承租企业面临拆迁如何补偿_法律知识

    承租企业面临拆迁如何补偿

为了城市合理规划，进行公共设施建设以及其他原因，政府会进行拆迁征用土地。当然，政府会对被拆迁人进行合理化补偿。但是，如果拆迁的房屋是企业承租的，那么又该怎样保护企业的合法权益呢?其实，在现实生活中，企业维护自己的合法权益，往往是处于被动的地位。承租企业面临拆迁如何补偿?我们为您进行介绍。

一、承租企业面临拆迁存在的问题

许多被拆迁企业、承租企业在面临拆迁的时候，往往抱有一种“等”、“耗”、“拖”的态度。他们认为，只要我能拖得住撑得久，动迁组终会因为拆迁进度的压力而接受被拆迁人提出的补偿条件。事实上，这是一种非常错误的想法。

首先，法律上规定了“久拖不搬”的强制手段。《行政强制法》、《国有土地上房屋拆迁与补偿条例》确立了司法强拆的救济手段，面临被拆迁人、承租人“久拖不搬”的情况，拆迁人有权依照法律程序申请强制拆迁，被拆迁人、拆迁关系人意图想通过“拖”的方式而阻止拆迁人的拆迁，这是不现实的想法;

其次，在以前的拆迁案例中确实存在因时间拖得过久，拆迁人给予被拆迁人较高补偿的情况，但我们不能把给予较高补偿的原因简单归于“等”、“耗”、“拖”。拆迁是一种依法而为之的法律行为，哪些项目应当补偿、哪些情形应当照顾、基于何种标准补偿，都是经由法律、法规、地方政策性文件所规范的，所有的拆迁补偿都是纳入到法律、法规、政策性文件中的，而不是拆迁人自主决定的事情。

再次，抱有“等”、“耗”、“拖”想法的被拆迁人往往把全部精力集中于补偿款的安置上，而忽视了补偿款分割的法律风险化解。在补偿款谈妥之前，被拆迁人、承租人往往站成一线，共进共退，以图争取更多的利益。而一旦补偿款落实之后，被拆迁人、承租人以及拆迁关系人会因为之前的权属约定不明而再次起诉讼，请求法院依法为其进行动迁款的分割，拆迁之事本已麻烦甚多，再加上动迁款的分割，更容易出现亲朋关系破裂、子女关系紧张的情况。而这一切，其实都可以通过拆迁前的准备，通过约定各方权利的方式，很容易把拆迁后的法律风险给化解掉。但很多拆迁人、拆迁关系人并没有注意到这一点，而徒增许多烦恼和纠纷。

二、承租企业面临拆迁怎么办

(1) 深度审查拆迁中的各方权利义务关系，确定因拆迁而发生关系的各方主体。

与住宅房屋拆迁相比，非住宅房屋拆迁(企业拆迁)因为土地、房屋的权属关系复杂，在拆迁过程中会有更多的拆迁关系人在里面。如果被拆迁房屋是自有产权办公用房，并享有完整的国有土地使用权，被拆迁人就是被拆迁房屋的产权人，拆迁关系主体就是拆迁人、被拆迁人。有些房屋是租赁办公用房，拆迁关系主体则有拆迁人、被拆迁人和承租人三方主体。值得引起注意的是，集体土地上的私有企业拆迁以及国有改制不彻底的企业拆迁，因原有权属不明，甚至土地转让合同无效等各种在法律规范之外的事实出现，使得各方主体权利义务

不清楚，拆迁获得补偿款后往往更容易发生纠纷。由此，律师提示：对于产权归属不明确的企业，在拆迁实施后、拆迁补偿安置协议订立前这段时间内，建议咨询或者聘请律师介入，以合同约定或者其他法定形式把拆迁各方的权利、动迁款分割方案做民事权利的约定，以有效化解可能发生的法律风险。

(2) 积极准备对被拆迁房屋的产权关系证明、现有设备清单、劳动合同的备案核查、装修装潢费用支出等相关材料证明。

有很多当事人并没有预估到相关材料证明是件很复杂的事情，临到限期，匆匆估算企业内的设备数目，对因拆迁而引起的设备迁移费、哪些设备迁移动是损害设备价值的没有进行精细的清点核查，而使被拆迁企业、承租企业在安置补偿时相当被动。常言道，破家值万贯，对企业资产设备的核查应当是一个细致、认真的工作，应当提前介入，为后来的评估做好准备。被拆迁房屋的产权关系证明主要有房产证、土地证或者租赁合同、土地转让合同等文件;现有设备清单指企业运营过程中实际使用的设备价格、规格、数量、使用年限、有无抵押等情况的清单。

劳动合同的备案核查是指企业与本企业实际用工之间订立的劳动合同，以证明本企业内共有多少在职员工，劳动期限如何等。如有事实劳动情形的，建议应尽快补充劳动合同，以证明双方的劳动关系。另外，社会保险缴纳情况、工资单等实际证明企业员工报酬情况的材料证明也应一并整理并列清单。装修装潢费用的支出也应当有相应的发票证据予以证明，如果协商确定装修装潢费用的补偿，可依照装修装潢费用的原始支出、使用年限、现在状况等参数进行协商;如果依照评估确定装修装潢费用的补偿，也应提交相应数据及证明材料，以便对装修装潢费用进行合理的评估。

