哪些商品房不可以购买 一、哪些商品房不可以购买
我们购买商品房，选房时一定要注意开发商的资质和有无违规销售的情况，哪些商品房不能买呢，总结起来主要有以下几种情况：
1、未按规定的现售条件现售商品房的;
2、未按规定在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案的;
3、返本销售或者变相返本销售商品房的;
4、采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工的商品房的;
5、分割拆零销售商品房住宅的;
6、不符合商品房销售条件，向买受人收取预订款性质费用的;
7、未按规定向买受人明示《商品房销售管理办法》、《商品房买卖合同示范文本》、《城市商品房管理办法》的;
8、委托没有资格的机构代理销售商品房的。
以上这些类型的商品房最好不要买，以免发生不必要的纠纷，我们在选房时，一定要谨慎审查开发的资质与销售行为，发生纠结应该及时收集证据。
二、开发商现房销售需要具备什么条件
房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。房地产开发企业可以自行销售商品房，也可以委托房地产中介服务机构销售商品房。商品房现售，应当符合什么条件?在什么样的情况下商品房才能现售。法律法规规定商品房现售应当符合以下条件：
1、现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;
2、取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;
3、持有建设工程规划许可证和施工许可证;
4、已通过竣工验收;
5、拆迁安置已经落实，如果商品房涉及拆迁的，必须安置好拆迁人。
6、供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;
7、物业管理方案已经落实。房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。
这方面的内容我们已经在上文中作出了讲解。我们在购买商品房现房时，一定要仔细审查开发的售房是否符合条件，如果发生纠结，应该及时处理，必要时还可以咨询一下我们网站的专业律师。




⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·租赁房屋合同的内容有哪些？
      凡是在外生活有过租房经历的人都知道，租赁房屋需要签订合同，这也属于财产租赁的一种重要形式，但是在租赁房屋合同的内容上，和一般的财产租赁合同有所不同，这种特殊性具体体现在哪里呢?在这里，我们将从几个方面为您进行简单的介绍。一、租赁房屋合同的几种类型根据不同的标准，可对房屋租赁合同作出不同的分类：1......

·二套房首付比例是怎么规定的？
      随着限购政策的出台，对于二套房的相关的政策也是不断的出台，二套房的首付的比例以及契税的缴纳等方面都是和首套房不同的。那么，二套房首付比例以及二套房契税缴纳标准是怎么规定的呢?下面，我们会为您带来相关的法律知识的介绍。一、二套房首付比例3月30日，2017年二套房贷款最新政策公布：最低首付比例调整为不低于......

·武汉二套房政策有哪些新变化？
      最近几年，武汉的房价一直保持上涨的节奏，一些在武汉生活的外地人，在有了第一套住房后，还想再买一套商品房作为投资。对于他们而言，要及时的了解掌握武汉关于二套房方面的政策，因为这些政策随着都在变，那么武汉二套房政策有哪些最新变化？下面就由我们具体做个介绍吧。一、武汉二套房最新政策是什么？1、在武汉市拥有......

·不可以出租的房子有哪些情况
      不可以出租的房子有哪些情况一、不可以出租的房子有哪些情况1、依据《城市房屋租赁管理办法》第六条规定，有下列情形之一的房屋不得出租：(1)未依法取得房屋所有权证的;(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地权利的;(3)共有房屋未取得共有人同意的;(4)权属有争议的;(5)属于违法建筑的;(6)不符合安......

·如果房屋租赁合同到期还可以转让吗
      房屋租赁合同，作为承租人与出租人针对房屋出租的相关内容以及当事人的权利义务达成一致而签订的一种规范约束双方行为的协议。而转让一般来说是指，带装修、家具或是美容院饭店等带有其相关设备的店面，进行出租或出售的行为。那么，如果房屋租赁合同到期还可以转让吗?我们来为您解答。一、合同到期还可以转让吗承租人在......

·抵押物拍卖的程序是怎么规定的
      抵押物拍卖的程序是怎么规定的一、抵押物拍卖的程序是怎么规定的抵押物拍卖的一般程序为：(1)抵押权人向拍卖机构提出拍卖申请及有关证明文件。(2)拍卖机构清查核实抵押物，厘定拍卖底价。(3)拍卖机构在报纸上发表拍卖公告。公告期间为15日。(4)公......

