建筑物区分所有权的土地使用权怎么办现代社会，工商业发展迅速，由此产生的建筑物区分所有权问题增多。在我国，建筑所有权可以归国家、集体和个人所有，但是建筑物的土地使用权却归国家所有，人们享有的只是一定年限的使用权。那么建筑物区分所有权的土地使用权怎么办，什么是建筑物区分所有权。我们在这为您做简单的阐述。一、建筑物区分所有权的土地使用权怎么办1、在权利性质上，土地使用权与建筑所有权是相互独立的物权。土地使用权和房屋所有权是两种不同性质的，不能相互替代的，各具价值的物权。土地使用权属于民法上的用益物权，是以取得物的使用价值为目的的物权。而房屋所有权属于自物权，也即所有权，可以一发对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。并且国家把土地和房屋作为两类不同的资源和生产资料、生活资料，设立了不同的部门进行管理。2、土地使用权和房屋所有权有依附关系。土地是任何房产的基础，是土地上建筑物的本质组成部分，土地使用者都是因自己所有或者使用的房屋才利用该土地，如果对土地没有使用的权利，就无权在该土地上建房或使用房屋，因此离开了土地的建筑物是空中楼阁。房屋产权的取得必须建立在已经一发取得土地使用权的基础上，抵押人对房屋产权或土地使用权中的一种权利的处分，往往会涉及到另一种权利的变动。3、我国立法是坚持土地使用权和建筑物所有权的主题应为一致的立场。因为只有土地使用权和建筑物所有权的主题保持一致，才能最大限度地避免各种纠纷。为了要达到这种土地使用权和房屋所有权的权利主体的合一，必须要求房屋所有权移转时，土地使用权也一并移转，最终使房屋的所有权人和土地使用权人为同一人。但是随着近年来对资源利用的效率的提高和城市住房制度的改革，土地之上房屋的多层性、单元性以及分层分单元使其权利结构呈现极为复杂的饿状态，使得房屋所有权和土地使用权权利主体一致性出现了例外情况。《民法典》（2021.1.1生效）第二百七十一条 【建筑物区分所有权】业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。二、什么是建筑物区分所有权所谓建筑物区分所有权，指的是权利人即业主对于一栋建筑物中自己专有部分的单独所有权、对共有部分的共有权以及因共有关系而产生的管理权的结合。经过我们的阐述，想必您已经对建筑物区分所有权的土地使用权怎么办及什么是建筑物区分所有权有了简单的认识。实际上若是发生了建筑物区分所有权和土地使用权的冲突，《民法典》（.1.1生效)虽有规定，但也不是很具体，所以要优先考虑建筑物所有权人的重要地位，延长土地使用时间。以上就是我们整理的内容。有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。




⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·集体土地使用证能办营业执照吗，其办理流程是怎样的？
      我们知道，农村土地归集体所有，农民只有相应的土地使用权，因此，这也就限制了农民的使用范围。如果农民想要使用土地，需要经过村委会的同意。对此，很多人都会有一个疑问，如果农民想要申请个体工商户，那么究竟集体土地使用证能办营业执照吗?对于这一问题的解答，您可以从下文中进行了解。一、集体土地使用证能办营业执......

·土地开发补偿费包括哪些
      土地开发补偿费包括哪些对未利用的土地进行开发使用，分为土地利用范围扩大与土地利用深度的开发。但在开发的过程中就需要对原来土地的使用者做出相应的补偿，支付一定的土地开发补偿费。那么土地开发补偿费包括哪些内容呢?我们一起在下文中进行了解。一、土地开发补偿费包括哪些(一)土地开发补偿费是指乙方向甲方支付的对......

·开发商不给办土地使用证怎么办？
      开发商不给办土地使用证怎么办？一、开发商不给办土地使用证怎么办如果是商品房，在房屋开工建设前应当已经取得五证，其中就包括土地使用权证。个人买的房子只有房产证，土地使用权显示在房产证中有一栏叫宗地证号的地方，这是整个小区的土地号，如果你这个房产证上这一栏是空的，就有可能是五证不全的房子。业主可以依......

·最新山西省晋中市平遥县征地补偿标准
      年最新山西省晋中市平遥县征地补偿标准　　山西省晋中市平遥县的土地共分为四类：　　一类区片范围：城郊区　　补偿标准：水田/水浇地：111608元/亩;旱地/园地：55804元/亩;林地：27902元/亩;牧草地和其他农用地：13951元/亩　　二类区片范围：平川区　　补偿标准：水田/水浇地：85968元/亩;旱地/园地：42984元/亩......

