德阳市征地补偿标准是怎样的？_法律知识

    德阳市征地补偿标准是怎样的？随着现代社会的不断发展，许多的工程都需要用地，这就牵涉了征用农民工用地的问题，政府在征地的同时要向相关人员进行补偿，补偿的标准根据地方的不同有所变化。一、德阳市征地补偿标准是怎样的？征地补偿包括有土地补偿费、安置补助费和青苗补偿等，具体的标准由省、自治区、直辖市制定。根据《土地管理法》第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。?征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。?征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。?县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。二、具体情况1、选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，被征收人可以选择临时安置补偿，也可以选择临时安置过渡用房。选择临时安置过渡用房的，征收部门不再支付临时安置补偿费或者停产停业补偿费。选择房屋产权调换的，过渡期限不超过被征收人签订补偿协议并交房之日起24个月;用于产权调换房屋为房屋征收范围内新建高层建筑的，过渡期限不超过被征收人签订补偿协议并交房之日起36个月。2、选择货币补偿的，一次性给予6个月临时安置补偿。临时安置补偿标准按照征收时的市场价在补偿方案中予以明确。因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应向被征收人支付搬迁费。被征收人选择货币补偿的，给予1次搬迁费;被征收人选择产权调换的(除现房产权调换外)，给予2次搬迁费用;被征收人选择现房产权调换的，给予1次搬迁费用。搬迁费标准依照征收时的市场价确定，并在补偿方案中明确。3、非住宅搬迁费由双方协商确定或由房屋征收部门组织搬迁。因征收房屋造成的通信、水电气、空调移机及相关设施设备损失，按征收时的行业标准，通过评估确定补偿金额。按不超过被征收房屋评估总价的10%计算;4、按净利润损失计算：具体按照上一年度报税务部门的数值计算，或由双方共同委托中介机构认定;5、按从业人员工资收入计算：从业人员工资收入根据统计部门公布的本区域上年度城镇职工平均工资收入计算，从业人数按实际从业人员(不含临时人员)计算。无法核定实际从业人数的，可根据房屋面积或劳动部门备案的劳动合同进行认定;6、按被征收房屋租金收益计算;7、市政府、旌阳区政府和德阳经开区管委会制定的其他补偿办法。协商不成的，可以委托具有相应资质的评估机构通过评估确定。综上所述，德阳市征地补偿标准有相关的明文规定，当事人可根据规定自行计算补偿费用，发现所得费用与应得费用不符时，要及时向有关部门反映，同时要注意地上相关设施的计算。刻意利用征地名义谋取利益的行为是违法的，不能轻易尝试。

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副主任律师执业14年

法学学士执业11年

副主任律师执业14年

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