随之时代的发展，消费水平的提升，在南京买车、买房成了不小的开支，通过房屋抵押进行贷款申请将会成为重要的手段。那么对于房屋抵押担保，南京有怎样的规定呢?的我们将详细阐述南京二手房抵押担保的相关要求。
1、 什么是房屋抵押消费贷款?
指的是借款人以自己或第三人的房产作抵押向银行申请贷款，用于买车、买房等综合性消费，借款人再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式。
2、贷款人应具备的条件
首先，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;其次，有南京市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;第三，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;第四，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
3、所抵押房产应具备的条件
房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
4、贷款人需提交的材料
借款人需提供的材料有：身份证、户口本;个人收入证明(加盖单位公章);所在单位营业执照复印件(加盖公章);结婚证;借款人配偶身份证、户口簿;房屋所有权证、原购房协议正本和复印件;房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。
5、贷款金融、年限及利率
房产抵押消费贷款起点金为5000元，最高额度不得超过抵押房产评估价值的70%，贷款期限一般不超过5年，最长可到十年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行，有利随本清，按月还本付息等方式。
6、办理贷款时间及周期
客户所要抵押的房产需经过指定评估所进行评估，出具评估报告，由指定律师事务所进行律师谈话笔录，银行根据借款人的资质、所申请的借款金额、评估报告及律师意见书经审核后确定贷款金额和贷款年限，到房地局做抵押登记后借款人就可以拿到贷款了。客户提交所有相关资料到银行放款大概需要10—30天左右的时间，时间长短取决于房管部门的抵押登记时间。
上述可知，南京二手房抵押担保的规定细致，从贷款人应该具备的条件到房产应具备的条件都有详细的要求。在申请之前应该先仔细核对，看自己以及自己的房产是否具备资格。同时应该注意贷款的期限，量力而行，以免给自己带来不必要的负担。

⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·交通事故诉讼时效过期怎么办
      交通事故纠纷只有向法院提起诉讼的，才会涉及到诉讼时效的问题。而法律规定，当事人必须要在诉讼时效内提起诉讼，那要是交通事故诉讼时效过期怎么办呢？请跟随我们一起在下文中进行了解。一、法律规定1、根据《道路交通安全法》第七十四规定：对交通事故损害赔偿的争议，当事人可以请求公安机关交通管理部门调解，也可......

·道路交通事故精神损害赔偿数额是多少
      交通事故中的损害赔偿项目包括了精神方面的赔偿，也就是精神损害赔偿，而实践中确定道路交通事故精神损害赔偿数额却是一件不容易的事情，需要参考相应的因素。下面，我们就来为你做详细介绍。关于道路交通事故精神损害赔偿数额，根据不同的情况，最后的数额是不同的。而在计算这个数额的时候，往往需要参考一些因素确定。......

·哪些情况需要交纳出国旅游合同违约金？
      哪些情况需要交纳出国旅游合同违约金？哪些情况需要交纳出国旅游合同违约金？合同是当事人或当事双方之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。广义合同指所有法律部门中确定权利、义务关系的协议。《中华人民共和国民法通则》第85条：合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成......

·机动车交通事故责任纠纷财产损失
      当遇到交通事故的时候，您比较关心的就是双方责任的归属以及相应的财产损失如何获取应有的赔偿的问题，还有的就是如果提起诉讼应该准备什么材料的问题。下面我们就为您总结归纳一下机动车交通事故责任纠纷财产损失怎么处理这一问题，希望可以对您了解交通事故责任处理有所帮助。一、机动车交通事故责任纠纷财产损失怎么办......

·违章停车的危害有哪些？有哪些法律依据？
      违章停车的危害有哪些？有哪些法律依据？一、违章停车的危害在城市内行驶车辆出现违章停车的现象很常见，而违章停放车辆就会给城市带来许多的影响，下面就为您介绍一下违章乱停放的一些危害。(一)违章乱停放车辆会使得城市的形象受到影响，乱停放车辆就会使得城市的秩序出现混乱的现象，还会导致城市的品味以及形象都受到......

·新车车船税怎么交
      新车车船税怎么交新车车船税怎么交每个地市的缴纳方式也有所不同，但是一般是到地税大厅申报、保险公司代缴。新车车主在购车上牌后，一定要在三十天之内去相关部门缴纳车船税，否则视为逾期，要求缴纳一定的滞纳金。对于北京市排气量在2.0升(含)以下的乘用车来......

