公司被拆迁怎么赔偿

最近，拆迁的补偿的问题，开始成为了人们茶余饭后闲聊的一个话题，很多人对于拆迁的补偿的看法也是不一样的。那么，公司被拆迁怎么赔偿呢?在进行赔偿的时候，都是包含哪些项目呢?下面，我们会为您带来一些相关的知识的介绍。

企业拆迁补偿费用主要分为以下四个方面：

1、拆迁资产的补偿费用，包括：无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等;

2、停产停业损失，以实际情况而定，一般既包括实际经营损失也可酌情包括预期经营损失;

3、拆迁补偿费用，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用;

4、基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。

(一)拆迁资产补偿费用

1、实践中关于土地补偿费用存在的问题。

企业的经营场地一般是通过租赁得来。租赁的土地分为租赁国有土地和租赁集体土地两种。企业拆迁必然会导致这种租赁关系的终止，那么企业在租赁合同中的期待利益如何保障?根据《条例》规定，拆迁补偿对象是国有土地上的建筑物及附属物，对空地或净地的补偿，拆迁法规并没有做出统一的规定。对集体土地上的建筑物拆迁也没用规定。

也有直接通过招拍挂或划拨的方式取得国有土地使用权的。但土地管理法中关于国有土地使用权收回方面，仅规定给予适当补偿，但没有详细的规定。

全国各地方的拆迁土地补偿，往往与房屋、建筑物补偿计算在一起，不明晰、不透明的情况大量存在，使得权利人的权益无法获得相应的合理补偿。同时，这也是我们立法机关和行政机关在制订法律、法规和政策性文件的时候，应当加以保护的地方，希望有关部门能够引起重视。

2、房屋、建筑物补偿费用确定问题。

对于房屋、建筑物的补偿，应当以相关房产证明登记的建筑面积为计算标准。因为历史原因无法办理房产证明和土地证明的，可经实际丈量确定。房屋、建筑物的价值一般应由拆迁人、被拆迁人共同委托评估公司，评估公司根据相关评估技术标准，确定房屋、建筑物的实际价值。

3、设备补充费用按照重置成新价计算

设备搬迁安装费用应当按国家和当地规定的货物运输价格、设备安装价格计算。机器设备分为两类：一类是可搬迁设备;二是不可搬迁设备;可搬迁设备因拆迁而引起的损失费又可分为实物损失费和功能损失费。实物损失费包括拆卸费用、运输费用、安装费用、调试费用等。功能损失费用包括搬迁引起的机器精度下降、不合格产品的增多。对于不可搬迁设备，拆迁会导致该设备的废弃，故应结合其成新和重置价，计算设备重置成新价，对所有人进行补偿。

在拆迁的实际操作中，拆迁非住宅房屋，其设备搬迁和安装费用，每个地方应当有确定的标准;无法恢复使用的设备，按照设备重置价结合成新给予补偿。

(二)停产停业损失

该部分是法律实践中出现争执较大的部分，我认为停产停业费用不仅应当包括原材料、半成品等物品的实际损失，还应当包括按照往年同一时期的实际销售额或利润额确定补偿数额。这部分费用，往往是直接影响企业赔偿总额的部分，因此，也是律师维权的重中之重。

《条例》第二十三条规定对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。具体标准和计算方法该条例并没有统一规定，其他法律、行政法规也没有进行规定。在法律实践中，补偿的标准、依据常常由市一级地方政府以政策性文件规定，各地补偿标准不同，计算方法也不同，这在立法上未免是一个遗憾。

(三)拆迁补偿费用

1、设备搬迁安装费

对于可搬迁的设备，应当本着继续利用的原则，进行异地搬迁安装，继承投入使用。据此产生的设备搬迁和安装费用是拆迁引起的必然损失，拆迁人应当予以补偿。

2、解聘员工的安置补偿费用。

因拆迁而解聘员工的安置补偿费用，在法律法规政策性文件中并没有详细性规定，属于拆迁当事人相互协商争取的项目。拆迁如果导致员工解聘，那么，应当根据具体与员工签订的劳动合同，结合劳动法有关规定给予补偿。

