什么是不动产，不动产的特征有哪些_法律知识

    生活中我们经常挺大不动资产可动资产。公司在做资产登记的时候，也总是会登记不懂资产多少，可变动资产又多少的。那么什么是不动产呢?我们如何来区分不动产和可动资产，不动产的特点有哪些?下面我们就带您来对不动产相关的内容作一下了解。

一、什么是不动产

不动产是指实物形态的土地和附着于土地上的改良物，包括附着于地面或位于地上和地下的附属物。不动产不一定是实物形态的，如探矿权和采矿权。如建筑物及土地上生长的植物。依自然性质或法律规定不可移动的土地、土地定着物、与土地尚未脱离的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分离的其他物。包括物质实体和依托于物质实体上的权益。

《民法典》第一百一十五条?【物权客体】物包括不动产和动产。法律规定权利作为物权客体的，依照其规定。

二、不动产的特征有哪些

（1）自然特性：不动产作为自然物的特性有：

1、不可移动性：又称位置固定性，即地理位置固定。

2、个别性：也称独特性、异质性、独一无二，包括位置差异、利用程度差异、权利差异。

3、耐久性：又称寿命长久，土地不因使用或放置而损耗、毁灭，且增值。我国土地有使用年限。

4、数量有限性：又称供给有限，土地总量固定有限，经济供给有弹性。

（2）社会经济特性：体现人们之间的社会关系和不动产景气循环经济关系的特性。

1、价值量大：与一般物品相比，不动产不仅单价高，而且总价大。

2、用途多样性：也称用途的竞争、转化及并存的可能性，主要指空地所具有的特性。从经济角度土地利用的优先顺序：商业、办公、居住、工业、耕地、牧场、放牧地、森林、不毛荒地。

3、涉及广泛性：又称相互影响，不动产涉及社会多方面，容易对外界产生影响。在经济学中称为外部性，分为正的外部性、负的外部性。

4、权益受限性：由涉及广泛性引起。政府主要通过设置管制权、征收权、征税权和充公权四种特权进行管理。

5、难以变现性：也称为变现力弱、流动性差，主要由价值高、不可移动、易受限制性等造成。影响变现的因素主要有不动产的通用性、独立使用性、价值量、可分割性、开发程度、区位市场状况等。

6、保值增值性：增值指不动产由于面积不能增加、交通等基础设施不断完善、人口增加等，其价值随着时间推移而增加。保值是指不动产能抵御通货膨胀。

相信通过阅读本文的内容，您已经能很清楚的区分出什么是不动产。不动产一般是摸得到，看的着，不可移动的。所以，如果，公司让你登记不动产，一定要根据上文中的不动产的特点进行准确的登记，准确的区分不动产和可动资产，希望上面的内容能帮助到您了解。以上就是我们整理的内容。有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。

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