·盗窃罪数额该如何认定,怎样认定盗窃罪数额
      盗窃罪侵犯的是他人的财产权，实践中经常是采取秘密窃取的方式来盗窃财物，但也有公开盗窃财物的。而在对盗窃罪定罪处罚的时候，离不开对数额的认定。那么盗窃罪数额该如何认定呢?请跟随我们一起在下文中进行了解。一、盗窃罪数额如何认定《关于办理盗窃刑......

·补强证据规则类型是怎样的
      补强证据规则类型是怎样的我们都知道在办理诉讼案件时都必须要提供证据，证据是的反映案件真实性的关键，如果证据不充足或者有瑕疵时时需要补强证据的，那么什么是补强证据?补强证据规则类型、范围有哪些?下面的我们为您简单介绍一下。一、补强证据的概念。......

·网贷逾期了还能借吗
      网贷逾期了还能借吗?网贷逾期，是指我们在进行网贷之后，到期没有的及时进行还款。这是会对我们的生活产生很多不利的影响的，所以，我们在进行贷款之后，是一定要记得及时的进行还款的。另外，对于如果真的是发生网贷逾期了还能借吗这个问题来说，我们该如何进......

上海 唐敏峰律师

执行主任 执业14年

18501560386

浙江 何强律师

副主任律师 法学硕士 执业14年

18868876507

广东 陈芝廉律师

法学硕士 执业9年

18620487148

安徽 沈培亮律师

法学学士 执业14年

18656084778

江苏 赵洋洋律师

副主任 执业12年

14751692778

⊙相关内容
·南京专业刑事律师
    南京刑事律师为当事人提供刑事辩护等法律工作,通过会见犯罪嫌疑人、调查鉴定证据材料及申请取保候审等途径进行罪轻或无罪辩护，为当事人办理取保候审、刑事诉讼、犯罪量刑、故意犯罪、经济犯罪、贪污受贿等。★南京专业刑事律师谈哪些行为属于犯罪预备？......

·玉环县看守所
    玉环县看守所位于浙江省台州市玉环县玉城街道前山头村，是“一级看守所”，是玉环县...关押犯罪嫌疑人的场所。玉环县看守所不准家属探视，只有聘请律师去玉环县看守所会见家属亲人、了解案情、取保候审、提供及时的法律帮助、争取从轻处理、维护犯罪嫌......

·交通事故中律师可以提供的的服务
      一、咨询、代书；为交通事故当事人提供法律方面的帮助，解答他们提出的法律问题；根据当事人的需要，为他们代为起草起诉书、上诉书、答辩状、执行申请书等法律文书。二、代为办理机动车保险手续；代为保险理赔；事故发生后，我们可代理您与保险公司交......

·上海市宝山区看守所会见律师、会见手续和时间
      上海市宝山区看守所会见律师、会见手续和时间：上海市宝山区看守所地址：宝山区月罗路2101号。宝山区看守所关押涉嫌犯罪人员，拘留的时间比较长，具体时间要看公检法办案进度。上海市宝山区拘留所地址：宝山区月罗路2099号。宝山区拘留所最多......

·民间借贷是否受法律保护
      民间借贷是否受法律保护民间借贷很容易就演变成高利贷，而高利贷是不受法律保护的，因此有的人就会问民间借贷是否受法律保护呢?接下来，我们为您整理了相关资料，将在下文中为您做详细解答。一、民间借贷是否受法律保护民间借贷属于民事行为，受到民法和合同......

·征地拆迁考核管理办法具体是什么
      征地拆迁考核管理办法具体是什么征地拆迁考核管理办法一、考核范围和对象为加快--征地拆迁工作，提高干部及工作人员的工作积极性，争优创先、攻坚破难，征迁工作实行领导牵头，分工负责，分层落实的机制，确保按时完成征迁工作任务。经研究，特制定本考......

·破产清算征地补偿费
      破产清算征地补偿费一、破产清算费用包括哪些(1)破产案件的诉讼费用这一费用按照民事诉讼法的规定，主要包括破产案件受理费、职权调查费、公告费、送达费、法院登记申报债权的费用、法院召集债权人会议的费用、证据保全费用、财产保全费用、鉴定费用、勘验......