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农村房屋拆迁补偿有什么方式
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农村房屋
拆迁
补偿有什么方式 一、农村房屋
拆迁
补偿有什么方式
拆迁
补偿的方式有两种,可以实行货币补偿,也可以实行房屋产权调换。货币补偿作为主要方式。其原因:
一是货币补偿操作简单,且一次性了断,不会产生延长过渡期限、被
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人或使用人不能及时回迁等后续问题;
二是货币补偿更方便被
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人选择住房,不受地点等方面的限制;
三是避免因安置用房质量不好而使
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双方产生矛盾;
四是更好地体现新《条例》的立法思想,即有条件实行货币补偿的,尽可能实行货币补偿。新《条例》规定了
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货币补偿标准确定的基本原则——等价有偿,采取的办法是根据被
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房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估的办法确定。
新《条例》中的“产权调换”是
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人用自己建造或购买的产权房屋与被
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房屋进行调换产权,并按
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房屋的评估价和调换房屋的市场价进行结算调换差价的行为。也就是说以易地或原地再建的房屋,和被拆除房屋进行产权交换,被
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人失去了被
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房屋的产权,调换之后拥有调换房屋的产权。产权调换是房屋
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补偿安置的方式之一,其特点是以实物形态来体现
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人对被
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人的补偿。无论是居住房屋还是非居住房屋均可采用产权调换的方法,但排除了非公益事业房屋的附属物。
二、房屋
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纠纷如何解决
由于
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人占比例较多的是房地产开发公司,这些部门的性质,决定其必须追求最大利润,因此,实践中这些部门往往以低廉的价格
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原居民住宅,对
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人的补偿费用往往过低或者违反
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安置合同没有进行有关补偿,这类纠纷诉至法院的也很多。对于补偿纠纷的处理,在审理时,如果
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安置合同有约定,应按照
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安置合同的约定来处理;没有按照合同约定来履行的一方,应承担
违约责任
。
对于作价补偿,应按照所
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房屋建筑面积的安置价格结合成新结算补偿的金额,在补偿时也应充分考虑地段的差异。对于不同使用性质的房屋应有不同的补偿标准,这里主要是指住宅用房和营业性用户。
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中如何认定房屋的使用性质,是当前
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安置中争议较大的一个问题。应按
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房屋实际使用的性质来认定。对于
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非住宅房屋造成停产、停业的,
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人应当给予适当补偿。
对于被
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房屋的承租人,在租赁期限未满时,则承租人对该
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房屋享有使用权,对此承租人有要求
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人和房屋产权人返还已付租金并赔偿其损失的权利。如果房屋所有权人进行了产权调换,承租人与原房屋所有权人之间的租赁关系应当继续维持。
在过渡期限内,承租人自行安排住所的,
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人应当支付临时安置补助费。对于搬迁补助费和临时安置补助费应按城市市政府的有关规定执行。对于因
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人的责任延长过渡期限的,对此
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人除应承担
违约责任
外,还应当自逾期之日起增加临时安置补助费。
以上就是有关于“农村房屋
拆迁
补偿的方式有哪些”和“房屋
拆迁
纠纷如何解决”,这些可以在遇到房屋
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时看看自己家的房子怎么补偿,但更多的应该了解房屋
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补偿的标准是怎样的。还有就是有时候难免会遇到强拆等情形,这时被
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户自己是无法与政府相抗衡的,不妨求助于专业的
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