业主委员会职责和权利业主委员会职责和权利有哪些_法律知识

    业主委员会职责和权利

  业主委员会职责和权利有哪些?据我们所知，在我国，小区的人们为了共同维护小区的合法权益，经过您开会进行选举业主委员会，以此来保障您的利益，而业主委员会职责和权利在选举前都会有相关的规定和执行条例，那么，业主委员会职责和权利具体是什么呢?我们为您整理了以下内容：

  一、业主委员会职责和权利

  业主委员会，是指由物业管理区域内业主代表组成，代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理公司管理运作的一个民间性组织。业委会的权力基础是其对物业的所有权，它代表该物业的全体业主，对该物业有关的一切重大事项拥有决定权。

  业主委员会由业主大会或业主代表大会选举产生，每届任期2-3年，可连选连任。业主委员会委员由业主担任，业主委员会主任、副主任在业主委员会委员中推选产生。一般说来，一个物业管理区域成立一个业主委员会，根据物业管理区域规模大小，由5-15人组成。如北京新规定：凡商品房、经济适用房入住率超过50%，或首户入住已满2年的新建居住小区，均可组建业主委员会。

  业主委员会是业主大会的执行机构，其权利为：

  (1)召集业主大会会议，修订业主公约、业主委员会章程;

  (2)代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同;

  (3)及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业管理企业履行物业服务合同;

  (4)审议年度管理工作计划、年度费用预算;

  (5)监督公共建设、公共设施的合理使用;

  (6)监督业主公约的实施;

  (7)业主大会赋予的其他职责。

  业主委员会的职责有：

  (1)向业主大会报告工作;

  (2)执行业主大会通过的各项决议，接受广大业主的监督;

  (3)贯彻执行并督促业主遵守物业管理及其他有关法律、政策规定，协助物业管理企业落实各项管理工作;

  (4)接受政府行政管理机构的监督指导，执行政府部门对本物业的管理事项提出的指令和要求;

  (5)业主委员会作出的决定不得违反法律、法规政策，不得违反业主大会的决定，不得损害业主公共利益。

  二、业主委员会与物业管理公司的关系

  业主委员会与物业管理公司实行业主自治与专业化管理相结合的管理体制，两者之间具有一定的法律关系和经济关系。

  从法律关系上讲，业主委员会与物业管理公司是委托者与受委托者、聘用与受聘的关系。在法律上，业主委员会有委托与不委托，聘用或不聘用的权利;物业管理企业也有接受或不接受委托，受聘或拒聘的权利，两者是平等的。

  从经济关系上讲，物业管理企业提供物业管理服务是有偿的，在提供一定的服务的同时，也应获得相应的报酬;同样，业主在得到服务后，也应付出相应的费用。

  物业管理企业向业主委员会和广大业主负责，并接受监督;而业主委员会及广大业主应协助物业管理企业开展工作，并交纳各项费用。双方在经济关系上也是平等的。

  总之，在维护小区业主的个人利益以及小区内的和谐，业主委员会有权利和职责做到相关方面的工作以保护小区内业主的合法权益不收到侵害，业主委员会的成立对小区的一些事物及业主的安全有着相对分量的作用，同时业主委员会也代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，好啦，以上就是关于业主委员会职责和权利的相关内容，希望对您有所帮助!



⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·还没有文章
·签借款合同的基本要求有哪些
      签借款合同的基本要求有哪些一、签借款合同的基本要求有哪些借款合同应具备如下主要条款：1、借款标的。借款合同的标的必须是货币。专业银行和其他金融机构贷给法人的货币是以信用凭证体现的，一般不支付现金;给个体户和农民的贷款应是人民币。2、贷款种类。以用途分类来确......

·侵犯名誉权如何赔偿，如何捍卫自己的权益
      侵犯名誉权如何赔偿，如何捍卫自己的权益名誉对于身处社会的我们来说是十分重要的，名誉受损会对个人造成巨大的伤害。但是很多人对于名誉权的维权不是很清楚。那么侵犯名誉权如何赔偿呢？怎么样的捍卫自己的权益？我们将在下文为您详细的介绍这方面的知识，请阅读下文进行了解。侵......

