有的人可能有多套房产，此时就有一些房产会空闲。于是，为了充分发挥房屋的价值，就会想要将空闲的房子进行出租。但这个时候需要注意，不是所有的房子都能进行租赁的。那么法律中规定什么样的房子不能租呢？我们一起在下文中进行了解。

一、什么样的房子不能租

下列情形之一的房屋不得出租：

(一)未依法取得房屋所有权证的;

(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地权利的;

(三)共有房屋未取得共有人同意的;

(四)权属有争议的;

(五)属于违法建筑的;

(六)不符合安全标准的;

(七)已抵押，未经抵押权人同意的;

(八)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;

(九)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。

二、租房注意事项有哪些

1、查看出租人的房产证明和有效身份证明是否一致。

2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担。

3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用。

4、明确租金标准、租赁期限、房租支付时间和付款方式 ，并要求出租方提供租金收据。

5、应对能否转租做出约定;对提前终止合同做出约定;对房屋维修做出约定。

6、要明确违约责任和违约的补偿标准。

7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任。

8、 尽量找房主直接签约。

9、 找中介一定找正规中介大中介，租房合同一定要签订。

10 、签订合同要看仔细，需要添加的就要求房主添加，有对你不利的条款要求删除，如果拒绝，这房子宁可不租免得日后麻烦。

11 、在中介租房一定分清房子是三方协议的居间还是完全委托代理的房屋银行。中介合约要仔细看清楚，不明白的要问，不合理的要提出来。如果有异议可以当天不签约上网问问再做打算。看房定金要谨慎，免得受骗。

12 、拒绝二房东，不要从二房东处租房子，没法律保证容易出事。

13 、谨防中介内部人员冒充房东，你务必看到房产证和身份证原件，复印件无效(假)。

14 、中介签约的合同必须当天盖章，不盖章的要谨慎，可能无效。这类情况你的房租不要给他们。

15 、做房屋物品清单要让对方详细写清各家电数量和型号，免得出事。

即使是进行房屋的租赁，当事人也应当小心谨慎。此时法律规定什么样的房子不能租呢，上文作出了讲解，具体包括9种情况下的房屋。在现实中，就需要对这些房屋格外注意。而具体租赁房屋的时候，还有一些事项是需要注意的，我们也进行了讲解，希望对您有所帮助。



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上海 邱国开律师

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副主任 法学学士

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