·土地承包经营权侵权？
      土地承包经营权侵权？土地承包经营权的问题，一直以来是一个比较容易引起纠纷的问题，处理起来也是比较麻烦的。那么，土地承包经营权侵权及纠纷的类型有哪些呢?我们在解决纠纷的时候需要注意些什么呢?下面，我们会为您带来相关的法律知识的介绍。土地承包经营权侵权及纠纷的类型有哪些1、土地承包经营权合同纠纷土......

·建设工程合同是一种重要的承揽合同，直接关系到建设工程的质量，
      建设工程合同是一种重要的承揽合同，直接关系到建设工程的质量，是前期建设活动至关重要的一个步奏，与每个公民息息相关，毕竟每个人都是要住在房子里，使用公共设施的，那么建设工程合同履行的原则有哪些?为您详细介绍。一、适当履行原则建设工程合同履行适当......

·认定婚外情的证据有哪些？
      婚姻关系存续期间，一方要是有婚外情行为的话，无疑对夫妻感情影响是比较大的，此时另一方提出离婚的可能性也比较大。所以因对方有婚外情起诉离婚，最好有充分的证据证明其婚外情的存在。那么认定婚外情的证据有哪些？在起诉离婚过程中，这是很重要的，下面......

·合同到期什么时候续签
      合同到期什么时候续签一、合同到期续签时间合同到期续签的，无需提前通知。到期后一个月内续签都是可以的。劳动合同期满，当事人协商一致，可以续订劳动合同，并在劳动合同期满前办理续订手续。因用人单位的原因未办理终止或者续订劳动合同手续，劳动者继......

·有限公司增加注册资本的程序是怎样的
      有限公司增加注册资本的程序是怎样的公司在注册时需要向公司登记机关登记注册资本。但是公司的注册资本不是一成不变的，公司股东可以对注册资本进行增资或减资，那么有限公司增加注册资本的程序是怎样的呢?我们马上为您解答这个问题，请看下面这篇文章了解相关......

江苏 赵洋洋律师

副主任 执业12年

14751692778

上海 邱国开律师

法学学士 执业12年

13052261268

江苏 周宏祥律师

副主任律师 执业14年

18651990859

福建 吕超律师

执业11年

13147094815

安徽 章浩律师

副主任 法学学士

18951945636

上海 罗东升律师

主任律师

18516500148

⊙相关内容
·南京市雨花台区看守所
    南京市雨花台区看守所地址在南京市雨花台区郁金香路（已经搬迁到板桥柿子树）,靠近高铁南京南站，以后迁建到雨花台区板桥柿子树(靠近刘村枢纽、新湖大道)。南京刑事律师提示：南京市雨花台区看守所不准家属探视，只有律师才能见到犯罪嫌疑人，聘请南京......

·南京专业离婚律师
    南京专业离婚律师办理离婚案件,为当事人解决因离婚引起的财产分割、房产纠纷及子女抚养等婚姻问题。南京专业离婚律师专注解决离婚、子女抚养、离婚财产争议,并提供心理咨询,咨询离婚律师,从感情出现问题就启动律师保护程序。业务范围有离婚咨询......

·镇江律师说法：刑事犯罪案件中的证据认定
      被告人王某某用随身携带的钥匙捅电门锁，发动后将该车窃走，后经杨某某介绍，被告人王某某将该车销赃给岳某某，得款2800元。经估价，该摩托车价值人民币6300元。后公安机关将王某某抓获。其供述了盗窃该辆摩托车的犯罪事实。但其后，被告人王某某推翻原有供述......

·青岛市各区县看守所地址、电话、位置导航、邮政编码
      山东省青岛市各区市区看守所地址、电话1、青岛市..看守所地址：即墨市普东镇（青银高速北安、普东出口东南方向1公里），监所管理支队园区北会见大厅、青岛市拘留所会见大厅。联系电话：66578929〔青岛市..看守所（含青岛市第二看守所）、青岛市女子......

·子女抚养权的法律规定有哪些
      父母对未成年子女的抚养义务，是不会因为夫妻离婚而消失的。对子女抚养权，我国相关法律当中也是有具体的规定。那么您知道我国关于子女抚养权的法律规定有哪些吗？请跟随我们一起在下文中进行了解。一、《中华人民共和国婚姻法》第二十一条父母对子女有抚......

·审理交通事故损害赔偿案件适用法律若干问题
      道路交通事故的损害赔偿是交通事故处理中的一个重要的环节，当在处理过程中所依据的法律法规知识却是非常广泛的，那么对其中的法律知识您了解多少呢?下面由我们来带领你学习审理交通事故损害赔偿案件适用法律若干问题的知识，希望能够对你有所帮助。一、法律......

·怎样约定违约金,违约金如何约定
      怎样约定违约金,违约金如何约定一、怎样约定违约金违约金具有担保债务履行的功效，又具有惩罚违约人和补偿无过错一方当事人所受损失的效果。在约定违约金时应以可能造成的损失为基础，根据《合同法》第一百一十三条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行......