人可以自行协商处理；可以共同请求交通警察协助调解；可以直接向人民法院提起民事诉讼。二、对适用简易程序处理的交通事故，当事人对交通警察的交通事故认定没有异议并共同请求调解的，交通警察应当当场进行调解，并在......

·刑法关于集资诈骗罪的规定是怎样的?
      近年来，看新闻报道时我们有时会看到这样的新闻，某公司向社会大众筹集资金有着高额的利息，不久之后却发现自己上当受骗，别人已卷钱出逃。这其实就是一种集资诈骗罪，通过某个项目吸引群众，实为诈骗。那么刑法关于集资诈骗罪的规定是怎样的?下面我们为您详细......

·集成电路布图设计专有权的主体
      集成电路布图设计权利人，是指依照《集成电路布图设计保护条例》的规定，对集成电路布图设计享有专有权的自然人、法人或者其他组织；集成电路布图设计专有权属于集成电路布图设计创作者，《集成电路布图设计保护条例》另有规定的除外。由法人或者......