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农村拆迁补偿安置实施办法是怎样的?
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补偿安置实施办法是怎样的?
距离:太仓市浏河镇农村
拆迁
补偿安置实施办法
根据国务院《城乡房屋
拆迁
管理条例》、省、苏州市、太仓市等有关文件规定,结合我市实际情况,就房屋
拆迁
补偿安置实施办法,作如下调整:
一、住宅安置房
(一)住宅安置房为普通多层住宅、小高层、高层住宅;
(二)被
拆迁
房屋实行产权调换的以被
拆迁
房屋产权证登记的合法建筑面积为依据。被
拆迁
房屋面积为安置
房产
权调换的基准面积。安置房面积中与基准面积等面积部分的基准价格为:一类区2900元/平方米;二类区2700元/平方米;三类区2500元/平方米。
1、安置房面积超出基准面积的价格:超出基准面积10%(含10% )以内部分,价格为基准价格的110% ;超出基准面积10% 以上部分按商品房市场价格结算。
2、被
拆迁
房屋面积大于安置房面积的部分,如果放弃产权调换实行货币补偿的,按区位基准价200% 和房屋重置价进行结算。
3、被
拆迁
房屋面积小于土地使用面积,土地使用面积大于房屋面积部分实行货币补偿,按区位基准价100% 进行结算。
(三)被
拆迁
人如果放弃安置
房产
权调换,实行货币补偿的,被
拆迁
房屋面积按区位基准价200% 和房屋重置价进行结算。
(四)用二手房作为安置房,对被
拆迁
人实行产权调换的,该安置房按重置价格评估加区位基准价,和被
拆迁
房屋互结差价。
二、安置房的建设必须符合国家有关商品房法律、法规和规章的规定;二手房必须是具有房屋所有权证和国有土地使用权证的房屋。
三、层次差价结算以被
拆迁
房屋的原层次为依据,同层次安置不结算层次差价,多层住宅变动层次按下列规定结算层次差价(单位:元/平方米)
层次六层楼五层楼四层楼三层楼二层楼
六层-80
五层0-60
四层+50+40-40
三层+80+80+800
二层+50+50+50+500
一层00000
小高层、高层住宅以六层为基准,不加不减;六层以下每一层减20元/平方米,依次类推;六层以上每层增加20元/平方米,依次类推。
四、商业用房区位基准价、按楼层层次进行补偿的标准:
一层商业用房按区位基准价的100% 计算;
二层商业用房按区位基准价的80% 计算;
三层商业用房按区位基准价的65% 计算;
四层及四层以上商业用房按区位基准价的60% 计算(不低于同类区住宅房区位基准价);
被
拆迁
人如果放弃安置
房产
权调换实行货币补偿的,被
拆迁
房屋面积按区位基准价200% 和房屋重置价进行结算。
五、本通知所涉及的房屋面积均为房屋所有权证登记的合法建筑面积;土地使用面积以国有土地使用权证登记的合法面积认定。
六、本通知自2009年9月1日起执行。此前批准实施的
拆迁
项目,仍按原文件规定执行。
太仓市规划建设局 太仓市物价局
综上所述,就是关于太仓市浏河镇农村
拆迁
补偿安置实施办法内容的具体介绍,从文中可以看出,对于农村的补偿安置需要依据
拆迁
房屋的面积以及位置等才能确定对应的标准。如果您想了解具体的情况,最好咨询当地的相关部门询问了解,这样得到的信息更准确。
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