企业动迁评估如何确定价值？对于许多人来说，拆迁是可以让人一夜暴富的机遇，这是因为按照国家政策的规定，户主可以根据土地拆迁面积的大小，获得价值不菲的公立补偿。然而，类似的企业动迁并非如此，考虑到企业厂房、土地、停业等多方面因素的影响，其价值评估是十分复杂的。那么，企业动迁评估的时候价值如何确定呢？我们为您解答。一、土地的补偿土地所有权的形式是集体所有制和国有土地，集体是集体建设用地，国有土地分商业、工业、住宅，工矿仓储、教育娱乐等。在实际评估的时候可能会有区别。集体土地现在还不能上市交易。市场价值则要参考市场评估规范当中的类似原则了。集体建设用地类似于国有工业用地，因为集体建设用地也是建设了厂房，跟国有工业用地是一个道理，这也符合“类似原则”中的同用途、同种类、同区域。如果标有了国有土地住宅用途，即便写着“住宅用途”但是却用于实际经营。这个时候要区分是符合厂房的实际经营还是商业的实际经营，因为这两项补偿差距非常大，商业的补偿比工厂补偿最高可高出7-10倍。二、厂房的补偿以前的评估规范中划定一个标准，要根据种类、结构、材质以及形态进行不同方式的评估。厂房有砖木的、砖混的、木质的、钢构的等，价值衡量的方法就是现在的建安成本（房屋建筑成本和房屋设施设备安装成本的简称）。根据厂房用途结构不一致补偿也有区别，比如讲冷库不是按照平方算的，是按照立方算的，因为冷库四周都进行了设备添置。三、厂房跟土地有空余的怎么补偿完整的土地使用权，空余的土地也要进行土地市场价值补偿。各个地方以前公布的区位补偿价，市场价值永远是循环变动的，除非区位补偿价每年都调整，如果不调整无法反映市场价值。四、停产停业损失停产停业损失的问题往往不纳入房地产评估规范，而是单独的制定政策。以前是根据纳税额进行推算，现在在实践中用的不多，大部分是按每平方米直接补偿多少钱。在进行一次性停产停业损失的时候要进行区别对待，要根据企业的具体状况。这应该是作为企业而言最主要的补偿项目，其他的就是装修附属物、可移动和不可移动的机器设备等等，这些都是据实评估。综上所述，企业动迁评估十分复杂，需要考虑动迁给企业造成的各种影响，综合评估动迁价值。具体来说，评估需要考虑的因素包括土地补偿、厂房补偿、空余土地补偿和停产停业损失等各个方面，每个方面又要根据不同标准进行具体的价值评估，以保证其合法权益。如果您还有其他疑问，可以咨询网站的律师。




⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·股权转让企业所得税征管有哪些内容？
      股权转让企业所得税征管有哪些内容？一、股权转让企业所得税股权转让过程中，转让方需要交纳各种税费。当转让方是个人如果转让方是个人，要交纳个人所得税，按照20%缴纳。当转让方是公司如果转让方是公司，则需要涉及的税费较多，详见参考资料《公司股权转让的税费处理》。具体如下:(一)内资企业转让股权涉及的税种......

·注册私募基金公司办法有哪些
      注册私募基金公司办法有哪些一、注册私募基金公司办法和流程注册私募基金公司，申请人准备的材料有：股东的身份证件;股东的出资比例;注册资金;拟订注册公司名称若干;公司经营范围;公司住所(租房房产证、租赁合同);股东名册及股东联系电话、联系地址;公司章程;选择银行开立公司验资账户;所有证件准备完毕后选择就近银行办......

·企业动迁评估资产总额的方法是什么？
      企业动迁评估资产总额的方法是什么？动迁对我们来说非常熟悉了，公司为了满足需要，常常需要动迁，有些城市为了发展的需要也需要房屋动迁，也就是我们常常所说的拆迁，而企业动迁之前也需要评估资产总额，这对于动迁之后的安置是非常重要的。今天我们就来讲讲企业动迁评估资产总额。公司总价值是由公司的有形资产和无形......

·长期股权投资企业合并两者之间的关系是怎样的
      长期股权投资企业合并两者之间的关系是怎样的一、长期股权投资企业合并两者之间的联系企业合并是只有一个会计主体的，而长期股权投资是用资金取得企业的股权，这样情况下的合并可以被称为控股合并。虽然两者之间都有合并关系，但在本质意义上是完全不一样的。在新准则下，长期股权投资与企业合并分别为两个独立的准则，......

·保险公司不赔的情形有哪些
      保险公司不赔的情形有哪些一、保险公司不赔的情形有哪些第一、加装的设备买车后，很多车主会自己加装音响、冰箱、尾翼、行李架等设备。但一旦撞车造成损失，保险公司也不会对这些新增加的设备赔偿。部分保险公司会接受车主投保“新增加设备损失险”，如果是改装车以后留下安全隐患，又没有事先通知保险公司，出了事故......

