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上海厂房拆迁补偿多少钱一平米
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上海厂房
拆迁
补偿多少钱一平米随着我国城镇建设的加速发展,很多地方面临的厂房
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的问题,同时国家也会给我们相应的补偿来弥补
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给我们带来的损失。那么作为一个上海市人民,如果厂房被
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,有关上海厂房
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补偿多少钱一平米,则成为我们关注的内容,本文我们将针对这一问题为您详介绍。上海厂房
拆迁
补偿多少钱一平米一、厂房
拆迁
资产补偿1、土地补偿作为承租人的企业,其经营场地一般是通过租赁得来。租赁的土地分为租赁国有土地和租赁集体土地两种。企业
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必然会导致这种租赁关系的终止,那么企业在租赁合同中的期待利益如何保障?根据
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法规,
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补偿对象是国有土地上的建筑物及附属物,对空地或净地的补偿,
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法规并没有做出统一的规定。2、房屋、建筑物补偿对于房屋、建筑物的补偿,应当以相关
房产
证明登记的建筑面积为计算标准。因为历史原因无法办理
房产
证明和土地证明的,可经实际丈量确定。房屋、建筑物的价值一般应由
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人、被
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人共同委托评估公司,评估公司根据相关评估技术标准,确定房屋、建筑物的实际价值。低于上海市城市房屋
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最低补偿单价标准的,以最低补偿单价标准计算。并依照上海市有关补偿口径,计算房屋、建筑物实际应得的补偿费用。3、设备搬迁安装费用应当按国家和当地规定的货物运输价格、设备安装价格计算。机器设备分为两类:一类是可搬迁设备;二是不可搬迁设备;可搬迁设备因
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而引起的损失又可分为实物损失费和功能损失费。实物损失费包括拆卸费用、运输费用、安装费用、调试费用等。功能损失费用包括搬迁引起的机器精度下降、不合格产品的增多。对于不可搬迁设备,
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会导致该设备的废弃,故应结合其成新和重置价,计算设备重置成新价,对所有人进行补偿。在
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的实际操作中,
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非住宅房屋,其设备搬迁和安装费用,按照被
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正式房屋建筑面积每平方米25元计算;无法恢复使用的设备,按照设备重置价结合成新给予补偿。二、厂房
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费用补偿1、因
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非住宅房屋造成停产停业的,
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人可以给予适当补偿。对于“适当”的标准,何为“适当”、其计算依据、计算方法,何种情况下是“可以”补偿,何种情况下是“不可以”补偿,该条例并没有统一规定,其他法律、行政法规也没有进行规定。在法律实践中,补偿的标准、依据常常由市一级地方政府以政策性文件规定,各地补偿标准不同,计算方法也不同,这在立法上未免是一个遗憾。希望有关部门能够引起重视,能够对停产停业损失进行更为明晰、清楚的规定,以促动
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过程中的公平公正。2、设备搬迁安装费对于可搬迁的设备,应当本着继续利用的原则,进行异地搬迁安装,继承投入使用。据此产生的设备搬迁和安装费用是
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引起的必然损失,
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人应当予以补偿。3、解聘员工的安置补偿费用。因
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而解聘员工的安置补偿费用,在法律法规政策性文件中并没有详细性规定,属于
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当事人相互协商争取的项目。
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如果导致员工解聘,那么,应当根据具体跟员工的劳动合同,结果劳动法有关规定给予补偿。三、基于
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政策发生的奖励费用在
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的过程中,
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人为了加快
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进度,
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人往往会采取速迁奖励的办法鼓励被
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人、承租人尽早签订
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安置补偿协议,搬出
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范围。奖励费用金额的大小,由
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人根据
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实际确定,也可由
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人、被
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人、实际承租人之间协商确定。应当注意的是,如果被
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厂房的所有人和使用人发生分离时,奖励费用应当支付给实际使用被
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厂房的承租人,这已经由政策性文件进行规定,也是合情合理的做法。
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