很多购房者看中二手房价格比商品房的价格便宜，因此就很匆忙的决定购买二手房。需要注意，虽然二手房在价格上面便宜，但实际存在的问题也是比较多的，这就要求在买卖二手房中，当事人能够注意其中的一些事项，否则自身利益就会受到损害。
  在二手房买卖过程中，必须遵守下列规定：
   1、进行二手房交易前必须确认房主真实身份
  买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起购房者的注意。
   2、签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任
  二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明，但对于赔付时间却没有具体款项，这会导致违约方据此拖延支付时间，使条款的实际约束力和执行力下降，因此合同中应加入“买方在实际支付应付款之日起(卖方在实际交房之日起)__日内向卖方(买方)支付违约金”的条款，以确保合同条款的最终落实。
   3、必须标明付款、过户时间
  很多二手房买卖的交易都不是一次性付款的，是分期支付，因此，卖方需要明确买方的付款时间，而同时尾款的支付时间有赖于房产过户的日期，因此买方有权利知道房产的过户时间。如果逾期则依照实际情况由违约方执行房屋买卖合同中的违约责任。
   4、必须注明二手房相关费用的交接时间
  这是买方所应关注的房屋本身的附属问题，属于“房屋交付”中的重要条款，一定要注明水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年月日。因为交接时间的明确是清晰划分责任的关键，同时如果是公房交易，对于物业、供暖等费用的缴纳时间和标准，原房主的单位是否有些既定要求和更改，卖方需要做出的配合和买方需要签署的协议等，都应在合同中明确写明。
   5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单
  随着中介市场的不断完善，消费者逐渐认识到信誉好的经纪公司能切实保障买卖双方的权利。通过经纪公司交易的二手房比例在逐年增加，因此，经纪公司的代理费越来越受消费者的关心。买卖双方在签订合同时，一定要要求经纪公司明确写明代理费的用途。
   6、通过中介公司购房必须要求与房主见面
  经纪公司推出“收购”业务，因此出现“一房多卖”的违规操作，即经纪公司在收完一个客户定金后，还会带其他客户看房，最后谁出价高便卖给谁，不惜与第一个客户毁约。理由常常是房主不卖等经纪公司的免责条款，即经纪公司无需为其违约行为承担任何违约责任，而交了定金的消费者只能忍气吞声。故本报提醒消费者，此时您应该行使自身权利，要求约见房主当面核实，就会揭穿其不轨行为。
   7、必须学会使用补充协议
  买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确，或需要进一步约定时，要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款，会减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。
   买卖二手房中为了不让自己的利益受到损害，此时购房者就一定要格外小心注意上述的内容，当然也不是说注意了之后，就一定能够保护好自身利益。这就需要购房者根据实际情况进行分析处理，建议可以在律师的陪同下进行房屋的交易。
  
  
  

⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·新婚姻法夫妻买房具体要求是什么？
      婚姻的到来总是伴随着买房问题。根据新婚姻法的出台，新婚夫妻的买房要求有了变化。与从前的婚姻法不再相同。买房问题往往会成为新婚夫妻的难题婚姻法要求不断变化，那么新婚姻法夫妻买房的具体要求是什么呢?新婚夫妻该如何买房呢?下面就随我们一起来看看吧。新婚姻法夫妻买房的具体要求?1、赠......

·成都房屋拆迁补偿标准
      成都房屋拆迁补偿标准成都房屋拆迁补偿标准1、房屋补偿费实行货币补偿，住宅实施改造、房屋所有权人选择产权调换，对直管公有住宅实施改造等5个方面的补偿。按照统一拆迁标准，被拆迁房屋补偿实行货币补偿安置的，按照被拆迁房屋评估单价乘以被拆房屋所有权证记载的建筑面积确定。实行住宅产权调换安置......

·马鞍山房屋拆迁补偿的具体内容是什么样的
      马鞍山房屋拆迁补偿的具体内容是什么样的第一章总则第一条为了搞好城市改造和建设，加强城市房屋拆迁管理，维护城市房屋拆迁当事人的合法权益，根据国家有关规定，结合我市实际情况，制定本办法。第二条在城市规划区范围内，因国家建设、城市改造、整顿市容等需要拆迁国有土地上的房屋及附属设施......

·按揭贷款的基本流程
      借款人填写《借款申请书》并提供必须的资料：   　申请人应该具备以下条件：年满18岁，具有完全民事行为能力，法有效的身份证明；有稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力;同意以所购的房产作为抵押物；已与开发商签订了房地产买卖合同。   　申请清贷款应该提交......

·您了解法医司法鉴定公证吗？
      司法鉴定就是我们在诉讼时依照法定的程序对当事人所提出的鉴定内容进行专业的技术判断，司法鉴定的范围广阔，而法医司法鉴定只是对伤情进行等级鉴定和死亡的原因进行鉴定，法医司法鉴定被包含在司法鉴定中。那么您了解法医司法鉴定公证吗？一、您了解法医司法鉴定公证吗？司法鉴......