·小孩抚养权是谁户口就跟谁么？
      夫妻双方在闹离婚的时候，除了要对离婚财产进行分割外，有小孩的家庭，还要解决好小孩的抚养权归属这个问题。很多时候，小孩的户口是跟随父亲一方的，这时，男方主张以户口为依据要求拿到小孩的抚养权。那么小孩抚养权是谁户口就跟谁么？针对这个问题，我们谈谈自己的看法。一、小......

·未成年在房产证上，签署合同要注意什么？
      1.卖方为未成年人的，在签署房屋买卖合同时，需要提交户口本、监护人身份证和监护公证。2.未成年的监护人出售未成年人名下房屋的前提必须是保证被监护人利益。3.《民法通则》第十二条规定：“十周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人，可以进行与他的年龄、智力相适应的民......

·长顺县征地补偿标准是多少？
      长顺县征地补偿标准是多少？说到征地，相信您都不陌生，征地就是国家为了公共利益需要，在国家的有关法律法规下将农民集体土地转变为国有土地满足公共利益需要，并且按照相应的法律法规给被征地对象补偿，那么征地补偿标准是多少呢？相关的法律法规是如何规定的呢？今天我们就来......

·房子抵押担保公司费用都有哪些
      房子抵押担保公司费用都有哪些？一、房屋抵押贷款担保公司的费用1、给担保公司的押金。目前的担保公司大多采取后收费的方式，为了降低自己的风险，通常会先收取一定押金。如果客户中途放弃贷款，押金是不退的。2、房产评估费。住宅每套400-500元，别墅和设计用途是商业的房产另......

·组织卖淫罪要判多久
      1、什么是组织卖淫罪本罪是指以招募、雇佣、强迫、引诱、容留等手段，控制多人从事卖淫的行为。2、我国刑法具体条文规定第三百五十八条组织他人卖淫或者强迫他人卖淫的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或......

·误工费赔偿标准是如何规定的？
      职员在工作过程中意外受伤的情形是比较常见的，对于已经进行工伤鉴定以及司法鉴定，需要支付经济赔偿金的，用人单位需要支付误工费，不同的地方的误工费的具体补偿金额是不一样的，但是误工费赔偿标准却是一样的，具体来说，误工费赔偿标准是如何规定的?一、误工费包括两部分：......

安徽史微微律师

部门主任法学学士

法学学士执业7年

副主任法学学士

主任律师

副主任律师法学学士

⊙相关内容
·江宁交通事故赔偿
江宁交通事故赔偿律师熟悉南京市江宁区交通保险理赔责任认定、伤......

·泰州市看守所位置在哪里?怎么去?
      泰州市看守所位于泰州火车站、泰州花卉博览园附近,俞张公路(x203......

·结合犯有哪些内容及特征有哪些？
      近年来社会中犯罪率越来越高，各种犯罪形式都普遍存在，结合犯对于大多数人来说都十分的陌生，不知道什么是结合犯?结合犯有哪些内容以及结合犯的规定是怎样的?下面由的我们为您讲解一下结合犯的相关法律知识。一、结合犯抢劫重伤罪、抢劫杀人罪、强奸重伤罪......

·交通事故保险索赔时效是多长
      别以为买保险没必要，保险在一定程度上挽回了当事人的一部分损失。交通事故保险是绝大多数车主会去购买的，在生活中，一旦出现交通事故，第大多数车主第一时间想到的就是进行保险索赔，但是很多人不知道保险索赔是有时效规定的，下面您就跟的我们一起来了解了......

·网络知识产权侵权行为有哪些
      网络知识产权侵权行为有哪些随着网络科技的发展，各种山寨资源、非法转载、盗版视频等等网络侵权行为也日益增多。那么，网络知识产权的侵权行为方式具体包括哪些内容呢?我们整理了相关资料，将在下文中为您做详细解答，希望对你有所帮助。网络知识产权的侵权......