对于出租房，出租人有义务保证房屋是完好无损的、没有瑕疵的。不然的话，就会对承租人构成违约。那要是发现出租房有瑕疵的话，该怎么处理才能维护承租人的利益？下面就让我们来为您做详细解答。
   一、出租房有瑕疵怎么办
  《民法典》第七百二十九条规定：“因不可归责于承租人的事由，致使房屋租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金;因房屋租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，房屋租赁承租人可以解除合同。”
  房屋有瑕疵的，首先分清房屋瑕疵的责任。在房屋瑕疵是出租人责任的情况下，根据租赁房屋瑕疵情况和承租人实际使用的情况，可以部分减少相应的租金;如果导致租赁房屋完全不能使用的，可以不付租金。
   二、租房如何避免租赁纠纷
  1、查明出租人是否与房屋所有权证书上登记的产权人一致。如果出租人不是房屋产权人，则应要求其出示产权人同意由其作为代理人出租房屋的授权委托书。
  2、如果出租人出租的是已交付但尚未办理产权证的商品房，应要求其提供商品房预售合同和房屋的交付使用证明。在商品房预售合同中一般会载明预售许可证号，承租人可以据此在当地的房地产交易官方网站上查验该房屋的其他四证取得情况，并重点关注该房屋的《建设工程规划许可证》，并要求出租人提供房屋交付使用时的《竣工验收备案表》。
  3、如果出租人出租的是自行建造但尚未取得产权证的房屋，应要求其提供《建设工程规划许可证》。对于不能提供《建设工程规划许可证》的房屋则不能承租，对于提供了该证书的，也要核查是否系按照《建设工程规划许可证》的规定建设的房屋，若系超规划建设的房屋，则亦不能承租。
  4、如果出租人出租的是自行建造的临时建筑，则应关注是否超建设范围或超使用期限。对于未经批准建设的临时建筑或超过批准内容建设的临时建筑，以及超过使用期限的临时建筑，则不能承租。
  若承租人发现出租房有瑕疵的话，首先要区分清楚，此时是谁的责任，然后才能承担实际的瑕疵责任。若是出租人的责任，可以根据租赁房屋瑕疵情况和承租人实际使用的情况，可以部分减少相应的租金。

⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·说到两限房，可能大家都还比较陌生，这也算是一种政策性的房屋了
      说到两限房，可能您都还比较陌生，这也算是一种政策性的房屋了，因此要想购买两限房的话也是需要满足法律规定的条件才行。那在购买到了两限房之后，这个两限房能出售吗?大部分人都不是很清楚，下面就让我们为你做详细解答。一、法律规定两限房能出售吗限价房购房人在取得房屋所有权证或契税完税证明未满......

·一房二卖——两次都未过户
      在一房二卖中，二次买卖均未完成过户登记的处理。　　在二次买卖均未办理过户登记的情形下，房屋所有权仍为出卖人享有，而二次买卖的买受人均未取得房屋的所有权。原则上讲，买受人只能通过债权保护方法保护自己的权益。然而，基于先后买卖合同而生的此二重债权，系处于平等地位，并无位序关系，不因先......

·购房居间合同纠纷争议焦点有哪些
      购房居间合同纠纷争议焦点有哪些居间合同规则有两个特殊性：一为委托人给付义务的附条件性，二为居间报酬请求权的不确定性。实践中，由于钟摆式的不对称信息，居间人与委托人在履约过程中均可能出现机会主义倾向，衍生出双边法律与道德风险。一、“跳单”违约认定屋购买者经常利用房产中介公司提供......

·遂宁房屋拆迁补偿条例要注意什么？
      遂宁房屋拆迁补偿条例要注意什么？由于地区经济、人口等原因差异，因此各地区之间不少政策都会有所不同，拆迁补偿条例正属其中。了解当地的拆迁补偿条例，对于本地人而言是十分有利的，比如遂宁市的拆迁补偿条例对于遂宁本地人来说就十分重要了。那么，?遂宁房屋拆迁补偿条例?中有哪些重点需要注意的......

·刑诉法解释139条对审查起诉程序的规定
      在我国古代，地方官员审判死刑那件后，需要将案宗进行整理，然后一级级的上报，最后由皇帝决定是否执行死刑，这是对人的生命权的尊重。此项制度发展到现在，形成了较为完善的审查起诉程序，该程序是由刑诉法解释139条规定的。一、刑诉法解释139条对审查起诉程序的规定第一百三......