(四)基于拆迁政策发生的奖励费用

在拆迁的过程中，拆迁人为了加快拆迁进度，拆迁人往往会采取速迁奖励的办法鼓励被拆迁人、承租人尽早签订拆迁安置补偿协议，搬出拆迁范围。奖励费用金额的大小，由拆迁人根据拆迁实际确定，也可由拆迁人、被拆迁人、实际承租人之间协商确定。应当注意的是，如果被拆迁厂房的所有人和使用人发生分离时，奖励费用应当支付给实际使用被拆迁厂房的承租人，这已经由政策性文件进行规定，也是合情合理的做法。

关于公司被拆迁怎么赔偿这个问题，其实公司拆迁和普通的房屋拆迁的最大的区别就在于公司不仅仅是有房屋的，还有工人以及设备等，这些也是要进行补偿的，对于设备可以按照设备的使用的情况来进行赔偿，对于员工来说，可以进行赔付一些安置费。






⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·收购公司流程是什么
      收购公司流程是什么公司之间的竞争肯定会出现很多差异，有的公司逐渐壮大，而有的是会被收购。那么，收购其他公司有利于收购方的壮大，当然，收购公司需要一定的流程，我们就为您简要分析一下收购公司流程，希望对您有所帮助。收购公司流程是什么1、收购方的内部决策程序公司章程是公司存续期间的纲领性文件，是约束公司......

·个人独资企业的设立条件有哪些？
      个人独资企业的设立条件有哪些？一、个人独资企业的设立条件有哪些设立个人独资企业应当具备下列条件：1、投资人是中国公民个人独资企业中的“人”只能是自然人，自然人之外的法人、其他组织不能投资设立个人独资企业。申请设立个人独资企业的投资人应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。法律、行政法规禁止从事赢......

·涉外婚姻和涉外婚姻公司
      涉外婚姻和涉外婚姻公司娶个洋媳妇儿，嫁个外国小伙儿已经成为日常生活中司空见惯的事情了，那么怎样寻找这种优秀的资源呢？是否也有婚恋公司可以帮助我们找一个理想的外籍配偶呢？接下来的我们就为您详细介绍一下涉外婚姻以及涉外婚姻公司的相关内容。一、涉外婚姻涉外婚姻是指一国公民同外国人(包括无国籍人)的婚姻，......

·个人独资企业名称可以是有限公司吗
      个人独资企业名称可以是有限公司吗个人独资企业相比其他公司来说有些不同，在我国法律中对此也有详细的解释和说明。简单来说，我国法律对个人独资企业的类型有明确的限制规定。每个公司都要严格的按照我国法律的规定。那么个人独资企业名称可以是有限公司吗？一、个人独资企业名称可以是有限公司吗企业应当依法选择自己的名......

·公司注册费能取回吗
      公司注册费能取回吗?根据《公司法》第二十六条规定：“有限责任公司的注册资本为在公司登记机关登记的全体股东认缴的出资额。”我国公司注册资本为认缴制。但在注册公司的时候就交了许多的注册费，因此，许多人都在问公司注册费能取回吗?对于这个问题，就请为我们解答吧。一、公司注册费能取回吗?公司注册费可以取回......

·企业房产税计税比例是多少
      日常中我们常说的房产税除了常见的商品房房产税以外还包括企业用房房产税。企业房产税也有着与普通房产税相似的计税标准和流程，但您了解企业房产税计税比例是多少吗?下面，我们就为您详细介绍一下企业房产税计税比例是多少，以供您参考，期望对您有所帮助。......

·签订股权转让框架协议书时有哪些注意事项？
      签订股权转让框架协议书时有哪些注意事项？在实际公司股权转让的操作过程中，有时需要签订股权转让框架协议书。可能很多人对这个协议不是很了解，其实它在股权转让过程中发挥着非常重要的作用。那么，签订股权转让框架协议书时有哪些注意事项？将在下文中着......