·公司告自己公司法人可以吗
      公司告自己公司法人可以吗？公司的财产不等同于法人的财产，公司利益不等同于法人的利益。某些公司法人会利用职务便利或者权利损害公司利益为自己谋取利益，在市场经济的环境下这样的现象时有发生。那么，公司告自己公司法人可以吗？下面就让我们为您整理一下相关的知识，与您分享......

·同种漏罪的数罪并罚
      我国《刑法》第七十条规定：“判决宣告以后，刑罚执行完毕以前，发现被判刑的犯罪分子在判决宣告以前还有其他罪没有判决的，应当对新发现的罪作出判决，把前后两个判决所判处的刑罚，依照本法第六十九条的规定，决定执行的刑罚”，即数罪并罚。对于条文中的“其他罪”，是否包括同......

·什么是技术入股？
         技术入股是指技术持有人（或者技术出资人）以技术成果作为无形资产作价出资公司的行为。技术成果入股后，技术出资方取得股东地位，相应的技术成果财产权转归公司享有。《中华人民共和国公司法》（以下简称《公司法》）和国家科委《关于以高新技术成果出资入股若......

·夫妻起诉离婚分割财产是如何进行的
      很多时候在一方不同意离婚的情况下，另一方无法通过协议方式离婚，而只能转向法院提起离婚诉讼。而在这个过程中，如果满足了诉讼离婚条件，法官除了会依法准予夫妻离婚外，同时还会对财产作出判决。那通常夫妻起诉离婚分割是如何进行的呢?我们一起在下文中进行了解。一、夫妻起诉......

·判决离婚的是否要办离婚证
      判决离婚的是否要办离婚证一、判决离婚的是否要办离婚证法院判决书与民政局所办的离婚证具有同等的法律效力。因此，如果当事人是通过法院判决离婚，无需再到民政局办理离婚证书。二、离婚证的办理程序是什么根据《登记条例》及民政部颁发的《婚姻登记工作暂行规范》等行政规章，......

·司法鉴定申请需要证据吗？需要什么材料？
      司法鉴定是现在法律上很常见的鉴定手段，对于很多案件审核时都有一定的说服力的以及帮助，而对于司法鉴定申请需要证据吗？如何申请之类的问题很多人都想了解，今天我们为您简单说明一下。一、司法鉴定申请需要证据吗？需要一定的材料以及证据，足够的证据以及材料能够帮助司法......

·股东要还公司的债务吗
      股东要还公司的债务吗很多人都会觉得，既然股东持有公司的股份，每年都能享受丰厚的红利，那么自然也就需要承担公司的债务了。而根据法律的规定，股东要还公司的债务吗？这关系到债权人能不能向债务公司的股东追讨债务的问题。下面，我们为你做详细解答。一、股东要还公司的债务......

江苏 姜舂律师

副主任 执业15年

18261971312

安徽 史微微律师

部门主任 法学学士

15955028395

江苏 姜春律师

副主任 执业15年

18921344401

江苏 赵洋洋律师

副主任律师 执业12年

14751692778

江苏 章浩律师

副主任 法学学士

18951945636

上海 赵海晨律师

法学硕士 执业23年

18868876507

⊙相关内容
·广陵区律师
    扬州市广陵区律师提供法律咨询服务,担任公司常年法律顾问,办理婚......

·山东医疗律师-张勇：产妇剖宫产后出现截瘫，起诉医院索赔1600万
      案情简介产妇刘女士因“孕2产1，孕39+4周，无产兆”到甲医院......

·我国法律规定虚开普通发票罪量刑标准是什么？
      我们知道，发票是国家取得税款的重要途径，一旦虚开发票，国家税款就会流失，因此为了国家金融秩序稳定，我国严厉打击虚开发票的行为。那么，我国法律规定虚开普通发票罪量刑标准是什么？为此，我们在下文中整理了该问题的相关资料，希望对您有所帮助。虚开......

·公司注册时验资证明怎么开？
      公司注册时验资证明怎么开？验资证明简单来说就是检验资金的证明，是公司注册时必须的文件。然而新公司的创立者往往因为缺少经验，对验资证明怎么开、去哪开，都充满了疑问，容易在公司开始时就经历挫败感。为了避免这种情况，我们汇总了验资证明办理时需要......

·医疗纠纷调解过程具体是什么?
      医疗纠纷调解过程具体是什么样的？一、规定,医疗纠纷的解决可以有三种途径:1、双方协商解决(对于民事赔偿部分,双方可以协商解决)；2、向当地卫生行政部门(卫生局)提出申请,由卫生行政部门帮助调解解决；3、向法院提起诉讼(可以直接就赔偿数额提起民......