购房时要注意什么问题_法律知识

    购房时要注意哪些问题已经成为您关注的一个热点，随着社会的发展，人们生活水平的提高，买房置业已成为人们生活中的大事。然而在商品房买卖中，由于人们缺乏一定的购房知识，加上法律意识淡薄，购房的合法权益常常遭到侵犯。那么当事人购房时要注意什么问题呢？我们为你做详细解答。

  一、购房前的注意事项：

  (一)开发商是否具有预售资格，签约前审查的开发商的资质，包括建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、国有土地使用证、商品房预售许可证。这些是保证购房者所选择的开发商符合法律的开发商品房的资质，防止被骗或者日后办理不了房产证。建议购房者选择信誉好，资质齐全，相对比较有名的开发商，这样房屋的质量可能也会相对好一些

  (二)是否存在虚假宣传目前虚假宣传已成为导致商品房销售出现大量纠纷的源头之一。比如使用所禁止的广告用语对所售房屋进行宣传，不按照有关规定明示房屋价格、面积、位置及其他具体内容等等。购房广告原则上是不具有约束力的，但当广告内容被明确写入合同，或者内容具体确定，且对合同的订立及房屋价格的确定有重大影响的时候就可以视为合同的内容，具有法律效力，如果开发商没有按照描述交付房屋是可以请求法院要求开发商承担违约责任的。

  (三)周边环境及配套设施

  对消费者而言，选择居身之所总是慎之又慎的事。要注意的是房产并不是独立地存在着，它与周边的环境紧密关联。环境的好坏对房产的价值有很大影响。与周边环境的接触和互动，真正让您的生活随心所欲的核心仍然是您住在哪里。现实中总有这样那样的问题。开发商对您安居乐业的描绘，却可能由于规划、虚假广告、环境污染等原因变成空中楼阁。同时，环境的变化也会影响其未来投资预期，使得投资的房产得不到预期价值。

  二、购房时要注意的事项：

  (一)合同陷阱及合同效力。由于房地产开发专业性很强，调节房地产开发和交易的法律、法规、规章、政策纷繁复杂，作为一辈子可能只买一次房的普通购房者来说，对具体程序该怎么进行、哪些地方容易发生纠纷等等，无法做到深入了解。而作为房地产开发商，为增加自身利润，或是利用自己的专业知识在设计合同条款时暗含陷阱。由这种陷阱这种而使购房者遭受的损失难以通过诉讼得到合理弥补。

  在这里提醒您要尽可能地避免这种损失，购房者在同开发商签订买卖合同时，还须细致了解各种相关法律规定，仔细查验开发商的资质和必要的法律文件，认真审视合同条款，以排除各种可能导致合同无效的因素。最好请律师协助自己签订购房合同，以免自己的权益被开发商的合同陷阱侵害。

  (二)购买期房要注意延期交付。商品房交付迟延是指房地产开发商在商品房预售合同规定的期限内未能如期把房屋交付给购房者入住，而是推迟了交楼时间的违约行为。延迟交付商品房一般发生在期房购买中，是开发商一种最普遍的违约行为，迟延时间短则一年半载，长则三年五年，有的就演变成烂尾楼了。这种行为给购房者造成了很大的经济损失和精神困扰。

  预售商品房，对加速房产开发，活跃房地产市场具有重要作用，但对购房者来说，存在一定风险。因此在购买预售商品房时，应该谨慎行事，以免造成不必要的损失。

  三、交房时应注意的问题：

  (一)质量问题要提防。在没有入住使用之前，对于普通购房人来说，是很难了解到住宅的质量如何的。而且多数购房者不具备相关知识，因此尽管按照相关规定，买房人在入住之前，开发商必须提供“竣工验收备案表”“质量保证书”等，但诸如渗漏等问题依然困扰着购房者。且物业与开发商相互推脱。