·合伙企业法人自愿退股怎么规定的？
      合伙企业法人自愿退股怎么规定的？由于各种原因，合伙人可能会想要退伙，那么，合伙企业法人自愿退股是怎么规定的?我们首先要说的是，合伙企业不具备法人资格，所以不存在法人退股的事情，只有合伙人退伙的问题。那么，合伙企业法对合伙退伙是怎么规定的呢?......

·故意伤害致人重伤后可以取保候审吗？
      对于故意伤害致人重伤后可以取保候审吗这个问题，我们要考虑两个法律关系：其一，故意伤害致人重伤如何量刑;其二，什么条件可以取保候审，只有将这两个问题搞清，才能准确的解答故意伤害致人重伤后是否可以取保候审的问题。一、故意伤害致人重伤后可以取保候......

上海 黄晓栋律师

法学学士 执业11年

18667830319

安徽 史微微律师

部门主任 法学学士

15955028395

江苏 顾小东律师

副主任 法学学士

18013892489

安徽 沈培亮律师

法学学士 执业14年

18656084778

山东 范志强律师

执业20年

13065042504

上海 罗东升律师

主任律师

18516500148

⊙相关内容
·南京律师在线
    南京律师在线为您提供免费的南京法律咨询,你可以向在线律师询问法律问题，南京在线律师为您免费解答法律咨询、法律法律知识和法律法规,提供南京律师热线电话、南京在线律师qq、南京律师微信群等多种南京免费律师在线咨询方式，方便您在线免费咨询南京律师、在......

·江苏省看守所
    江苏省看守所是江苏省公安厅直属行政机构,地址设在六朝古都、江苏省会南京,详细地址在江苏省南京市建邺区清河路9号（绿园宾馆后面）,邮政编码210019,绿园宾馆是江苏省..办案专点，宾馆的后院，就是江苏省看守所。江苏省看守所靠近江东门、汉中门大街，......

·2023年镇江律师收费标准？离婚、财产、刑事、劳动案件收费规定
      镇江市律师收费标准按照江苏省司法厅的规定来执行，具体如下：计件收费标准一、代理不涉及财产的民事诉讼、行政诉讼案件律师收费标准：不涉及财产2500-10000二、代理刑事案件律师收费标准：(一)侦查阶段1000-8000(二)审查起诉阶段......

·淮安市看守所地址、电话、交通导航
      淮安市看守所是淮安市唯一的一个市级看守所，负责关押淮安市.、淮安市.清河区分局、清浦区分局、淮阴区分局、工业园区分局、新城分局等拘留或执行逮捕的人员及其他需要关押在此处的人员。除了市级看守所外，淮安区（原楚州区）和市辖的几个县还另设有看守所关......

·治安管理处罚的种类
      对违反治安管理的处罚分为下列三种：　　一、警告；　　二、罚款：1元以上，200元以下。治安管理处罚条例第三十条、第三十一条、第三十二条另有规定的，依照规定；　　三、拘留：1日以上，15日以下。...

·商业汇票当事人有哪些
      商业汇票当事人有哪些,具体有什么分类商业汇票也是属于汇票当中的一种，通常是与银行汇票相对的。一般是由出票人签发，然后付款人见票，并满足条件的情况下，支付持票人相应的金钱。那么商业汇票的当事人都有哪些呢?我们告诉你答案。商业汇票一般有三个当事人......

·司法鉴定打印时间限制是多久？
      对于现在的一些事故或证据，在解决过程中，都是需要做鉴定的。那么，可能会有一些事情比较多的人，在司法鉴定出来以后没有办法第一时间去打印，所以会对司法鉴定打印时间限制有一些疑问。下面就由的我们来为您解释一下这个问题。一、司法鉴定打印时间限制......