签订购房预订书注意事项有哪些_法律知识

    由于认购协议系由出卖人制订，因此，买受人对认购协议内容一定要认真审核，防止出卖人在认购协议中设置对买受人不公平的条件。签订房产合同更不能疏忽大意，避免房产商在商品房合同中设置的陷阱。那到底签订购房预订书注意事项有哪些呢？我们将在下文中为你介绍。
一、签订购房预订书注意事项有哪些
(一)认真审阅合同和房产证书
在签订合同之前，买方可要求卖方出示企业法人营业执照、房地产预售许可证、房地产开发资质证书等与房地产开发和销售有关的证明文件，并认真审阅合同内容，仔细确认其中的选择性、补充性、填充性、修改性内容。
(二)补充修改内容符合法律法规
为体现双方平等、自愿、协商一致的原则，买卖双方可依照约定对示范文本条款进行选择、补充、填充、修改。买卖双方的约定应当符合法律、法规及本房地产项目土地使用权出让合同的规定，不得侵害社会公共利益和第三方的合法权益。
(三)合同空格处划线删除
合同文本中所留空格填写卖方既定的告知性内容或买卖双方自行约定或补充约定的内容。合同空格处未作约定的部分，均应划线删除。
(四)合同填写要求
合同需手写填写的空格，应当用钢笔、毛笔、签字笔填写。买卖双方应在合同的正文、附件(包括补充协议)、附图中签字或盖章。
(五)合同补充协议的法律效力
合同生效后，未被修改的文本印刷文字及空格处填写的有效文字与符号均视为买卖双方合意内容。合同附件及补充协议经买卖双方共同签署后与合同正文具有同等法律效力。
(六)认真核对合同份数
买卖双方可根据实际情况决定合同原件的份数，在签订时双方应当认真核对，以确保合同各份内容相同。
(七)民法典律约束力
合同生效后，对买卖双方具有法律约束力，买卖双方应当按照合同中所约定的内容履行自己的义务。
(八)产权备案登记
买卖双方签订合同后，卖方应及时到房地产权登记机关备案。
(九)汇款方式
买方不应将购房款直接交给卖方，而应按照合同约定的付款方式将预购款汇入代收银行，以便监管。
(十)按揭贷款
买方需要办理按揭贷款手续时，卖方承诺代办按揭贷款手续的，应书面告知买方办理按揭贷款所应具备的条件和应提交的资料，并协助买方与银行签订按揭贷款合同。买方无法取得银行按揭贷款的，买卖双方可协商达成补充协议。
二、签订房产合同注意事项
(一)出卖人必须要具有房屋所有权或土地使用权，非房屋所有人和土地使用人不得出卖他人的房地产。
(二)买卖双方当事人必须具有完全行为能力。
未成年人和被宣告为无民事行为能力或限制行为能力的公民不能签订房地产买卖合同，其房地产买卖行为由其法定代理人代为进行;单位买房者如需购买私房的须得到有关机关的批准。
(三)房地产买卖双方当事人的意思表示必须真实可信。
房地产买卖双方当事人在买卖合同中表示出来的意思必须与当事人的真实意思相一致。如果一方以欺诈、胁迫等手段或乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下签订的房地产买卖合同，或者双方恶意串通签订损害国家、集体或第三人利益的房地产买卖合同都属于无效合同。行为人对房地产买卖合同内容有重大误解或合同显失公平的，一方当事人可以要求撤销或变更合同。
(四)房地产买卖合同不得违反法律或者社会公共利益，即合同的内容必须合法。
如果购房者通过划拨取得的国有土地使用权，其房屋转让必须办理土地使用权出让手续，或者将其中的土地收益按规定上缴国家，否则不得买卖。
合同的签订就代表一定法律关系的成立，对合同双方是具有约束力的，所以不管是签订购房预定书还是房产合同，必须谨慎审核，认真考量预定书和合同书中的条款规定，审核预定书或者合同中的内容是不是显失公平，是不是规定了房产商过多的权利而购房者过多的义务。

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部门主任法学学士

副主任律师执业14年

法学学士执业12年

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