一方未经另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共同所有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。

  

  在房屋买卖合同纠纷案件中，经常会涉及夫妻共同所有房屋被夫妻一方单方出售应如何处理的问题。从司法实务来看，该类纠纷大致可分为以下三种情形：第一，不动产权证书上登记的权利人为夫妻双方，夫妻一方与第三人签订房屋买卖合同；第二，不动产权证书上登记的权利人仅为夫妻中一方，登记权利人与第三方签订房屋买卖合同；第三，不动产权证书上登记的权利人仅为夫妻中的一方，另一方与第三人签订房屋买卖合同。如果再作进一步细化分析，上述三种情形又可从房屋是否办理转移登记、买受人是否支付对价和买受人是否善意等不同角度划分出更多的案件类型。鉴于房屋一般是夫妻共同财产中最重要组成部分，甚至涉及夫妻双方的基本居住权，各级人民法院在处理该类纠纷时都比较慎重。但是，由于部分法院在合同效力的判断、夫妻另一方与买受人之间的利益衡平等问题上存在认识分歧，在夫妻共同所有房产的最终归属的裁判上“同案不同判”现象并不少见。为统一裁判尺度，《婚姻法司法解释（三）》第11条对上述问题作了回应。从该条实施情况看，效果明显，故本次司法解释清理时，将该条内容予以保留。只是作了下列文字修改：（1）将“共同共有”改为“共同所有”，以与《民法典》第1062条表述保持一致；（2）将“并办理不动产所有权登记手续”改为“并已办理不动产登记”，不动产所有权登记手续是口语化表达，对应的法律术语应为不动产登记。增加“已”字强调登记行为已经完成。

  

  本条规定的问题，表面上虽是房屋买卖合同效力及房屋所有权最终归属方面的法律适用分歧，但究其实质则是如何衡平房屋共有人与受让房屋的第三人之间的利益，或者更抽象地说是在交易安全与所有权安全之间的取舍。之所以引发不同利益主体之间的冲突，皆由夫妻一方的无权处分行为引致。所谓无权处分是指无处分权人以自己名义处分他人之物的行为。其特征主要有三：（1）无权处分中的“无权”，主要指没有处分的权源。尽管在处分时可能会表现出有权的外观，但处分人在实施处分行为时，事实上处于无权状态；（2）这里的处分不仅仅包括所有权的转让，还包括出租、设定担保等非转让行为；（3）强调以自己名义处分，以此区别于以他人名义、超越代理权和表见代理中的处分。后者适用的是无权代理及表见代理规则等。关于无权处分，《合同法》第51条作出了规定。从该条的逻辑表述来看，无权处分人所签订的合同不产生效力是指买卖合同不生效。除非处分人事后取得处分权或经权利人追认后，该合同才为有效。在所有权人否认该合同效力的前提下，基于物权的追及性，其似乎可直接向买受人追回原物。《民法典》第597条改变了《合同法》第51条关于合同效力的规定，通过“解除合同”的表述事实上认可了无权处分人签订合同有效，但标的物所有权不因此发生变动。

⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·男方诉讼离婚有什么限制吗？
      离婚时双方的事情，男方女方都有起诉离婚的权利，可是法律规定了在女方特定时期，男方是不可以提出离婚的。那到底男方诉讼离婚有怎样的限制呢?而在男方提起离婚诉讼的时候，如果女方不同意离婚，这种情况下法院又会怎样处理?我们一起在下文中进行了解吧。一、男方诉讼离婚有什么限制吗?根据我国《民法......

·离婚探视权范本是什么？
      现阶段有的人对于婚姻的结合并不是很慎重，很快就结婚生子，之后发现了对方缺陷导致了婚姻的破裂。离婚后不仅要考虑财产的分配，还要考虑其他很多需要分配的内容。这时候孩子的探视权变得很重要，那么离婚探视权范本是什么？在书写中需要注意什么下面我讲详细解释。离婚探视权范本是什么？离婚协议书中......

·不得起诉离婚的情形
      1、离婚诉讼，婚姻关系当事人的任何一方随时都可以提出，但对男方提出离婚诉讼有下列情形之一的，规定不予提出。《婚姻法》第三十四条规定“女方在怀孕期间、分娩后一年内或中止妊娠六个月内，男方不得提出离婚”。　　婚姻法作出这样限制男方在上述规定的三种情形时不得提出离婚，主要是从保护妇女......