(3)聘请律师介入，在专业律师的指导下制定拆迁策略

拆迁涉及范围广、补偿标准各有差异，而且拆迁人在拆迁中往往有着更优势的地位，使得很多被拆迁人、拆迁关系人 “怕”拆迁。“怕”的原因无外乎两点：一是拆迁跨度时间长，繁琐事情多，很多企业初次接触拆迁，对此束手无策;二是缺乏相关的拆迁法律知识，在与拆迁人交涉的过程中怕吃亏。鉴于拆迁的复杂性和专业性，对于法律关系复杂的拆迁聘请拆迁律师介入是非常有必要的。

三、承租企业面临拆迁如何补偿

如前所述，在法律实践中，企业拆迁补偿主要分为四部分：

1、拆迁资产补偿，包括无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而产生的补偿;

2、停产停业损失。

3、拆迁费用补偿，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用。

4、基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。

承租企业面临拆迁如何补偿?当我们需要这种问题，首先不要采取消极等待的态度，这样有可能被强制执行，而且使得补偿款分割风险加大。其次，我们应该抱以积极的态度，审查拆迁中各方关系，积极准备产权证明以及装潢费用，明确拆迁补偿的各项费用。当然，最为重要的便是要尽早的聘请律师，听从律师的专业建议。

⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·企业入职合同协议怎样写
      企业入职合同协议，也就是一般的劳动合同，是确定劳动关系规范劳动者与用人单位全力义务关系的范本。生活中存在很多企业与劳动者不签订劳动合同的情况，其实这样做的法律风险是很大的，双方的权利义务都得不到很好的保证。完善的一份企业入职合同协议是很关键件的，也是避免纠纷出现时很好的明确责任和义务。企业入职合......

·公司垫资虚假出资的危害有哪些？
      公司垫资虚假出资的危害有哪些？现在有一些小公司为了显示公司实力，会采用垫资虚假出资的非法形式制造公司注册资金大的虚假现象。这种行为社会危害大，是国家法律法规不允许的。那么垫资虚假出资危害有哪些？虚假出资还有哪些表现形式？下面我们通过我们的这篇文章来做个大体了解。一、垫资虚假出资危害有哪些？垫资在法......

·企业法人股权转让如何避税经营企业的都知道，企业的法人是很
      企业法人股权转让如何避税经营企业的都知道，企业的法人是很重要的，企业法人的股权问题一直都是很受关注的，有些时候企业法人的股权因为一些变故需要转让，转让的时候是需要缴纳税费的，那么企业法人股权转让如何避税?今天我们你就给您详细说说。企业法人股权转让如何避税股权转让过程中，法人股权转让企业所得税需要......

·公司注册需要提供哪些资料和证件？
      公司注册需要提供哪些资料和证件？公司注册需要提供哪些资料和证件？1、申请企业名称预先登记应提交的文件、证件（1）组建负责人签署的登记申请书;（2）组建单位的资格证明或股东、发起人的法人资格证明及自然人身份证明;（3）申请人的身份证明及有关指定委托的证明文件;（4）法律、法规、规章和政策规定应提交......

·新公司注册程序2023年的步骤
      新公司注册程序年的步骤新公司注册是一个公司扬帆起步的开始，也是一个创业的开始。那么新公司注册程序步骤是怎样的呢？新公司注册需要哪些材料呢？接下来我们就带您去看一看新公司注册程序一些步骤。1、准备材料①公司名称（5个以上公司注册公司流程备选名称）②公司注册地址的房产证及房主身份证复印件（单位房产......

·言词证据可以作为定案依据吗？
      言词证据可以作为定案依据吗？在法院审理刑事案件过程中，会对证人证言、被害人陈述等证据做出甄别，采纳。这类证据类型属于言词证据。那么言词证据可以作为定案依据吗？非法收集的言词证据该如何排除？我们就此查阅了有关法律文件，下面我们一起来看看。一、......

·公司法人变更后果严重么
      公司法人变更后果严重么一、公司法人变更后果严重么财务没有影响，就是要去银行更换印鉴卡，出纳还是照样每月去银行拿对账单，基本没有影响。所以公司法人变更后果并不是很严重。二、公司法人变更后债务的承担问题1、根据法律规定，公司工商登记事项发生变更的......

·合同纠纷起诉条件有哪些,有哪些费用?
      合同纠纷起诉条件有哪些,有哪些费用?产生合同纠纷后，当事人一方可以向法院提起诉讼。但此时需要注意合同纠纷的起诉条件，如果不满足这些条件的话，那么法院一般是不会立案受理的。接下来，我们围绕这一问题为您做详细介绍，希望对你有所帮助。一、合同纠......

·昆明司法鉴定的程序是怎样的？
      昆明市民在解决人身伤害纠纷的时候，可以申请做一个伤残等级司法鉴定，这样有了专业的鉴定报告，就可以更好的处理赔偿问题。司法鉴定结论也为法院审理案件提供了证据支持，目前在司法诉讼领域运用的比较普通。那么昆明司法鉴定的程序是怎样的？我们一起听听我......