  质量问题也涉及到一些专业的知识，您在收房时不妨请专业检测机构和律师一同前往，出现问题及时与开发商协商，不能解决的及时退房并要求开发商赔偿损失。如果入住后发现质量问题，保修期内有开发商维修，过了保修期或者咨询律师后发现保修期规定不合理也要与开发商协商，注意收集证据，协商不成时可以诉讼解决。

  (二)物业管理纠纷。小区物业服务的好坏直接影响到居民的“安居乐业”。当前，也有一些物业公司在提供合同文本时，利用不明确、不详尽的文字表述设下陷阱，导致合同双方权利义务无法实现对等，也使得一些业主不知不觉地“违反”了约定。

  物业管理行业随着我国的城市化步伐迅速壮大，然而，同其巨大规模不相称的是，由于种种原因，物业管理行业规范在我国尚未完备，业主与物业管理企业的纠纷层出不穷;又由于种种原因，业主的利益往往得不到有效保护。提醒您物业问题除了及时向管理部门投诉，也可以向开发商主张自己的权益。

  许多购房问题可以归因于当事人法律知识的缺乏和法律意识淡薄。因此提醒您可以要请专业律师来帮助自己在购房的各个环节针对开发商的种种陷阱做好应对，同时也要提高自己的法律观念，在出现纠纷时及时维权，通过法律途径保护自己的合法权益。



⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·甘肃省房屋装修合同范本是怎样的
      甘肃省房屋装修合同范本是怎样的？甘肃省房屋装修合同范本发包方(简称甲方)：__________________________________承包方(简称乙方)：__________________________________根据《中华人民共和国合同法》、《建筑安装工程承包合同条例》、《中华人民共和国消费者权益保护法》、《中华人民共和国价......

·离婚房产如何分割孩子的？
      当今社会，离婚的概率变得越来越大，这不禁让人感到诧异，或许也太多的人会问，为什么离婚的概率会这么大，您也许会从新闻上，电视上看到不计其数的离婚的家庭，这已经变得习以为常了，一个家庭的破裂也直接会影响到孩子的成长，很多家庭最开始也是为着孩子的成长而一直忍受，随着时间的推移，有些事情......

·第二套房还能贷款吗?购买第二套优惠政策有哪些?
      房屋购买第二套是很度朋友都能够买的，但是在购买第二套房屋时容易存在一些问题，最常见的就有第二套房还能贷款吗?根据相关规定，第二套房是可以贷款的，接下来我们为您为您简单讲一下2017年二套房的新优惠政策和二套房的贷款的相关知识。一、二套房最新优惠政策2017年二套房贷款最新政策公布：最低首......

·在我国制定的税收制度当中，房产税目前也已经正式开始实施。房产
      在我国制定的税收制度当中，房产税目前也已经正式开始实施。房产税是我国向房屋产权所有人而征收的一种财产税当中的税收项目。而且国家为了规范各地的房产税的税收情况，制定的有统一规范的房产税暂行条例。按照国家的规定，房产税也是我国公民应尽的义务，所以说我国公民也是有必要了解一下房产税暂行......

·如何制作遗产分割协议
      遗产分割协议，是指依法应当继承遗产的继承人以及有关当事人之间，就遗产分配问题协商一致而达成的书面协议。当两个或两个以上继承人对遗产分配问题一旦达成一致意见时，就应用书面形式确定下来，以免日后发生争执。遗产分割协议，一般应包括下列内容：1、各继承人和有关人员（如未......

·重庆工伤认定实施办法是什么？
      我们经常可以遇到在劳动过程中出现意外事故，从而造成对劳动者的严重伤害，同时还会给受害者带来一定的经济损失，按照相关规定，如果在工作中受到伤害属于工伤，在认定之后可以得到一定的赔偿，来弥补受害者的损失，那重庆工伤认定实施办法是什么？下面就有详细介绍。重庆市工伤......

