哪些属于商品房欺诈 无证售房属于欺诈吗 一、哪些属于商品房欺诈
什么行为是商品房买卖中的欺诈行为，必须严格按照欺诈的法律构成要件来认定。传统民法认为，欺诈是指当事人一方故意编造虚假事实或歪曲事实，使表意人陷入错误，违背真实意思而做的意思表示。构成商品房欺诈须具备四大构成要件：
1、须有隐瞒真相，制造假象的欺诈行为;
2、欺诈行为使当事人陷入错误;
3、须有欺诈故意;
4、实施欺诈之人为相对人或者第三人。开发商的欺诈行为可以表现为无中生有、颠倒黑白的虚假陈述或者误导陈述，也可表现为重大遗漏或者不正当陈述。
二、无证售房属于欺诈吗
按照我国法律的规定，开发商必须在办理商品房预售许可证的情况下，才能与购房者签订认购协议和商品房买卖合同。开发商明知自己没有商品房预售许可证，但是却又与购房者签订认购书或者房屋销售合同的，其行为属于欺诈。
《合同法》第54条规定，一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;
(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;
(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
因此，开发商在没有取得商品房预售许可证的情况下与购房者签订商品房买卖合同的话，属于欺诈行为。购房者可以根据上述法律规定，向法院起诉要求确认合同无效，或者主张撤销商品房买卖合同。
商品房买卖合同被确认无效或者被撤销以后，开发商不仅需要退还购房者已经支付的购房款和利息，而且还要赔偿购房者因此遭受的损失。此外，值得注意的是，在商品房预售许可证欺诈的情况下，上述司法解释还规定了开发商的惩罚性赔偿责任。也就是说，购房者可以要求开发商额外支付与已付房款等额的赔偿。比如，购房者签订商品房买卖合同后支付首付20万，银行按揭贷款80万，如果发现开发商没有取得商品房预售许可证，则可以起诉要求开发商返还房款100万及利息，而且还可以要求开发商再支付100万的赔偿。
总之，发生商品房欺诈纠纷后，购房者应当及时与开发商沟通，如果无法协商解决问题，那么则应当及时向法院起诉。开发商没有房屋预售许可证的情况下签订商品房买卖合同的行为属于欺诈行为，购房者不仅可以要求返还房款，还可以要求惩罚性赔偿。




⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·二手房由于价格普遍较低，因此受到很多买房者的青睐。在购买二手
      二手房由于价格普遍较低，因此受到很多买房者的青睐。在购买二手房时，双方当事人肯定需要签订一份二手房买卖合同，这是最基本也是最起码的条件。因为，二手房买卖合同能够在一定程度上对双方当事人的利益起到保障作用。但是，在签二手房买卖合同的时候，也有一些是需要注意的。下面，的我们通过以下具体内容告诉你二手房签......

·商品房预售登记是什么?
      商品房预售登记是什么意思？商品房预售登记是一种不动产物权预登记，就是对将来会发生改变的物权进行登记。一般来说，商品房预售登记的手续都是由开发商办理的，作为购房人，只需准备好委托书、商品房购买登记表等相关资料，委托开发商办理即可。办理过预登记手续后，就说明房产局对所要交易的房屋的合法性已经进行了确认。......

·二手房买卖注意事项是什么
      不管是购买新商品房还是购买二手房，购房者所需要支付的价金都是比较多的，而房屋又关系到自己、家人日后的居住问题。因此，在购买的时候还是要小心为上，注意其中的一些事项，才能减少日后可能发生的纠纷。那到底二手房买卖注意事项是什么？详细内容，请从下文中进行了解。根据对大量案件的总结及实践经验，二手房买卖时......

·按揭贷款买房的流程是怎样的
      按揭贷款就是指购房者以所购得的房子作为抵押品而从银行获得贷款，购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行;银行按一定的利率收取利息。如果贷款人违约，银行有权收走房屋。现实生活中，这种购房方式受到越来越多的购房者欢迎。那么，按揭贷款买房的流程是什么，注意事项又有哪些呢？下面我们为您介绍这两个......

·自住型商品房申请首付比例是多少
      自住型商品房申请首付比例是多少近年来国家出台了自住型商品房等惠民政策，在这项政策下，越来越多的人对于购买一套属于自己的房子有信心。房地产的价格在各个省市都不便宜，而自住型商品房首付的出现无疑是给大多数人带来福音。那么自住型商品房申请首付比例是多少，我们为您整理了相关资料，供您参考。一、自住型商品房申......

