商品房预售许可证的相关规定是什么？ 一、商品房预售许可证的相关规定
按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，房产商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花(现楼不需此证)。商品房预售许可证不同于商品房销售许可证，不能将两者混淆起来，商品房销售许可证与商品房预售许可证的区别在于各自取得的条件不同，主要表现在:商品房(现房)销售许可证的取得必须符合下列条件:
1、开发企业具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;
2、取得土地使用权证书和使用土地批准文件;
3、持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证;
4、已通过竣工验收;
5、供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或已确定进度和交付日期;
6、物业管理方案已落实。买现房的好处在于可以比较清楚地了解房屋的现状，可以尽快取得房地产权利证书等。
二、相关法律法规
依据中华人民共和国《城市房地产管理法》第四十五条:商品房预售应当符合下列条件:
1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;
2、持有建设工程规划许可证;
3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;
4、向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
国务院令第248号《城市房地产开发经营管理条例》第二十三条:
1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;
2、持有建设工程规划许可证和施工许可证;
3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金 达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度 和竣工交付日期;
4、已办理预售登记。
建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条:商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
只有通过国土局批准，获得商品房预售许可证的开发企业才能对商品房进行预售。商品房预售许可证的相关规定主要是针对商品房预售应满足的条件所提出的，并且有中华人民共和国《城市房地产管理法》等多部法律的相关内容作为依据。




⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·怎么认定违章建筑 违章建房能强拆吗
      一、违章建筑如何认定在拆迁征收领域，被拆迁征收人之违法建筑多为居民为解决居住困难而私自搭建的建筑物，或者农民之间转让宅基地、承包地并在其上建造建筑物、构筑物等情形。对于该等违法建筑的界定，其依据的主要法律是《城乡规划法》和《土地管理法》。现实中，诸多立法和执法人员习惯地将违章建筑与违法建筑混为一谈。......

·购买二手房的条件有哪些
      我们知道，房屋的买卖不仅由当事人自愿进行，房管部门也是会监管的，这也就意味着购房者在买房时，最好是看法定条件是不是都具备了，再决定买不买房，否则就可能会使自己遭受损失。那么，买二手房的条件有哪些呢？请在下文中进行具体了解吧。一、买二手房的条件有哪些1、已取得《房屋所有权证》《城市房屋权属登记管......

·婚姻关系存续期间的房产更名需要准备哪些材料及流程
      情投意合的恋人终于走到了谈婚论嫁的阶段。结婚需要选择婚房。那么婚房署名及房产分配情况是怎样的?对于即将步入婚姻殿堂的新人来说，这是一个不好意思开口但又不得不面对的问题。哪些加名情况婚房产权属于个人哪些情况属于夫妻共同财产?如果要面临财产分割，不同的婚房署名情况所面临的房屋产权分割又是怎样的?但是具体应该......

·租房押金要好多钱 租房押金是多少
      在实际租房的时候，房东为了避免承租人损坏房屋内的设施，一般会与承租人约定一个租房押金，当然法律在这方面没有规定，这都是根据习惯进行的。那通常租房押金要好多钱呢？请跟随我们一起在下文中进行了解。一、租房押金要好多钱客户租房首先要支付租金以及押金，押金主要是用于抵充承租人应当承担但尚未交付的相关费用......

·房屋拆迁补偿评估的相关规定有哪些
      房屋拆迁补偿评估的相关规定有哪些房屋拆迁补偿评估的规定1、积极改变此次《国有土地上房屋征收评估办法》的出台，一方面确定了新的房屋征收评估办法，另一方面从法律上给予了民众一种积极的声音。国有土地上的房屋要征收，价格谁来定?怎么定?这关系到每一个人的切身利益，给多了征收人不满意，给少了被征收人又不同......

·生产、销售劣药罪的案例分析
      生产、销售劣药罪1、生产、销售劣药药的界定（1）界定：是指生产、销售劣药，对人体健康造成严重危害的行为。（2）本罪的行为方式包括：其一、生产劣药行为；其二、销售劣药行为；其三、生产、销售劣药行为。实施了上述任何一种行为、并达到法定实害要求......

