房屋租赁合同是指住房出租人和承租人在租赁住房时签订的、用来明确双方权利和义务的协议。作为住房的承租人，既要清楚自己的权利，也应了解自己的义务。具体来说，房屋租赁合同应包括以下条款：

    1、双方当事人的情况

    合同中应写明出租人和承租人的姓名、身份证明及住址等个人情况。

    2、住房具体情况

    写明住房的确切位置，住房面积，住房装修情况，简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况。配备设施和设备，简要列举住房内出租人为承租人准备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备等，住房的产权及产权人，写明这套住房为何种产权，产权人是谁，出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。

    3、住房用途主要说明

    住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住；住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。

    4、租赁期限

    由于承租人不希望频繁搬家，而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客，双方都需要有一段比较稳定的时间，所以需要在合同中约定一个期限。在这个期限内，如果没有特殊情况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后，承租人将住房退还给出租人。如果承租人要继续租赁这套住房，则要提前通知出租人。经协商，出租人同意后，承租人可继续租赁这套住房。如承租人要搬走，但是没有找到合适的新住处，

    出租人应酌情延长租赁期限。

    5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清较长期限的房租，可以和出租人讨价还价，要求给予一些优惠。但从承租人的经济承受能力角度考虑，按月或按季付款造成的经济负担相对较小。

    6、住房修缮责任

    出租人是住房的产权人或产权人的委托人，所以修缮住房是出租人的责任。承租人在租赁前应对住房及其内部设施进行认真检查，保证自己今后能够正常使用。如果在正常使用过程中住房或设施损坏，承租人应及时通知出租人请物业管理公司予以维修。但如果是因为承租人使用不当而造成损坏的，由承租人负责维修或赔偿。出租人无力对住房进行修缮的，承租人可与其共同出资维修，承租人负担的维修费用可以抵偿应交的租金或由出租人分期偿还。

    7、住房状况变更

    承租人应该爱护住房和各种设施，不能擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对住房进行变动时，要征得出租人的同意，并签订书面协议。

    8、转租的约定

    有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通过转租取得租金收入。由于这种转租行为影响到出租人的利益，所以双方应该在合同中对转租加以规定。如果允许转租，双方可以协商确定一个分享转租收入的比例；如果不允许转租，而承租人擅自转租，出租人则有权终止租赁合同。

    9、违约责任

    在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。例如，如果承租人不按期交纳房租，出租人可以提前终止合同，让其搬离;如果出租人未按约定配备家具等，承租人可以与其协商降低房租等。

    10、租赁合同的变更和终止

    如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同的上述各项条款，双方可以通过协商对合同进行变更。如果承租人由于工作等的变动需要与他人互换住房，应该事先征得出租人同意，换房后，原租赁合同终止，出租人和新的承租人签订新的租赁合同。如果合同未到期时出租人和承租人中有一方要提前解除合同，则要提前通知对方，并按照合同约定或协商给予对方一定的补偿。如果合同到期，那么该合同自然终止。

    

⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·在房产的租赁纠纷中最常见的三几大误区
      一、原承租人要求续租时的处理　　1．租约到期，承租人要求续租，而出租人则要求合理变更原租约条件的。如原租金过低，出租人把租金提高到靠近国家，即房屋所在地人民政府规定的私有房屋租金标准，或者在国家没有规定标准的地区，根据公平合理的原则，参照较高的房屋所在地租金的实际水平，定出合理的......

·出租人违约，承租人可以要求赔偿哪些损失?
      首先，应当根据双方租赁合同约定的违约条款来履行，其次，如果合同没有约定，或约定过高、过低，则承租人可以要求出租人赔偿剩余租赁期限内的装饰装修残值，这项赔偿的前提是出租人同意装修、知道或应当知道装修而不提出异议，还可以要求赔偿租金差价损失及相关费用。如果租赁房屋用于商业用途的，......

·租房合同最长可以签多久的
      《民法典》第七百零五条　租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。因此，签订房屋租赁合同，约定的租赁期限，最长不能超过二十年，如果需要长期租赁，可以将租赁期限约定长一点，但每次不能......

·承租人对房屋进行装修，需要注意什么
      首先，承租人对房屋进行装修，需要征得出租人的同意，其次，需要保留好装修的相关合同、票据、支付凭证，如果在日后因出租人违约造成租赁合同提前解除，承租人可以要求出租人进行赔偿，同样，承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。...

·信托贷款财产抵押契约
      （为抵押方，以下简称借款人）向信托投资公司（为受押方，以下简称放款人）借入外汇人民币信托贷款　　　　　　　　　经双方协商，借款人同意将其　　　　　　　　　抵押给放款人，双方确认财产抵押的条件如下：　　一、借款人同意将　　　　　　　　　　全部（或部分）抵押给放款......