·车险不赔的六种情形
      1、未年检　　保险只对合格车辆生效，对于未年检的车辆只能视为不合格车辆，在这种情况下，即使买了保险也无济于事。　　2、未年审　　驾驶员没有年审，所开车辆属于不合格车辆，保险公司可以根据保险合同拒绝任何理赔。　　无牌照车辆在出险时，保险车辆理赔必须具备两个......

·新婚姻法夫妻买房具体要求是什么？
      婚姻的到来总是伴随着买房问题。根据新婚姻法的出台，新婚夫妻的买房要求有了变化。与从前的婚姻法不再相同。买房问题往往会成为新婚夫妻的难题婚姻法要求不断变化，那么新婚姻法夫妻买房的具体要求是什么呢?新婚夫妻该如何买房呢?下面就随我们一起来看看吧。新婚姻法夫妻买房......

·非道路交通事故认定书是怎样的？
      在路上行驶中，并不是完全安全的，也会出现一些交通事故，一般发生都是道路交通事故，但是交通事故中还有一种不被人知晓的交通事故，这就是非道路交通事故。接下来我们将为读者们介绍下有关于非道路交通事故的相关知识，非道路交通事故认定书又是什么呢？为您解答。一、非道路交......

·贷款买房需要什么手续？
      贷款买房指购房人以在住的房屋作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的购房行为。那么贷款买房需要什么手续呢?我们一起在下文中进行具体了解。一、贷款买房需要什么手续根据相关法律法规的规定，贷款买房需要办理以下手续：1、到银行了解相......

·如何区分贪污罪与挪用公款罪
      如何区分贪污罪与挪用公款罪虽然贪污罪与挪用公款罪在主观上都侵犯了公共财物的所有权，在客观上均是利用职务之便;主观上两者都是出于直接故意。但是，它们有很大的区别。那我们该如何区分贪污罪与挪用公款罪呢?具体来说，贪污罪与挪用公款罪的区别有哪些?请看以下内容吧。一、如何......

·办理协议离婚的证件都有哪些
      不管是在怎样的离婚方式中，其实当事人都是需要提供相应的证件材料，否则就不能顺利的办理离婚手续达到目的。而实践中，不同的离婚方式需要提供的证件不一样，那其中办理协议离婚的证件都有哪些呢?接下来，我们就来为你做详细解答。一、办理协议离婚的证件都有哪些(一)身份证。1......

·什么是法定竞业禁止？
      法定竞业禁止主要是针对员工在职期间对企业忠实义务而派生出来的一项重要义务，义务主体主要限于企业的高级管理人员。各国的商事组织法中都有针对董事、经理、合伙人等高级管理人员竞业禁止义务的规定。前述人员的竞业禁止义务主要包括：不得为自己或者第三人从事与公司营......

安徽 史微微律师

部门主任 法学学士

18856597441

上海 邱国开律师

法学学士 执业12年

13052261268

安徽 王庆磊律师

副主任 法学学士

18056899334

江苏 赵洋洋律师

副主任律师 执业12年

14751692778

江苏 谢庆斌律师

执业17年

13921104310

⊙相关内容
·南京律师法律咨询
    南京律师提供南京免费法律咨询、南京律师在线咨询、法律法规查询......

·盐城市看守所对犯罪嫌疑人、被告人的合法财物如何保管？
      1、清点登记。（1）在入所时检查出违禁品依法予以没收；......

·使用传来证据的前提条件
          第一，必须证明原件确曾存在过或现在仍然存在;    　　第二，必须证明副本或复制件是真实的，其制作方法、程序是合乎法律规定的;    　　第三，必须有不能提供原件的理由。  &......

·强奸罪怎样定罪量刑,强奸罪是如何处罚的
      强奸罪是侵犯妇女性权利的犯罪，女性一旦遭遇强奸，会对其身心健康产生极为不利的影响，因此我国法律做了明确规定，构成强奸罪的犯罪分子，往往要被判处刑罚。那么您知道强奸罪怎样定罪量刑的吗?这个问题，我们下文做了解答，供您阅读。一、强奸罪怎样定罪量刑......

·禁止结婚的三代以内旁系血亲包括哪些人？
      男女在办理结婚登记之前，需要先审查一下自身是否满足《民法典》（2021年1月1日起实施）中规定的结婚条件，这其中就有禁止近亲结婚的条件，具体包括直系血亲和三代以内直系血亲。那么这里的三代以内直系血亲包括哪些人呢?请从下文中进行了解。一、直系血亲包......