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只征地不拆迁的原因是什么?
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只征地不
拆迁
的原因是什么?一、只征地不
拆迁
的原因是什么征地是国家为了公共利益的需要,而进行的
拆迁
,补偿原则是合理、适当。1、是适用的法律程序不同。国家建设征收土地适用《土地管理法》及其配套法规中关于国家建设征收土地的规定;城市房屋
拆迁
适用《城市房屋
拆迁
条例》的规定。2、是适用范围不同。国家建设征收土地的适用范围是农村集体所有的土地;城市房屋
拆迁
的适用范围是城市规划区内的国有土地。3、是行为所指向的标的不同。国家建设征收土地指向的标的是农村集体土地所有权;城市房屋
拆迁
指向的标的是房屋。4、是法律后果不同。国家建设征收土地导致的法律后果是农村集体土地所有权的消灭;城市房屋
拆迁
导致的法律后果是被
拆迁
房屋所有权的消灭以及房屋产权的等价调整或者价值的交换。二、征地与
拆迁
是不同的行政管理行为1、依法分别由负有相应职能的行政机关行使管理权。2、《城市房地产管理法》第六十二条的规定,某些地方由一个机关统一负责土地管理和
房产
管理(或者房屋
拆迁
管理)工作的,该机关可以依法分别行使该两项职权,遵循相应的法律程序对征收土地和房屋
拆迁
实施行政管理。依法行政体现在每个具体行政行为上首先应该是依法定程序行政。只有通过程序正义,才能达到结果正义,只有实现程序的公正,才能体现结果的公正。2、依法行政关于职权法定的原则和行政行为应当符合法定程序的要求,征收土地的行政管理职权和房屋
拆迁
的行政管理职权不能混淆;组织实施征收土地的法律程序和组织实施房屋
拆迁
的法律程序在具体操作中不能串用。3、再有,征地是对土地的征收,
拆迁
是对土地上房屋及其他建筑物的
拆迁
。三、征地和
拆迁
的区别主要在于对象不同。1、征收土地涉及到地上的房屋建筑物,但国家并不需要这些房屋和建筑物,所以称“
拆迁
”而不叫征收。2、二者依据的法律规定不同,征地主要依据《土地管理法》及实施条例,各省土地管理条例。而
拆迁
主要依据原《城市房屋
拆迁
管理条例》和新的《国有土地上房屋征收与补偿条例》。征收条例出台后,“
拆迁
”这个不规范的用语应该逐渐淡出了,以后无论征地还是征房,都叫做征收。综上所述,可以看出,只征地不
拆迁
的原因是什么?征地和
拆迁
两者的法律程序不同,征地和
拆迁
所遵守的是不同的法律,征地一般都是国家征地,一般不需要土地上面的建筑物和作物等等,因此很多地方只征地不
拆迁
,加之现在很多地方征地
拆迁
会遇到很多麻烦,因此很多地方都选择只征地不
拆迁
。
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