有的人在租赁了房屋之后，可能会觉得所租的房屋装修的不够好，于_法律知识

    有的人在租赁了房屋之后，可能会觉得所租的房屋装修的不够好，于是又自己掏钱进行了装修，其实这样是很容易引发房屋租赁装修纠纷的。在这种情况下，对于当事人来讲就应该积极的进行处理，那么处理纠纷的过程中有什么原则呢？我们为你做详细解答。
房屋租赁纠纷中装修投入损失的处理是房地产审判工作中出现的新问题。房屋装修是指为使房屋内部环境达到一定的质量要求，使用装饰材料对房屋的内部装饰修建的工程建设活动。在房屋租赁活动中，装修具有以下特点：装修物归承租人所有，房屋承租方为装修方，装修投入的材料的所有权归承租人。装修物与房屋具有相对不可分离性，因装修物并非一般的陈设物，一经装修，即与房屋紧密结合在一起，要使装修后的房屋完全恢复原状，事实上已经不可能，并且在经济上也不合理。正是基于上述特点，在房屋租赁合同中，由于房屋的所有权和居住使用权暂时分离，因此承租人对租赁的房屋进行装修实质上属于我国民法规定的添附，即不同所有人的财产合并到一起，形成一种不能分离的财产状态。
根据我国民法有关物的添附的规定以及审判实践中租赁房屋装修投入纠纷的不同类型，处理此类案件一般应遵循以下原则：
(一)侵权责任原则。
侵权责任原则适用于承租人在没有取得房屋所有人同意的前提下，私自对租赁房屋进行装修的行为。根据我国民法规定，非财产所有权人只有在取得所有人的同意之后，才能在他人的财产上从事添附行为，否则为侵权行为。在房屋租赁活动中，承租人只取得了房屋的使用权，在未取得房屋所有人同意的情况下进行装修，侵犯了房屋所有人的所有权，承租人应承担恢复原状和赔偿损失的责任。此种情况的具体处理办法为：承租人对其投入的装修物，能够拆除的，可以责令其拆除;不能拆除的，房屋所有人不承担损失赔偿责任，承租人因拆除装修物造成房屋损坏的，应承担赔偿责任。
(二)当事人约定原则。
该原则适用于承租人在取得房屋所有人同意的情况下对租赁房屋进行装修，双方事先约定了具体的处理意见，且该房屋租赁合同属于正常终止。承租人经所有人同意对房屋进行装修属于合法的添附行为，对装修投入损失的承担按事先约定的办法进行处理，这是我国民法自愿原则和民事权利可处分原则在民事活动中的具体适用。最高人民法院关于贯彻执行民法通则若干问题的意见(试行)第八十六条规定：非产权人在使用他人财产上增添附属物，财产所有人同意增添，并就财产返还时附属物如何处理有约定的，按约定办理。
(三)公平合理原则。
此原则适用于承租人在取得房屋所有人同意的情况下对租赁的房屋进行装修，双方未对装修补偿作约定，且合同属于正常终止的情况。民法通则第一百三十二条规定：当事人对造成损害都没有过错的，可以根据实际情况，由当事人分担民事责任。承租人在取得房屋所有人的同意后对房屋进行装修是一种合法的添附行为，但双方未就装修费用的承担问题事先约定且合同属于正常终止，实践中一般以公平合理的原则加以解决。具体处理办法是：承租人投入的装修物，能够拆除的，由承租人拆除归自己所有;不能拆除的可以折价归财产所有人;造成财产所有人损失的，承租人应负赔偿责任。
(四)违约过错责任原则。
承租人在取得房屋所有人同意的情况下为装修行为，若原租赁合同属非正常终止，如合同无效或者一方违约，必然存在着一方或双方当事人的过错行为，可能造成另一方当事人因装修投入的损失或利益的丧失。根据我国民法通则第六十一条之规定，民事行为被确认为无效或者被撤销的，有过错的一方应当赔偿对方因此所受的损失。因此实践中处理这一类型纠纷应适用过错原则。
在房屋租赁合同中，承租人对租用房屋进行装修是以房屋所有权人同意为前提条件的，房屋一经装修，必然就存在着双方当事人对装修的责任承担问题，而并非一方当事人的违约过错行为引起。实际上，在房屋租赁合同中，尽管承租人对租用的房屋进行装修是以房屋租赁合同的成立为基础的，但是，房屋装修并非租赁合同成立的必然产物，即存在着房屋所有人同意这一前提。确切地说，在整个租赁合同中，房屋装修的权利义务既作为合同的一部分又相对独立于房屋租赁关系而存在，这是物的添附在合同中体现出来的特殊性。一方当事人只有违反了房屋装修的权利义务关系，才会导致另一方当事人的损失(包括利益的损失)，也只有在这种情况下才适用过错责任原则。
承租人对租赁的房屋只拥有使用权，当然也不能破坏了房屋原本的设施、建筑等等，如果是经出租人同意的话，则允许进行适当的装修。而要是因为装修产生了纠纷的话，那么当事人就要清楚的知道应该怎么处理房屋租赁装修纠纷才好。

⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·哪些情况下不得转租房屋
      房屋转租是被允许的，但在我国进行房屋转租的，必须要符合法律的规定，同时也应该征得房主的同意。当然，实践中，并不是说任何一套房屋都是可以转租的。那么哪些情况下不得转租房屋呢？我们一起从下文中进行了解。一、哪些情况下不得转租房屋私房转租的前提是必须经原出租人同意，其具体表现形式可以是房屋租赁合同中明......

·二手房买卖纠纷的律师费
      随着房价的不断上涨，二手房逐渐走入您的视线，二手房对于大众来说是不错的选择，一套好的二手房不仅能使购房者感到舒心，也具有较稳定的升值空间。对于大多数人来说买房的钱几乎为大半生的积蓄，现在买房子犹如打仗，一个不注意就可能吃亏，必不可少的就需要走法律程序，那么二手房买卖纠纷的律师费是多少呢？为您解答。......

·即使购房人明知所购房屋设有抵押权，只要符合消费者购房人排除执行的条件，就应优先保护其权利
      预售许可证系行政机关履行管理职能而颁发，其目的就是准许开发商在开发尚未完成的情况下预售商品房，且预售许可证均在销售场所公示。对于购房人来说，其在开发商已经对商品房进行预售的情况下，能够相信抵押权人同意转让抵押物，且相信其所交付的购房款已经按照物权法的规定用于提前清偿抵押权所担保的债务。在此基础上，即......

·农村房屋买卖无效的条件有哪些
      在我们进行买卖房屋的时候，尤其是农村的房屋买卖的时候，一定要注意自己签订的合同的有效性。那么，农村房屋买卖无效的条件有哪些呢?农村房屋买卖合同无效后的处理方式是什么样的呢?一起跟着我们来了解一下相关的知识吧。一、农村房屋买卖无效的条件1、农村房屋买卖合同有效的情形(1)出卖人和买受人均是同一村的村民......

·商品房买卖有什么纠纷
      商品房买卖有什么纠纷一、商品房买卖有什么纠纷(一)违约责任显失公平。购房者在签订合同时可能遇到过类似这样的约定：“买受人不能在规定期限内取得产权证书的，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。如果购房者付款不及时，要向开发商支付总房款的1%作为违约金。”这样的房屋买卖合同明显对开发商有利，因为总......

·学籍证明和在读证明怎么开？
      学籍证明和在读证明怎么开？作为学生，出去旅游或者是毕业找工作，都需要开具学籍证明或者是在读证明，这个对于学生来说非常重要，一方面可以证明自身的学生身份，办理很多事情可以优惠，同时也利于自身找工作，但是学籍证明和在读证明是一样的吗?下面我们为......

