根据我国法律的规定，房屋租赁合同一旦签订，租赁双方就必须要依照合同去履行，否则就要承担违约责任。那么，在实践中，对于租房人提前退租怎么办呢？此外，从法律的角度看，出租人在什么情况下享有解除权呢？我们一起在下文中进行具体了解。
   一、租房人提前退租怎么办
  一般情况下，出租人对提前退租都不知如何处理是好。虽然在合同里也规定有提前退租的条款，但是在实际问题出现时，又不是太容易处理好的。
  出租人应该与承租人进行谈话，弄清提前退租的真实原因，到底是主动提前退租还是被动提前退租。如果是主动提前退租，证明承租方财务方面有保障，对这类退租的处理可以不必要太急，而要求与对方另行达成一份终止租赁协议，规定一个退租时间，并要求承租方支付合理的补偿。
  如果退租方是被动提前退租，这就证明承租人在财务上出现危机，对这种情况，出租人应该抓紧时间处理此种情况。因为种种迹象表明，如果不及时处理好这种情况，出租人的损失就会扩大，而且还会出现法律诉讼。出租人应及时与出租方按照原合同关于提前退租条款办理退租手续。这类提前退租办理得越快对出租人越安全。
   二、出租人什么情况下享有解除权
  出租人的解除权的行使情况包括：
  1、承租人违反约定方式，或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的。
  《合同法》第219条：“承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。”
  2、承租人迟延支付租金，经出租人催告，仍不于催告期限内支付租金的。
  《合同法》第227条：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”
  3、承租人未经出租人同意，将租赁房屋转租于第三人的。
  《合同法》第224条规定：“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”
  在我们的生活中，经常会出现出租方在没有任何合理依据的情况下不退还定金的情形，对于这种情况，您一定要勇敢的维护自己的合法权利，如果您不知道该如何维护，建议可以先咨询一下专业律师，然后再行出处理。

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