·质物没有交付,质押合同是否生效?
      质物没有交付,质押合同是否生效?一、质物没有交付,质押合同是否生效质物没有交付则质押合同尚未生效。关于不动产抵押合同与动产质押合同何时生效问题，不动产抵押合同，自登记之日起生效，动产质押合同自质物移交质权人占有时生效。所以，即使是在质物尚未转......

·司法鉴定打印时间限制是多久？
      对于现在的一些事故或证据，在解决过程中，都是需要做鉴定的。那么，可能会有一些事情比较多的人，在司法鉴定出来以后没有办法第一时间去打印，所以会对司法鉴定打印时间限制有一些疑问。下面就由的我们来为您解释一下这个问题。一、司法鉴定打印时间限制......

·债权转让后承担连带责任有哪些
      债权转让后承担连带责任有哪些一、债权转让后承担连带责任有哪些债权转让(CreditAssignment)债权转让又称“债权让与”，是指在不改变合同内容的合同转让，债权人通过债权转让第三人订立合同将债权的全部或部分转移于第三人。债权全部让与第三人，第三人取代原......

江苏 杨晗璐律师

部门主任 法学学士

15996265110

广东 陈芝廉律师

法学硕士 执业9年

18620487148

江苏 王庆磊律师

副主任 法学学士

18036231135

浙江 温作团律师

副主任律师 法学硕士 执业11年

18667830319

江苏 章浩律师

副主任 法学学士

18951945636

安徽 黄贤柏律师

法学学士 执业14年

15551750882

⊙相关内容
·南京市江宁区看守所
    南京市江宁区看守所地址电话、怎么走？南京市江宁区大连山看守所详细地址:江苏省南京市江宁区淳化街道淳徐路,邮政编码211123。南京市江宁区看守所不准家属探视，只有律师才能见到犯罪嫌疑人，聘请南京刑事律师去南京市江宁区看守所会见面谈、了解案情......

·南京离婚律师
    南京离婚律师倡导理性解决离婚问题,为和谐家庭的建设保驾护航。南京离婚律师致力于婚姻领域案件,常年提供婚姻家庭、婚姻继承、婚姻诉讼等方面法律服务。南京离婚律师代理婚姻家庭纠纷案件,包括离婚财产、财产分割、保全、抚养等婚姻诉讼。为当事人处理......

·南京海事法院南通法庭揭牌成立
      2019年12月6日，南京海事法院南通法庭揭牌成立！南京海事法院南通法庭地址：江苏省南通市崇川区工农路1号邮编：226007电话：0513-12368传真：0513-12368南京海事法院南通法庭负责审理发生在南通市的一审海事、海商案件。法庭实行自主立案，......

·苏州市姑苏区人民法院太湖流域环境资源法庭管辖范围
      苏州市姑苏区人民法院太湖流域环境资源法庭管辖苏州市（不含太仓市、张家港市、常熟市），宜兴市、无锡市滨湖区、无锡市新吴区，常州市武进区的环境资源案件；苏州市姑苏区人民法院:·电话：0512-12368·电话：0512-12368设立太湖流域环境资源......

·到法院打官司需要的证据有哪些
      到法院打官司需要的证据有哪些一、到法院打官司需要的证据有哪些要想打好债务纠纷官司，在向人民法院提起诉讼时，必须提供下列证据：(一)原告(债权人)应提供包括：1、能证明与被告之间存在债权的证据材料。如合同、借条、收据、欠条等;2、自己已履行义......

·民事诉讼法庭辩论顺序以及流程是什么？
      民事诉讼法庭辩论顺序以及流程是什么？一、民事诉讼法庭辩论顺序1、原告及其诉讼代理人发言。审判长宣布进入法庭辩论阶段后，先由原告就法庭调查的事实和证据、应当适用的法律，陈述自己的意见。原告陈述后，原告有代理人的，由其代理人对原告的发言作补充或......

·对车辆超载的处罚是怎样的
      对车辆超载的处罚是怎样的一、对车辆超载的处罚是怎样的超载扣分和处罚规定，分为以下两种情况：1、客车超载客车超载扣分标准：驾驶营运客车(不包括公共汽车)、校车载人超过核定人数20%以上的一次扣12分;驾驶营运客车(不包括公共汽车)、校车载人超过......