本文主要是讲解关于租赁合同违约金过高这一主要问题。在我国现行法律规定中，租赁合同违约不同于一般的合同，因为租赁合同的订立受我国的现行经济法的影响，所以租赁合同违约金过高的问题要根据相关的条例进行处理。本文是我们为您详细介绍关于租赁合同违约金过高的主要内容，希望对您在日常生活中起草租赁合同有所帮助。
  一、如何判定当事人约定的逾期付款违约金过高
  《民法典》第五百八十五条规定：“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”，合同法赋予合同当事人可以请求人民法院或者仲裁机构对约定的违约金进行调整的权利。在我国《民法典》中，违约金旨在达到弥补守约方因违约方违约行为所遭受的损失，其性质为 “补偿性为主、惩罚性为辅”，补偿性仍是其主要属性。最高人民法院于2009年7月7日印发《关于当前形势下审理民商事合同纠纷案件若干问题的指导意见》的通知(法发〔2009〕40号)中亦强调合同法第114条等规定已经确定违约制度系以赔偿非违约方的损失为主要功能，而不是旨在严厉惩罚违约方。
  相关法律规定“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。”及第二款规定：“当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为《民法典》第五百八十五条第二款规定的‘过分高于造成的损失’。”根据上述的规定，判定违约金过高的标准有两个：主要标准是指以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等因素;次要标准是指当事人约定的违约金超过造成损失的30%的，一般可以认定过分高于造成的损失。需要强调的，相关法律规定“造成损失的百分之三十”属于一般认定违约金过高的情形，但此款所谓“造成损失”应适用该条第一款主要标准来考量，不能单纯计算直接实际损失。另外，《民法典》第五百八十五条第二款使用了“适当”这个授权性用语，其意在授权法官根据案件的具体情形来综合权衡，以使具体案件关于违约金是否过高的问题可以公平解决。
  在买卖合同纠纷中，逾期付款违约金是合同一方当事人迟延履行付款义务时依约应向对方当事人支付的一定金钱或其他给付。逾期付款违约金属损害补偿性质的违约金责任方式。当事人约定的逾期付款违约金是否过高的判定应当适用相关法律所规定的两个标准即主要标准和次要标准，同时，应考虑守约方因违约方逾期付款所造成的损失负有举证证明责任以及违约方主张违约金过高也负有举证证明责任。
  二、法院能否主动依据职权直接调整当事人约定的违约金
  《民法典》第五百八十五条的规定，在处理违约金是否过低或过高的问题，我国采用当事人申请调整的立法模式，即法院调整违约金的适用前提是当事人明确提出调整的申请，人民法院原则上不得依职权直接进行调整，其意在强调公权力对契约自由原则的尊重和平衡当事人双方的利益。在案件审理过程中，人民法院可以就违约金过高的问题进行释明，释明后当事人不提出调整违约金请求的，人民法院应最大化遵循当事人意思自治，一般不予调整。但如果按照合同双方当事人约定违约金计算标准判决将严重违反公序良俗原则、诚信原则和公平原则并导致利益严重失衡的，人民法院可以根据《民法典》关于公平原则、诚信原则的规定进行调整，以达到既能有效补偿守约方的损失和对违约方具有一定惩戒作用，又能预止违约金制度成为守约方谋取暴利的法律工具的法律效果。
  三、法院应依据什么标准调整当事人约定的违约金
  书面买卖合同、对账单等结算凭证、还款协议等中明确约定了逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，且该约定违约金明显过高。人民法院应依据什么标准调整当事人约定的违约金?审判实践存在两种意见，第一种意见：合同双方当事人约定的违约金过高，违反相关法律规定的“造成损失的百分之三十”的标准，应认定为无效约定，同时，考虑违约方逾期付还货款确实给守约方造成损失，故应视为合同双方当事人就逾期付款违约金无约定或者约定不明，并依据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款“买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算”的规定予以处理。
  以上就是本文关于租赁合同违约金过高问题的详细分析，希望对您有所帮助。在我国，合同是平等的主体当事人之间订立、修改、停止履行民事权利义务的相关法律协议。合同是一种民事法律行为，是当事人相关款项的结果，是当事人根据要求订立的协议。对于合同的详细订立，应当经过双方当事人的协商与博弈后，再进行订立，订立的主要内容不得与相关法律相违背。如果您还想了解其他方面的法律常识，欢迎您直接咨询网站的律师获得满意的答案。
  
  
  

⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·解除合同和终止合同的区别有哪些
      解除合同和终止合同的区别有哪些一、解除合同和终止合同的区别有哪些所谓合同的解除，是指合同有效成立后，因一方或双方的意思表示，使基于合同发生的债权债务关系归于消灭的行为。合同的终止，是指合同的债权债务关系归于消灭，合同关系客观上不复存在。根据定义来看，二者极为相似，即都发生债权债务......

·民事诉讼法反诉规定有哪些?买卖合同如何反诉?
      民事诉讼法反诉规定有哪些?买卖合同如何反诉?一、反诉首先必须符合民诉法起诉的条件第一百零八条　起诉必须符合下列条件：(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;(二)有明确的被告;(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。......

·合同未约定违约金的应该怎么维护自身合法权益？
      合同未约定违约金的应该怎么维护自身合法权益？一、合同未约定违约金，也可以主张违约金。根据《民法典》第五百七十七条"当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任"、第五百八十三条"当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务......

