现在大部分开发商都是以期房的形式进行商品房预售，购房者和开发商签了合同后，往往还要等待一段时间才能拿到房子。因为这里有个时间差，就导致购房者有遇到房子烂尾的风险，当开发商资金链断裂后，跑路的概率就大大增加了。那么开发商跑路的,贷款怎么办？这是一个令购房者十分头疼的问题，下面就来看看我们是怎么说的。
一、开发商跑路了，购房者的按揭贷款怎么办？
在房屋买卖过程中，购房者通常选择以银行按揭担保方式购买开发商开发建设的新建房屋。此种方式购房，涉及两个法律关系，一是购房者与开发商之间的商品房买卖合同关系，另一是购房者与银行之间的商品房担保贷款合同关系。若开发商缺乏资金不能按照商品房买卖合同的约定，修建完成商品房、按约履行交房义务，按照合同法的有关规定，购房者可以解除其与开发商之间的商品房买卖合同。
同时，按照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条的规定：“因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持”,以及第二十五条第二款规定：“商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。”购房者可以一同起诉银行，要求解除其与银行之间的商品房担保贷款合同关系。在商品房买卖合同和商品房担保贷款合同被解除后，开发商已收受的购房款的本金、利息退还给购房者，购房者因抵押贷款支付的利息损失由开发商承担；剩余欠付的银行购房贷款本息由开发商向贷款银行承担付款责任，购房者可以不再向贷款银行支付按揭款项。
二、购房者如何防范开发商跑路的风险？
对于合同解除后的责任与损失，虽然法律确认由开发商承担责任，但开发商资金链断裂的情况下，可能已无力承担责任与赔偿损失。购房者将会产生较大损失，房屋无法取得，已付款项和其他损失难以从开发商处追回。因此，我们建议，购房者购买房屋时，多了解和考察开发商的情况，包括开发资质、以往业绩、信誉实力、房屋销售情况。
在签订所购买期房的商品房预售合同时，也应进行认真仔细的合同审查工作。由于所买卖的标的房屋为期房，房地产开发商会在预售合同中对房屋的相关情况进行一个较为详细、充分的描述，往往还包括一定的风险提示。实践中，购房者常常因为对预售合同疏于审查而吃大亏。一旦发现合同里存在上述案例中横梁这种对房屋使用价值及交换价值会造成较大影响的房屋结构的描述，应第一时间提出质疑。
综上所述，老百姓辛辛苦苦攒钱买一套房子，如果遇到开发商跑路的事情就非常的恼火。开发商跑路的,贷款怎么办是购房者首要考虑的问题。结合相关法律分析，开发商跑路属于严重违约，购房者可以向法院提出解除合同，并且对余下的贷款不予承担。像已经交的首付款和利息，要继续向开发商索赔。




⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·民间借贷未约定利息的视为无利息?
      民间借贷未约定利息的视为无利息?一、民间借贷未约定利息的视为无利息?民间借贷合同对支付利息没有约定或者约定不明的，视为不支付利息。自然人之间约定的定期无息借贷，出借人要求借款人偿付逾期利息，或者不定期无息借贷经催告不还，出借人要求偿付催告后利息的，可以参照银行同类贷款的利率计息。二、民间借贷未约定利......

·婚前贷款债务婚后谁还？
      婚前贷款债务婚后谁还？一、什么是婚前个人债务?婚前个人债务，顾名思义就是结婚前，以一方名义所承担的债务。婚前个人债务在实际生活中，主要就是指婚前由个人举债，婚后尚未还清的债务。在生活中，很多人虽然知道什么是婚前个人债务，但是总是搞不清楚婚前个人债务，婚后会不会转化为婚后夫妻共同债务，总会担心一方的......

·借钱收条怎么写？
      借钱收条怎么写？生活中难免有急事会找他人借钱，当然，借钱免不了要写借钱收条来作为双方凭证。那么，借钱收条该如何写，需要注意哪些格式?有哪些注意事项?下面我们就借钱收条怎么写这个问题为您提供了几份范本供您参考。借款收条怎么写借款收条今(出借人)借给(借款人)人民币整，即￥元。借款期限自20年月日......

·发行公司债券的形式是怎样的
      发行公司债券的形式是怎样的一、公司债券的发行形式公司债券的发行方式有三种，即面值发行，溢价发行，折价发行。假设其他条件不变，债券的票面利率高于同期银行存款利率时，可按超过债券票面价值的价格发行，称为溢价发行。溢价是企业以后各期多付利息而事先得到补偿;如果债券的票面利率低于同期银行存款利率，可按低于......

·拖欠货款利息计算是怎样的
      拖欠货款利息计算是怎样的一、拖欠货款利息计算是怎样的可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。二、拖欠货款怎么追讨?当协商不成的时候，就要考虑通过法律手段来解决，有“仲裁”和“诉讼”两种方式。通过法律手段提起起诉，向对方追收欠款的时候，应该注意以下几个问题：......