·小产权房能抵押贷款吗
      买房已经成为社会的主流，很多人穷极一生只希望自己在大城市拥有属于自己的一套房。但高房价却让很多人望而却步。其实买一套小产权房也是不错的选择，那么如果没有足够的资金，买小产权房怎么贷款呢？我们今天就给您整理了一些关于小产权房贷款的知识。一、......

·轮候查封与重复查封
         轮候查封就是对其他人民法院已经查封的财产，执行法院依次按时间先后在登记机关进行登记，或者在该其他人民法院进行记载，排队等候，查封依法解除后，在先的轮候查封自动转化为正式查封的制度。轮候查封的轮候者的查封生效存在两种情......

·五险一金交的比例是多少？
      不论是新成立的公司，还是参加工作的小伙伴们，通常都会关心五险一金的发放情况，这就关系到我们所说的税前收入和税后收入的区别了。那么，什么是五险一金?五险一金交的比例是多少?这些都是我们在求职时或工作中所需要了解的。下面，我们将为您详细介绍五险一......

江苏章浩律师

副主任法学学士

主办律师法学硕士

主办律师法学学士

副主任执业15年

法学学士执业14年

法学学士执业12年

⊙相关内容
·绩溪县看守所
安徽省绩溪县看守所位于绩溪县华阳镇柏枝新村140号，是公安部授予的“二级看守所”。是绩溪县看守所关押犯罪嫌疑人的场所。绩溪县看守所限制自由，禁止家属会见，可以聘请律师去绩溪县看守所会见了解案情、取保候审、从轻或者减轻情节，是否构成犯罪等......

·南京市看守所会见律师
犯罪嫌疑人进南京市看守所多久才可以会见律师、刚进看守所可以会见律师吗？律师去南京市看守所会见需要准备什么材料？怎么办理会见手续？南京律师去南京市看守所会见一次的费用大概是多少钱?南京市看守所建律师会见预约平台如何预约......

·交通事故死亡赔偿款是否属于遗产，能否用于偿还死者生前债务！
      案情简介：余某生前欠邢某20万元债务，邢某一值索要未果，余某因交通事故死亡获得赔偿款40万元，邢某向.提起诉讼，要求余某继承人李某承担偿还偿还义务，并申请保全了余某交通事故死亡获得的赔偿款，一审.判决余某继承人李某承担偿还责任并认定死亡赔偿金属于......

·石景山房产纠纷首选原江律师
      北京房产律师帮你解决一切房产纠纷房子给人们的意义不仅仅是遮风挡雨的地方，对于中国人来说房子给人们的感觉就是家的感觉。当人们还小的时候会在一起共同居住，当自己的兄弟姐妹长大成人之后就需要面对分家的问题，有的时候老人分配不均就会产生家庭矛盾，......

·结婚几年女方提出离婚财产分割如何处理
      离婚财产分割，顾名思义，就是在双方同意离婚时法院依法将夫妻之间的共同财产进行分割划分为各自的财产，一般情况下，法院都会判定对半分割，如果有特殊情况的并且有证据，比如出轨、虐待等。那么，结婚几年女方提出离婚财产分割如何处理?下面，让我们为您进......

·民事判决错误国家赔偿的条件是什么？
      民事判决错误国家赔偿的条件是什么？一、民事判决错误国家赔偿的条件是什么？依据我国现行的法律，只有一种可行方式即通过《民事诉讼法》第214条关于执行回转的规定予以补救。通常情况下，民事错判往往会形成受益人错判纠正后，法院可以对已被执行的财产，责......

·郴州市农村村民房屋含装饰装修拆迁补偿标准是什么？
      郴州市农村村民房屋含装饰装修拆迁补偿标准是什么？一、郴州市农村村民房屋含装饰装修拆迁补偿标准是什么?(一)国务院有关装修评估补偿的规定《城市房屋拆迁管理条例》(国务院305号令)第24条的立法释义明确了：1、条例的立法原意在评估时是不考虑装修的;......