1．买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 　　
2．如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 　　
3．买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4．立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。 　　
5．缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 　　
6．办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 　　
7．对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。 　　
8．买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·房屋拆迁货币补偿协议范本
      房屋拆迁货币补偿协议范本房屋拆迁货币补偿协议拆迁人(甲方)：________________________被拆迁人(乙方)：______________________为保护甲、乙双方权益，保障城市建设顺利进行，根据《城市房屋拆迁管理条例》和有关文件规定，甲、乙双方经协商，同意实行货币补偿，并达成如下协议：一、拆迁依......

·在我国离婚房子是法院拍卖吗
      夫妻离婚时，房子对双方来说都是很重要的。因为当今时代，房价对大多数人来说都是比较高的。所以，法院在处理夫妻离婚房产纠纷问题的时候，也是比较小心谨慎的，为了避免夫妻双方日后因为房产问题发生纠纷，有时，法院在判决的时候会以拍卖的形式进行分割。对于在我国离婚房子是法院拍卖吗的问题，下面......

·买房首付是怎么算的
      买房首付是怎么算的1、首套新房首付算法有规定根据国家规定，以家庭为单位，只要是首套房子，首付不能低于总房价的30%，例如要购买一套价值100万元的房子，那么你的首付款至少是100万乘30%=30万元。2、买房首付是怎么算的，依据贷款额度算首付虽然有规定，只要拿总房价的30%就可以，可是还有一......

·办不下贷款是否可以退房
      要是在资金不够的情况下还是想买房的话，此时可以向银行按揭贷款。在符合条件的情形下，银行会对申请人放贷。这种情况下是否能够办的下来贷款就显得很重要，那么要是申请人办不下贷款是否可以要求退房呢？我们一起在下文中进行了解。一、办不下贷款是否可以退房购房人一般选择按揭贷款的付款方式，......

·可以起诉公务员为非法集资担保吗
      在现实生活中，非法集资属于金融犯罪的一种，并且非法集资的形式多样，有着很多手法。人们通常都是一不小心，或者是受到非法集资宣传高利润等的蛊惑，容易陷入非法集资的陷阱。很多朋友对于是否可以起诉公务员为非法集资担保的问题存在困惑，那么一起来看一下下文内容吧。一、非......

·我国的的土地使用权可以卖吗？
      我国的的土地使用权可以卖吗？土地是公民不能够卖买的，因为土地的所有权是国家或者是集体所有。土地使用权可以卖吗，土地的使用权是归个人或者是集体所有的。如果可以卖买的话还需要考虑的问题就是，卖买的话是否需要通知土地的所有者也是就是国家或者是集体，经过审核后再进行买......

·竞业限制条款范本如何写,补偿金应是多少
      竞业限制协议是劳动者与用人单位签订的一个保密协议，负有保密的劳动者才与用人单位签订，并不是每个劳动者都需要签订一份这样的协议。那么，我们在下文就为您推荐一篇竞业限制条款范本，希望对您有所帮助。竞业限制条款范本如何写，补偿金应是多少？一、竞业限制条款范本如何......

·外省的起诉离婚请哪里的律师？
      夫妻双方如果无法将婚姻继续经营下去，最好的方法就是选择协议离婚。但由于在离婚时会涉及到财产和孩子的抚养权归属问题，所以许多夫妻在离婚时会因为这些问题无法达成一致的意见只好起诉离婚。一般来说，打官司会请当地的律师，这样比较方便，但如果夫妻双方不在同一个省份，那外......

·兴泉铁路三明征地补偿标准是多少？
      兴泉铁路三明征地补偿标准是多少？由于我国国土面积广阔，为了交通便利的需要，国家需要进行大规模的铁路建设。建设铁路不仅需要大量的财政基础支持，还需要用到大面积的土地。因此，修建铁路时一般都要征收土地。下面我们就为您总结了兴泉铁路三明征地补偿标准的相关法律知识，希......

·民事诉讼法院传票格式您知道多少,传票的常识有哪些？
      民事诉讼法院传票格式您知道多少,传票的常识有哪些？一、民事诉讼法院传票格式法院传票应载明受传唤人的姓名、性别、年龄、地址，传唤的事由，到案的时间、地点及其他有关事项。1、法院传票的含义:法院传票是指由原告准备、由法庭下达的用来通知答辩人气被起诉信息的法定文......

·离婚时孩子归谁抚养，抚养费是多少？
      现实中，如果离婚夫妻双方都想要孩子的抚养权，在无法协商一致的情况下，也就不能再通过协议方式解除婚姻关系了，只能向法院提起诉讼，而法院在判决夫妻离婚的同时也会对抚养权问题作出处理。那通常离婚时孩子归谁抚养呢?请一起在下文中进行了解。一、离婚时孩子归谁抚养1、协......

·修改过的借条法律效力是怎样的
      修改过的借条法律效力是怎样的在民间借贷中，由于很多是熟人借贷或者很多人认为欠条很简单等原因，对借条的书写都不太重视，具体表现就是在书写借条时不小心写错了，就直接在上面修改。那修改过的借条法律效力是怎样的呢？要是你不清楚的话，请一起在下文中进行了解吧。一、修改过......

江苏 姜春律师

副主任 执业15年

18261971312

江苏 夏骏艺律师

部门主任 法学学士

15052927793

广东 张逸律师

副主任律师

13016625942

上海 唐敏峰律师

执行主任 执业14年

18501560386

江苏 章浩律师

副主任 法学学士

18951945636

江苏 朱效武律师

法学学士 执业18年

18501560386

⊙相关内容
·南京强制猥亵、侮辱罪律师
    南京强制猥亵、侮辱罪律师提供专业的刑事辩护，代理强制猥亵罪、......

·辩护二审刑案发回重审
      辩护二审刑案发回重审本人曾辩护的D某一审某刑事案，一审判......

·债权人的代位权
      权人的代位权的成立，应具备以下条件：一、债权人与债务人之间的债务必须是依法成立的合法的债权债务关系；二、债务人须享有对于第三人的债权或返还请求权等现实的权利；三、必须是债务人怠于行使债权人到期的债权；四、债务人怠于行使债务的行为给债权人......

·离婚时不要求分割财产，可以免除自己的抚养责任吗？
      《中华人民共和国婚姻法》第二十一条规定：“父母对子女有抚养教育的义务，父母不履行抚养义务时，未成年或者不能独立生活的子女，有要求父母付给抚养费的权利。    　　离婚后，一方抚养的子女，另一方应负担必要的生活费和教育费，负......

·人民检察院对执行机关执行刑罚活动的监督
      人民检察院对执行机关执行刑罚活动的监督，是指对生效刑事判决、裁定交付执行的监督，主要包括对判处死刑立即执行判决交付执行的监督和对被判处死缓徒刑或徒刑缓刑犯收押的接受情况的监督，同时还包括暂予监外执行、减刑和假释的监督。这是广义上的人民检察院......