近年来，房屋在交付过程中出现问题的案例层出不穷，作为消费者，应该了解拒绝收房的条件，以保护自己的正当权益。那么具体而言，哪些情况下业主可拒绝收房呢？这对业主来讲是很重要的，下面就让我们为你介绍吧。
一、哪些情况下业主可拒绝收房
1、根据《城市房地产管理法》第27条第2款规定“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用”及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》、建设部《商品房销售管理办法》规定，商品房交付须符合下列条件：
(1)验收合格;
(2)具备《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》;
(3)配套基础生活设施具备交付使用条件。
2、买受人在收到出卖人的交房通知后，有下列情形之一的可以拒绝接收：
(1)房屋未经竣工验收合格的;
(2)交付时未提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的;道路、电梯、供水、供电、燃气等基础生活设施不具备基本使用条件的;
(3)擅自变更商品房的户型、朝向、结构等未通知买受人的;
(4)因房屋质量问题严重影响正常居住使用的。
3、如果是开发商违约行为导致购房者退房的，开发商除退还房屋全部价款及相应利息外，还应包括违约金，如果违约金不足以弥补购房贷款损失和房屋装修损失等的，差额部分购房者还可以向开发商继续要求赔偿。
二、业主拒绝收房的条件是什么
有以下几种情况消费者可以拒绝收房：
1、达不到合同约定的交房条件，约定条件是指消费者与开发企业在购房合同中约定可以退房的条件。
在此情况下，法律更注意强调交易双方的意思自治原则，充分尊重交易双方当事人的约定。根据《合同法》规定的基本原则，双方当事人约定了退房的具体条件，且消费者又能证明该退房条件成立(例如开发企业延迟交房超过一定期限)，消费者就可以拒绝收房。如消费者可在合同中约定小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书宣传、房屋交付后在一定期限内无法取得产权证等退房条件，再如可约定基础设施的交付使用条件，即我市《商品房买卖合同》示范文本第十四条对出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。
2、达不到法律规定的交付使用条件。
例如《城市房地产开发经营管理条例》规定的应当验收合格的项目———工程质量监督、规划、消防、人防等，未取得《商品房销售管理办法》规定的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《测绘成果表》等“两书一表”的楼房，以及建设部《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》第五条规定的条件;如果出现以上任一情况，消费者可以选择拒收房屋，相关违约赔偿责任应由开发企业承担。
一般在约定好的时间就需要对商品房进行交付，现实中经常出现开发商逾期交房的情况，遇到这样的情况业主就要注意了，可以要求开发商承担相应的违约责任。而在交房的时候，需要业主对房屋的质量等作出验收。




⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·二手房中介欺骗手段有哪些
      在购买二手房的过程中，我们不仅要地方卖方的欺诈行为，同时如果通过房产中介购房的话，则还要注意二手房中介的欺骗手段，这些都是会给购房者的利益造成比较严重的损害的。那具体来说，二手房中介欺骗手段有哪些呢？我们马上为你做详细解答。一、二手房中介欺骗手段有哪些从实践来说，二手房中介的欺骗手段主要有：1、......

·父母给子女购房款属于共同财产吗？
      新婚小两口想要买房，但是发现钱不够，这时候可能父母就会给子女一定数额的钱作为购房款。那么就父母给子女购房款来看，这是否属于夫妻共同财产呢？不少人对此已经区分不清楚，下面就让我们为您解答吧。一、父母给子女购房款属于共同财产吗父母为子女结婚后购房出资，应该认定为父母对夫妻双方的赠与，除非父母明确赠与自......

·新婚姻法婚后房产分割是怎么规定的
      2021年1月1日起《民法典》正式施行，《婚姻法》同时废止。一、婚后房产分割是怎么规定的(一)一方赠与另一方房产婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照赠与合同的规定处理。此时，如果一方赠与另一方房......

·婚姻继承房产的规定是怎样的？
      根据《民法典》中的法律条例，婚姻继承房产的规定视夫妻双方的约定，结婚前，一方取得的房产属于个人婚前财产，另一人无权分割房产权益。以下是民法典中相关的规定，为你详细解读。一、《民法典》第一千零六十二条　夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：(一)工资、奖金;(二)生产、经营的收益;......

·婚前按揭房离婚时怎样分
      有的人在结婚之前就会按揭购买一套房屋，而在婚后可能是由夫妻共同还贷，当然也有可能是由购买的一方自己还贷。那对于婚前按揭房，要是日后夫妻离婚的话，该怎么进行分割呢？我们一起在下文中进行具体了解。一、婚前按揭房离婚时怎样分该房产应当认定为婚前个人财产，因为一方在婚前支付了首付款及办理银行按揭后，房......