·细说公司注册要求 开设任何一家公司都需要到工商局去注册，注
      细说公司注册要求开设任何一家公司都需要到工商局去注册，注册的方法条款特别的多，常常让人烦恼。但是每一家公司的注册流程都是类似的，需要准备的材料也是大同小异。那么公司注册要求是什么?为你解答。公司注册流程依次为：查名(确定公司名字)→开验资户......

·协议离婚后债务纠纷如何解决
      协议离婚后债务纠纷如何解决协议离婚是夫妻离婚的一种方式，协议离婚相比较与诉讼离婚，成本更低，办理手续简单。而且夫妻协议离婚表示对许多问题都解决好了，但是协议离婚后债务纠纷如何解决?我们在下文就为您简要分析一下，希望对您有所帮助。一、协议离婚......

·三方入股合作协议书范本的内容
      三方入股合作协议书范本的内容三方入股合作协议书范本甲方：_______身份证号码：__________地址：_________________联系电话：__________乙方：_______身份证号码：__________地址：_________________联系电话：__________丙方：_______身份证......

·交通事故责任书认定期限是多久？
      在我国，交通事故的发生率还是比较高的，据我们统计每年有六万人因交通事故死亡。一般交通事故的责任划分都是根据交警制定的交通事故责任书来认定的。对于交通事故责任书认定期限的长短也是有相关规定的。接下来，我们就为您仔细讲述下相关知识。受理报案的交......

上海 邱国开律师

法学学士 执业12年

13052261268

上海 罗东升律师

主任律师

18516500148

上海 赵海晨律师

法学硕士 执业23年

18868876507

江苏 章浩律师

副主任 法学学士

18951945636

广东 陈芝廉律师

法学硕士 执业9年

18620487148

山东 范志强律师

执业20年

13065042504

⊙相关内容
·南京市建邺区看守所
    南京市建邺区看守所位于江苏省南京市白下区石榴园28号（已经合并至南京市第二看守所）,邮政编码210004，具体地址在南京市新街口西南方向，王府大街边，聘请律师去看守所会见、取保候审、无罪申诉罪轻辩护的。律师提示：因区划调整，南京市建邺区看守所......

·南京讨债
    南京讨债律师为个人和企业解决各类疑难债务纠纷经验，代理诉讼、非诉讼风险代理等方法，为企业提供专业、务实、科学、有效的信用风险管理解决方案，帮助企业建立建全信用管理体系、制定科学的信用政策、提高应收帐款管理水平、管理逾期应收帐款，从而协助企业......

·过失致人死亡无罪辩护
      王XX过失致人死亡一案于2013年7月30日在岱山县人民法院进行公开开庭审理，公诉机关以王XX在与人扭打过程中应当预见可能造成他人人身伤害或死亡，而疏忽大意继续和他人发生扭打致使他人死亡，构成过失致人死亡罪。本人认为，死者系多种原因引发的急性心功能衰竭......

·南京各看守所地址电话、会见时间一览表
      南京市各看守所地址、电话、会见时间大全江苏省看守所地址建邺区清河路9号联系电话（前台）025-866730721会见时间上午8:30-11:00，下午2:00-4:30。南京市看守所地址建邺区茶亭东街188号联系电话（前台）025-84420960会见时间上......

·合同评审管理制度有哪些?
      合同评审管理制度有哪些?1、目的为规范及加强对公司合同的管理，使公司合同评审规范化、合理化。2、范围因公司经营业务需求而产生的经济合同均属之(包括销售合同及其他经营合作合同等)。3、定义合同评审：指对合同中的条款、要求、交易方式进行审核......

·什么债务要求夫妻共同承担?
          对于夫妻共同债务，一般情况下由夫妻双方共同偿还。但是属于夫妻一方个人债务，债权人只能找债务人的夫妻一方归还，不能要求夫妻共同承担债务：    1、债权人与债务人明确约定该项债务属于个人债务。&......

·新刑事诉讼证据种类有哪些
      新刑事诉讼证据种类有哪些我国原有的法律规定了证据的种类为七种，但因为社会发展的需要，新的刑事诉讼法规定了案件可分为以下八个种类：一、物证(1)概念：以其外部特征，存在场所和物质属性证明案件事实的实物和痕迹。(2)特点：具有教强的客观性和稳定......