·离婚后孩子可以改姓吗
      一、离婚后孩子可以改姓吗离婚后孩子可以改姓吗?离婚后孩子改姓是可以的。子女可以随父姓，也可以随母姓。一般而言，子女出生后，其姓名是经父母双方协商一致后确定的，因此孩子姓名的变更，也应由父母双方协商一致。父母离婚，任何一方无权擅自更改孩子的姓名......

·战时临阵脱逃罪
      一、概念及其构成战时临阵脱逃罪，是指军人在战斗中或者在接受作战任务后，因贪生怕死、畏惧战斗，擅自逃离战斗岗位的行为。(一)客体要件本罪侵犯的客体是军人参战秩序。我军是我国人民民主专政政权的坚强柱石，每一名军人都肩负着保卫祖国的神圣使命。我国......

·劳动合同约定用人单位违约金是否有效
      在劳务关系里面存在很多的法律关系，所签订的劳动合同可以约定很多的内容来确定双方的权利和义务，劳动合同的定义到底是什么也许很多人都没有搞清楚，如果在劳动合同约定用人单位违约金是否是可行的呢？我国法律是怎样规定的？下面我们一起来了解一下。一、......

·申请假释的程序?适用假释的对象条件?
      根据《刑法》第82条、第79条的规定，对于犯罪分子的假释，应当遵守下列程序：(1)由执行机关向中级以上人民法院提出假释建议。(2)中级以上人民法院收到假释建议书后，应当组成合议庭对假释案件进行审理，要重点审查罪犯是否确有悔改或者立功表现。对符合法......

福建 陈建青律师

主任律师 执业22年

18567906376

江苏 姜舂律师

副主任 执业15年

13770831974

广东 魏向阳律师

部门主任 法学学士

13147094815

安徽 章浩律师

副主任 法学学士

18951945636

浙江 林鑫律师

副主任律师 法学学士

18868876507

⊙相关内容
·南京离婚律师事务所
    南京离婚律师专注于婚姻家庭领域，熟悉各类离婚案件处理，对离婚财产调查和分割、一方转移隐匿财产伪造债务的处理、子女抚养权抚养费争议、婚外情及家庭暴力取证与赔偿、遗产继承等经验。南京离婚律师擅长处理诉讼离婚、协议离婚、财产分割、子女抚养......

·上海港...看守所
    上海港...看守所位于上海市杨浦区翔殷路16号，靠近翔殷隧道口，路线导航：沿着南翔殷路往黄浦江方向开到底，看到帆船雕塑，然后左拐掉头开100米，右拐进小路到底就是上海港.看守所。触犯法律被羁押在上海港.看守所，不知亲人所犯何罪？最急切的愿望就是......

·【成都刑事律师】如何发现刑事案件的辩点呢？
          【成都刑事律师】如何发现刑事案件的辩点呢？    　　我认为发现要走三步：..步清楚的看到案件的法律真实，就是证据证明的法律真实。第二步你头脑中必须有清晰的刑诉法的条条框框。你一方面要了解案情，一方面......

·南京环境资源法庭受理“第一案”
      2019年7月15日，南京环境资源法庭受理泰州市人民检察院以张某某等61人为被告提起的生态资源损害赔偿民事公益诉讼一案。本案是南京环境资源法庭挂牌运行后受理的“第一案”，也是该法庭试行网上跨域立案的“第一案”。　　南京环境资源法庭是最高人民......

·交付商品房的条件有哪些
      交付商品房的条件有哪些一、交付商品房的条件有哪些根据《中华人民共和国建筑法》第61条规定，建设工程竣工经验收合格后方可交付使用。同时，国务院颁布的《建设工程质量管理规定》规定：建设、勘察、设计、施工、监理单位对建设工程质量负责;建设单位收到......

·住房合同丢了怎么办，如何处理住房合同丢失的情况
      住房合同是现实生活中使用频率最高的合同之一，由此可见住房合同的重要性，因此对于住房合同一定要妥善保管，但是实际上总有人马马虎虎容易弄丢这些重要的文件。那么住房合同丢了怎么办呢？我们在下文告诉您怎么处理住房合同丢了的情况，一起来了解一下吧。一......

·微信是现代生活必不可少的社交工具，可是用的人数越多，骗子也出
      微信是现代生活必不可少的社交工具，可是用的人数越多，骗子也出现在其中。有些不是很懂网络的人，就很容易遭到骗子的攻击，一不小心就损失了金钱。平时我们被骗了钱也要3000才能立案，可如果在网上被骗了，要多大数目可以立案呢，微信被骗300可以立案吗？我们......