·按合同约定,违约金过高是否需要举证责任？
      按合同约定,违约金过高是否需要举证责任？人们在签订合约时，可以约定违约金，在一方不按照合同的约定履行自己的义务时，双方当事人需要按照合约的规定，支付违约金，但是在司法实践之中，被告一般会声称违约金过高，希望法院能予以调整。按合同约定,违约金过高是否需要举证责任?1、被告提出违约金过高......

·项目转让期间对预售商品房的规定
      受让方与预售人签订项目转让合同之日起三十日内，受让方应当到原发证机关变更商品房预售许可证。预售人自签订项目转让合同之日起，应当停止预售商品房；受让方未换商品房预售许可证的，不得预售商品房。...

·天津市永久征地补偿标准
      天津市永久征地补偿标准征地需要对被人的土地或房屋进行征用、拆迁，因此就要对被拆迁人做出相应的补偿才行。对于征地补偿标准数额，这是大多数被拆迁人想要了解的内容，在天津，征地也是有一定的补偿标准的，那么，天津市永久征地补偿标准是什么呢？接下来，我们就来告诉您征地补......

·索赔双倍工资胜诉技巧
      根据《中华人民共和国劳动合同法》规定，用人单位应当与员工签订书面劳动合同，如果在员工入职后一个月内不签订，将面临惩罚性赔偿风险。《中华人民共和国劳动合同法》第十条　建立劳动关系，应当订立书面劳动合同。已建立劳动关系，未同时订立书面劳动合同的，应当自用工之日起一......

·瑕疵出资纠纷
      按照公司法的规定，公司股东应当按照公司章程的规定足额缴纳所认缴的公司资本。但现实生活中经常会出现投资人不出资、不足额出资或抽逃出资的情形，即所谓瑕疵出资。公司法第二十八条规定，股东不按照前款规定缴纳出资的，除应当向公司足额缴纳外，还应当向已按期足额缴纳出资的股......

·巨额财产来源不明罪的立案标准
      1、巨额财产来源不明罪立案标准巨额财产来源不明罪，是指国家工作人员的财产或者支出明显超出合法收入，差额巨大，而本人又不能说明其来源是合法的行为。根据最高人民检察院《关于人民检察院直接受理立案侦查案件立案标准的规定(试行)》的有关规定，涉嫌巨额财产来源不明，数额......

·公司股东变更需要身份证原件吗？
      公司股东变更需要身份证原件吗？一、公司股东变更需要身份证原件吗新股东或发起人的主体资格证明或自然人身份证明;企业提交营业执照副本复印件;事业法人提交事业法人登记证书复印件;社团法人提交社团法人登记证复印件;民办非企业单位提交民办非企业单位证书复印件;自然人提交身份......

·如何申请转让商标注册或申请？
      一、简要说明　　1、将注册商标转让给他人的，应当到商标局办理注册商标的转让手续。　　2、因企业合并、兼并或改制而发生商标专用权移转的，应当到商标局办理注册商标的移转手续。　　3、依法院判决发生商标专用权移转的，也应当办理移转手续。　　办理商标转让或移转应当......

·征地补偿标准贛州是怎么规定的？
      征地补偿标准贛州是怎么规定的？对于征地补偿，相信您并不陌生。随着国家越来越重视基础设施的建设，用于建设这些基础设施的土地必然要向土地使用权人征收。为了安置好被征地人员，使这部分人的正常生活不会受到影响，国家制订了征地补偿政策，给予他们一定的征地补偿。那征地补......

江苏 姜舂律师

副主任 执业15年

18921344401

江苏 史微微律师

部门主任 法学学士

19850716853

福建 吕超律师

执业11年

13147094815

江苏 赵洋洋律师

副主任律师 执业12年

14751692778

上海 罗东升律师

主任律师

18516500148

江苏 徐志勇律师

主办律师 双学士 执业21年

18168563608

⊙相关内容
·南京律师费
    南京民事诉讼律师费标准、离婚官司律师费、南京离婚案件律师费多......

·保定李庆律师成功辩护非法储存爆炸物品案
      辩护词        ......

·外国人著作财产权的保护期
      外国人、无国籍人著作财产权是否享有《中华人民共和国著作权法》规定的保护期，取决于外国人是否成为中国的著作权人。外国人、无国籍人取得中国的著作权人应符合下列三个条件之一：一、外国人、无国籍人的作品，根据其作者所属国或者经常居住国同中国签订的......

·公司私自变更合同有效吗？
      公司私自变更合同有效吗？合同是当事双方共同签订的，所以双方都必须共同遵守合同的条款。可是往往公司处于强势而公司的员工处于弱势，所以有些企业员工可能会遇到或担心遇到公司私自变更合同的问题，那么公司私自变更合同有效吗？下面的我们就来为您解答疑惑......

·长春工伤认定办法具体内容是什么？
      工伤认定是帮助职工确定工伤等级，明确赔偿标准的重要手段，如果长春市民对工伤认定有不懂的地方，可以参考当地出台的有关办法，其中对工伤认定的程序及注意事项进行了详细的说明。那么长春工伤认定办法具体内容是什么？下面您通过下面这篇文章了解下。长春......