·可以跟精神病人协议离婚吗
      如果在办理结婚登记的时候，一方属于精神病人，同时也无法正确表达自己的意愿，这种情况是不允许办理结婚登记。而很多人却是在婚后精神状态出现的问题，那此时可以跟精神病人协议离婚吗?下面我们就来为你做详细解答。一、可以跟精神病人协议离婚吗能跟精神病人协议离婚吗?答案是......

·准备跳槽到其他公司，满足什么条件可以成功解除劳动合同？
      事实上劳动者跳槽可以按照下面情况跟公司解除劳动合同：　　1、劳动者与用人单位协商一致解除劳动合同；　　2、劳动者提前三十日以书面形式通知用人单位；　　3、劳动者在试用期内提前三日通知用人单位；　　4、用人单位没按照劳动合同约定提供劳动保护或者劳动条......

·河北劳动关系怎么认定？l
      在当今社会中，劳动者与用人单位签订合同了就会建立劳动关系，劳动关系能否认定成立，关系到劳动者能否享受到相关法律的保护，所以说认定劳动关系对劳动者是至关重要的，确定了劳动关系，用人单位就会为其缴纳社保，保证劳动者应得的各种权利。那么河北劳动关系怎么认定？我们将在......

·地役权与相邻权的区别
      地役权与相邻权的区别是什么？地役权与相邻权的作为《民法典》下的两种权利，两者之间的联系非常密切，同时他们也很容易混淆概念，在下文中我们主要介绍地役权与相邻权的区别，以便能更好的通过比较分析的方法来对两者进行区分。地役权与相邻权的区别是什么?所谓地役权，是指为使用......

·最高人民法院关于公司法解释四的要点是什么?
      最高人民法院关于公司法解释四的要点是什么？2017年9月份，最高法关于公司法的解释四正式出台并实施，其中以开展公司治理和保护股东的合法权益为重点，对决议的效力问题、如何保护股东的知情权、利润分配的责任和权力等方面进行了解释，那么，最高人民法院关于公司法解释四的要点具......

·最高院关于聚众斗殴罪的司法解释
      通常由最高法或最高检针对法律中的相关问题做出的规定才能被称为司法解释，最常见的司法解释就是关于犯罪的。而今天，我们恰好就要来了解一下最高院关于聚众斗殴罪的司法解释，希望能够帮助你了解相关内容。一、最高院关于聚众斗殴罪的司法解释最高人民法院研究室对聚众斗殴犯罪行......

江苏高峰律师

副主任法学学士执业13年

副主任律师执业15年

法学学士执业12年

法学学士执业18年

主任律师

部门主任法学学士

⊙相关内容
·常州要债公司
常州要债公司合法吗?　　律师提示，在法律上，我国一直对讨债......

·青岛律师刘娜谈用人单位变更后经济补偿金连续性
      2010年沈某到某单位从事设备安装工作，2015年因单位内部调整，对......

·机动车牌照污损更换的全过程是怎样的
      机动车牌照污损更换的全过程是怎样的一、机动车牌照污损更换的全过程在准备完所有的材料之后，更换过程其实比较简单。（一）排队拿号拿完号之后就是漫长的等待。在这里给您一个小贴士，尽量避开中午11点-下午1点这个时间段，因为在此期间服务窗口的数......

·如何加强对手机网络诈骗的治理？
      如何加强对手机网络诈骗的治理？如今智能手机的应用已经十分普遍，与此同时，手机网络诈骗活动日益猖獗，给老百姓的财产构成了严重威胁。不少人都在使用手机购物的时候接到过诈骗短信和链接，如果疏忽大意就可能上当受骗。打击手机网络诈骗，需要全社会的共同......

·建筑工程项目管理制度的主要内容有哪些
      建筑工程项目管理制度的主要内容有哪些建筑工程项目管理制度一、总则1、质量管理工作是保证和提高工程质量的重要环节。我们应贯彻“质量第一，预防为主”的方针，切实加强施工质量的预控、检查和验收制度，便于发现问题，及时纠正，让顾客的要求得到满足......