·员工签订私了协议后，还能主张工伤赔偿吗？
      劳动者遭受工伤与用人单位达成私了协议后，又要求工伤赔偿的，协议效力如何认定，这需要区分情况。一方面，如果协议是劳动者已认定工伤和评定伤残等级的前提下签订，且不存在欺诈、胁迫或者乘人之危情形的，应当有效；但是如果劳动者能举证证明存在重大误解......

·要约收购价格的定义是什么?
      要约收购价格的定义是什么一、要约收购价格的定义要约收购是指，投资者通过向某一上市公司所有股东发出公开收购要约的方式，以对该公司控股或者兼并为目的而取得该公司股份的行为。要约收购价是指收购价格。二、要约收购的意义有利于防止各种内幕交易......

·如何收集离婚证据对自己有利
      诉讼离婚证据是关键，打官司就是打证据，其实离婚证据的收集又是一个复杂又富有技巧的过程。证据分为很多种，比如用来证明当原告、被告诉讼主体资格的离婚证据、证明婚姻关系破裂的离婚证据和证明有一方抚养子女为宜的离婚证据。那具体来说，收集离婚证据对......

·交强险无责任赔偿限额是多少
      交强险无责任赔偿限额是多少？交强险无责任赔偿是交强险的一大特色，其这样规定也是为了最大限度保障第三人的权益，维护受害人的合法权益。关于交强险无责任赔偿限额，可能很多车主都不大清楚。下面我们给您简单整理了交强险无责任赔偿方面的有关知识，且看下......

上海 罗东升律师

主任律师

18516500148

安徽 沈培亮律师

法学学士 执业14年

18656084778

江苏 谢庆斌律师

执业17年

13921104310

江苏 史微微律师

部门主任 法学学士

15955028395

江苏 姜舂律师

副主任 执业15年

18662891662

广东 张逸律师

副主任律师

13016625942

⊙相关内容
·泰州市看守所
    江苏省泰州市看守所直属于泰州市...管理，位于泰州市红旗农场旁（公安警校），原姜堰市看守所已经合并到泰州看守所，俗称泰州市...看守所、泰州红旗农场看守所,包括泰州市姜堰区、海陵区、高港区、医药高新区的犯罪嫌疑人都是拘留在泰州市看守所。去泰......

·南京合同法律师
    南京合同法律师拥有合同案件办案经验,针对合同订立、合同履行、合同终止、合同纠纷等问题。代理合同纠纷案件,为当事人解决买卖合同、承包合同、建设工程合同等合同法律事务，为涉及合同诈骗犯罪案件提供刑事辩护。★南京合同法律师谈合同签订注意细节......

·南充律师邓显峰，南充交通事故赔偿新规定。
      市民王女士咨询：邓律师，您好，请问在我自己买了一辆车，刚刚办了临时牌照，前几天，我弟弟将车开出去与朋友吃喝酒，我弟弟的朋友见到我的弟弟开了我的车，就以为是弟弟的车，就想开。我弟弟也同意了。后来发生交通事故，请问我弟弟要承担责任吗？ &#......

·南通经济律师处理民间借贷、欠款债务、投资理财、工程款等案件
      南通经济纠纷律师办理债权债务、民间借贷、投资理财、合同纠纷等民商事诉讼及刑事辩护案件，拥有多年的法律实务工作经验，为当事方提供专业的法律服务。南通经济纠纷律师谈本案借款合同的性质：本案《借款协议书》属高利贷性质的借款合同，这主要表......

·虚假出资与抽逃出资的界限
      虚假出资与抽逃出资的界限即使是公司发起人、股东这种对于公司有着绝对掌控力的人也必须遵循公司法等相关的法律法规。如果他们虚假出资或抽逃出资仍然会受到法律的制裁。虚假出资与抽逃出资有许多相同点，但也有不同点，下面我们就为您具体介绍虚假出资与抽逃......

·劳动争议仲裁送达有哪几种方式？
      劳动争议仲裁送达有哪几种方式？劳动仲裁文书的送达，是指劳动争议仲裁机关采取法定方式将仲裁法律文书及时、准确地送给劳动争议当事人的法律行为。劳动仲裁文书的送达，既然是一种法律行为。就必然产生一定的法律后果。如仲裁调解书一经依法送达就具有法律效......

·定州市征地补偿标准是怎样的
      定州市征地补偿标准是怎样的政府部门为了保证征地活动的有序进行都会出台相关规章制度，定州市政府从2015年6月1日起执行新的征地拆迁补偿标准，目前为止并没有出台其他规定，所以定州预计将参照河北标准，根据实际情况，制订自适用标准。的我们给您整理了相......