·实物证据的表现性有哪些
      实物证据的表现性有哪些一、实物证据的表现性实物证据多以物品或痕迹等实在物为其存在状态和表现形式。法定证据种类中，物证，书证，勘验、检查笔录，现场笔录，视听资料等都属于实物证据。根据证据的存在及表现形式的不同，可以将其分为言词证据和实物证......

·离婚后孩子的探望权
      夫妻离婚后，没有抚养孩子的一方有探视孩子的权利。根据《婚姻法》第48条规定：“对拒不执行有关抚养费、赡养费、财产分割、遗产继承、探望子女等判决或裁定的，由人民法院依法强制执行。有关个人和单位应负协助执行的责任。”但是须注意的是，这里强制......

·装修合同订立的原则有哪些
      装修合同订立的原则有哪些当今社会，大多数人买房之后往往都会请装修公司来为自己的新家进行装修，这个时候，我们往往会与装修公司签订一个装修合同。你知道签订装修合同的原则有哪些吗?我们下文做了解答，供你做一个了解。装修合同是我们生活中经常遇见的......

·子女的抚育费有什么给付方式
      子女的抚育费也叫做抚养费，这是在父母离婚的时候，没有直接抚养子女的一方需要给付的，这是履行自己抚养义务的体现。而实践中，这个子女抚育费有哪些具体的给付方式呢？我们整理了相关资料，马上为你做详细解答。一、子女的抚育费有什么给付方式子女抚......

江苏 王庆磊律师

副主任 法学学士

18036231135

江苏 姜舂律师

副主任律师 执业15年

18921344401

广东 魏向阳律师

部门主任 法学学士

13147094815

安徽 黄贤柏律师

法学学士 执业14年

15551750882

上海 罗东升律师

主任律师

18516500148

福建 陈建青律师

主任律师 执业22年

18567906376

⊙相关内容
·南京市江宁区看守所
    南京市江宁区看守所地址电话、怎么走？南京市江宁区大连山看守所详细地址:江苏省南京市江宁区淳化街道淳徐路,邮政编码211123。南京市江宁区看守所不准家属探视，只有律师才能见到犯罪嫌疑人，聘请南京刑事律师去南京市江宁区看守所会见面谈、了解案情......

·南京市玄武区看守所
    南京市玄武区看守所位于江苏省南京市玄武区余粮村晓庄186号（已经更名为南京市第三看守所），南京市玄武区看守所地址电话、怎么走？公交线路：可以从南京火车站乘坐36路,经过10站,到达小卫街站，乘坐315路,经过7站,到达五百户立交桥站，步行约220米,到达玄武......

·违法证据排除之无罪辩护
      陈XX、邹XX等五名被告人因诈骗一案于2013年2月25日被江东区人民法院提起公诉，审理期间一被告人提出侦查阶段受到了刑讯逼供，经当庭查看侦查录像，辩护人确定该被告人在侦查期间受到侦查人员违法取证的事实。故以违法证据不能作为定案证据之辩护意见，并且在排......

·2023年最新湖南省各市县区看守所地址、电话、位置导航汇总
      【长沙地区看守所】长沙市..看守所0731-86868062长沙市远大二路1736号长沙市第二看守所0731-84074900长沙市远大二路1736号长沙市第四看守所0731-84074830长沙市远大二路1736号长沙县看守所0731-84657203长沙县黄花镇湘峰村浏阳......

·虽然，法律规定
      虽然，法律规定必须要到法定的年龄职工才能退休，但实际操作中，有的企业职工可能会选择内退，这个时候就会涉及到一些相关费用的支付问题，那么按照我国法律的规定，企业职工内退的费用该怎么支付呢？具体内容，我们一起在下文中进行了解。一、企业职工内退......

·故意伤害罪赔偿认定是怎样的
      对于故意伤害罪赔偿认定，其实就是了解清楚此时应该对受害人作出哪些方面的赔偿。很多人都认为犯罪分子承担了刑事责任之后，就不用再赔偿被害人因为犯罪行为遭受的经济损失，这是错误的认识。那么您知道具体该如何对故意伤害罪的受害人作出赔偿吗?以下是具体介......

·工厂解除合同赔偿是六个月工资吗？
      工厂解除合同赔偿是六个月工资吗？一，单位无任何理由解除劳动关系的，应当支付赔偿金。工作年限应自用工之日起计算。相关法律依据如下：劳动合同法：第八十七条用人单位违反本法规定解除或者终止劳动合同的，应当依照本法第四十七条规定的经济补偿标准的......