·离婚后改嫁妻子给孩子抚养费吗？
      夫妻双方离婚后，就不存在任何法律上的直接关系。在离婚官司中，夫妻二人除了在分配财产方面会有一些争论以及分歧外，还有一方面就是孩子的抚养费问题。在判定二人离婚之后，孩子的抚养问题也占了很关键的一部分，那么这里有一点非常重要，就是离婚后改嫁妻子给孩子抚养费吗？离婚......

·公司法人代表可以不是股东吗
      公司法人代表可以不是股东吗在您准备开创一家公司的时候，都会产生疑问，公司法人代表是不是必须是股东?那么我们就要明白法人代表跟股东的概念以及之间的区别，接下来我们就带您做一个详细了解!一、公司法人代表可以不是股东吗公司的法定代表人不是必须为股东。首先明确告诉您，依......

·刑事电子证据规则
      （一）关联性规则   网络犯罪中侦查人员可能面对许多与案件有关联并保存于各种载体上的数据或信息，其中可分为数据电文、附属信息与系统环境三大类，如何准确识别、传输、分析这些数据信息需遵循以下规则：第一，根据案件性质，划定取证范围。第二，识别可获取的......

·直接证据与间接证据应如何应用，有哪些规则
      直接证据与间接证据应如何应用，有哪些规则案件在处理过程中往往涉及到的证据较多，可以清晰地反映案件事实的证据就是直接证据，不能直接证明案件事实的证据就是间接证据，间接证据往往需要多个证据结合起来才能反映事实。那么直接证据与间接证据应如何应用呢?接下来我们将为您作出......

·网络诈骗5万判几年，量刑标准是什么?
      网络诈骗5万判几年，量刑标准是什么？网络诈骗是诸多诈骗行为中的一种，网络只是一个实施犯罪行为的平台，由于网络具有虚拟性，故而网络安全存在很多漏洞，网络炸诈骗的量刑标准可以参照普通诈骗行为的相关规定。不少朋友不知道网络诈骗5万判几年，所以我们整理了下列相关信息。一......

·企业破产清算对银行的影响
      企业破产清算对银行的影响企业因生产经营不当所导致企业的破产倒闭是您都不想看到的结果，因为这样就会有很多的员工都会失去工作，站在银行方面来说对于公司所欠的债务也会难以有保证收回。企业破产清算对银行的影响有哪些呢？下面是我们帮您整理的资料，希望能帮助您解决这个疑惑......

·单方面终止合同违约金比例是多少
      单方面终止合同违约金比例是多少？做为贸易公司的销售员，当客户采购商品的时候，会和客户签署一份购销合同，确定双方达成买卖关系。没有特殊情况，双方都不得违约，如果一方无故提前终止合同是要支付违约金的。那么客户单方面提前终止合同违约金比例是多少？下面我们来给您介绍下......

山东 许义园律师

法学学士 执业7年

13061416368

浙江 何强律师

副主任律师 法学硕士 执业14年

18868876507

江苏 周宏祥律师

副主任律师 执业14年

18651990859

山东 范志强律师

执业20年

13065042504

广东 魏向阳律师

副主任

13147094815

⊙相关内容
·南京工程法律顾问
    南京工程法律顾问担任建筑企业法律顾问或建设工程项目法律顾问，......

·贵律师办理的开设赌场罪案件，成功取保候审，判处缓刑
      一、案情简介 2018年5月份至2019年4月份期间，被告人朱某......

·如果离婚小孩抚养费是多少？
      离婚是现在社会中较为普遍的一种现象，由离婚产生的纠纷也越来越多。夫妻双方如果有子女，抚养费的问题也是需要解决的。那么，如果离婚小孩抚养费是多少？抚养费的支付方式又是什么？我们将在本文中进行详细的解答。一、如果离婚小孩抚养费是多少？子女抚育......

·私募基金是否属于合伙制企业？
      私募基金是否属于合伙制企业？一、私募基金根据组织形式可以分为哪几类？1、契约型基金。指未成立法律实体，而是通过契约的形式设立私募基金，基金管理人、投资者和其他基金参与主体按照契约约定行使相应权利，承担相应义务和责任。2、公司型基金。指投资......

·战时拒绝、逃避征召、军事训练罪
      一、概念及其构成战时拒绝、逃避征召、军事训练罪，是指在战时，预备役人员拒绝、逃避征召或者拒绝、逃避军事训练，情节严重的行为。（一）客体要件本罪侵犯的直接客体是兵役管理活动。根据兵役法的规定，我国公民不分民族、种族、职业、家庭出身、宗教信仰......