·富阳农村拆迁安置政策都有哪些内容？
      富阳农村拆迁安置政策都有哪些内容？一、富阳区农村拆迁安置政策富阳区征收集体所有土地房屋补偿办法参加杭州市颁发的办法。杭州市征收集体所有土地房屋拆迁补偿办法：为规范杭州市区（不含萧山区、余杭区）范围内集体所有土地房屋拆迁评估行为，合理确定各......

·再婚抚养费共同财产怎么算？
      ?现在的人们离婚再婚的现象十分常见，在离婚再婚的过程中问题就出现了，再婚抚养费共同财产怎么算?抚养费是给孩子的，但是我已经再婚了，在这种情况下我给孩子的抚养费是不是我们现在夫妻之间的共同财产，样子的抚养费归属是谁，这个问题可以让我们为你解决......

·司法鉴定程序是怎么样的？具体有哪些步骤
      司法鉴定在案件中经常出现，以提高破案的速度和准确性，申请司法鉴定也是要遵循司法程序的，有了司法程序就可以提高司法鉴定的质量，那么申请司法鉴定程序是怎么样的呢?下面介绍的是申请司法鉴定的具体程序。根据《司法鉴定程序通则(试行)》规定，申请司法鉴......

安徽 王庆磊律师

副主任 法学学士

18056899334

江苏 徐志勇律师

双学士 执业21年

18168563608

浙江 林鑫律师

副主任律师 法学学士

18868876507

安徽 史微微律师

部门主任 法学学士

18856597441

浙江 何强律师

副主任律师 法学硕士 执业14年

18868876507

上海 黄晓栋律师

法学学士 执业11年

18667830319

⊙相关内容
·昆山市看守所
    江苏省昆山市看守所位于昆山市周市镇。来访导航路线是：在339省道和东城大道交叉口太仓方向，在苏州昆山市坐公交11路到东方路，再沿着新浦路，转弯过宋家港路，到桥那边转金清路，一直往东到底即到。★遇到刑事犯罪问题，需要咨询律师？欢迎来电......

·南京市各区看守所电话、刑警大队电话是多少？
    南京市各区看守所、刑警大队电话号码是多少？怎么联系？最新电话号码大全。提供江苏省看守所电话、南京市一看、二看、三看、玄武区、秦淮区、鼓楼区、建邺区、栖霞区、雨花台区、浦口区、江宁区、六合区、溧水区、高淳区的看守所电话等，南京刑事律师......

·南京市江北新区人民法院的管辖范围？
      南京江北新区人民法院依法管辖江北新区直管区（现包括浦口区顶山街道、泰山街道、沿江街道、盘城街道和六合区大厂街道、长芦街道、葛塘街道）范围内发生的刑事、民商事、执行等案件。自2020年7月1日起，浦口区人民法院、六合区人民法院对上述地域的案件不再行......

·连云港市切实保护律师刑事辩护权利
      近日，连云港市下发《连云港市人民法院侦查监督工作中保障辩护律师依法执业的指导意见》，切实保护辩护律师执业权利。《意见》共二十二条，明确规定：在审查逮捕阶段，犯罪嫌疑人已经委托辩护律师的，检察机关侦查监督部门在审查成年犯罪嫌疑人过程中应......

·工厂倒闭员工工资怎么算
      工厂倒闭员工工资怎么算一、工厂倒闭员工工资怎么算1、依据《中华人民共和国破产法》第一百一十三条规定：破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿：(一)破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户......

·国务院证券管理部门对发行公司债券申请的审批
      国务院证券管理部门对符合《公司法》规定的发行公司债券的申请，予以批准；对不符合《公司法》规定的申请，不予批准。　　对已作出的批准如发现不符合《公司法》规定的，应予撤销。尚未发行公司债券的，停止发行；已经发行公司债券的，发行的公司应当向认购人......

·公司减资的股东会决议召开条件
      公司减资的股东会决议召开条件一、公司减资的股东会决议召开条件公司减资，从实际情况看，应具备下列条件之一：　　1、原有公司资本过多，形式资本过剩，再保持资本不变，会导致资本在公司中的闲置和浪费，不利于发挥资本效能，另外也增加了分红的负担。......