·夫妻共有财产分配有哪些原则
      我们常说的夫妻共同财产又可以叫做夫妻共有财产，在夫妻离婚的时候对夫妻共有财产做出认定是很重要的，因为只能对夫妻共有财产进行分配，不过在分配的时候有一定的原则，下面我们告诉您夫妻共有财产分配有哪些原则。根据《婚姻法》及最高人民法院《关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体......

·再婚生育新政策是怎样的？
      我们知道，目前我国实行的生育政策是二孩政策，国家是鼓励一对夫妻生育两个孩子的，但一对夫妻也只能生育两个孩子，超出计划外生育的，仍然需要缴纳社会抚养费。但实践中存在再婚夫妻各自已有孩子或其中一方有孩子的情况，那再婚生育新政策是怎样的?下面我们就为您详细介绍。再......

·债务加入人清偿责任
      《民法典》第五百五十二条：第三人与债务人约定加入债务并通知债权人，或者第三人向债权人表示愿意加入债务，债权人未在合理期限内明确拒绝的，债权人可以请求第三人在其愿意承担的债务范围内和债务人承担连带债务。债务人为二人以上，债权人可以请求部分或者全部债务人履行全部......

·外商股权投资企业是什么?
      外商股权投资企业是什么？随着经济社会的不断发展，各行各业也都在不断的快速变化。有很多国内的大老板想要去国外做生意，而国外的企业家也争相恐后的来国内投资，因此就会有很多的外商股权投资企业。那么你知道外商股权投资企业是什么吗？外商股权投资企业：外商投资股份公......

·委托培训协议范本是怎样的
      委托培训协议在生活中非常常见，它往往都有三方当事人，委托方、被委托方以及接受培训的第三方，那么您知道委托培训协议该怎么写吗?我们下文介绍了一篇委托培训协议的范本，希望对您有所帮助。委托培训协议甲方(培训单位):乙方(委托培训单位):丙方(学生):为了开辟人才培......

·工伤医疗费报销规定是什么？
      工伤医疗费报销规定是什么？职工发生人身伤害后，会入院治疗，由此产生一系列的医疗费。后期经认定是工伤的，职工可以按照工伤保险条例报销部分医疗费。这里需要注意，医疗费的报销是有条件的，不是所有治疗费用都可以通过工伤保险报销，那么工伤医疗费报销规定是什么？下面我们一......

·个人借款利息怎么算,没约定利息怎么办
      个人借款利息怎么算,没约定利息怎么办一、个人借款利息怎么计算?个人借款合同中，利息条款的约定是合同的重要内容。借款人在借款合同到期后要按合同的约定支付利息，这也是借款人的主要义务。但是，实践中，对利息问题的争议比较多，涉及问题较复杂，由于生活中个人借款合同的当......

·第一次起诉离婚会判离吗
      当夫妻之间无法协商一致离婚时，就只能起诉到法院，让法院强制判决离婚。相信很多人都想问，如果第一次起诉到法院，法院会不会判决离婚了?我们在下文做出了解答，请阅读下文。一、第一次离婚会判离吗法律规定，男女一方要求离婚的，可由有关部门进行调解或直接向人民法院提出离......

·公司法人代表变更手续中需要哪些材料
      根据我国法律的规定，公司的法定代表人只能是一个，而成为法定代表人需要满足相应的资格。但是，日后也是可以进行法定代表人的变更，不过要办理相应的变更手续。那么在公司法人代表变更手续中，需要准备哪些材料呢?我们一起在下文中进行了解。一、公司法人代表变更手续中需要哪些......

上海 罗东升律师

主任律师

18516500148

江苏 王庆磊律师

副主任 法学学士

18036231135

广东 陈芝廉律师

法学硕士 执业9年

18620487148

广东 张逸律师

副主任律师

13016625942

山东 许义园律师

法学学士 执业7年

13061416368

⊙相关内容
·海安市看守所
    南通市海安市看守所位于江苏省南通市海安县县城的西南郊，在车管......

·南通市看守所组织法制教育活动
      南通市看守所组织法制教育活动，南通市处非办和市.组织投资理财类......

·如何作“专家论证”？
      作“专家论证”一般通过下面的程序：1、由辩护律师通过对案件的事实及法律适用综合考察调研，认为确有必要作“专家论证”以达到案件公平、公正处理的，或者委托人认为确有必要作对案件作“专家论证”的；2、由委托人与律师签订委托协议，将作“专家论证......

·知道拖欠货款不好但是没钱怎么办？
      知道拖欠货款不好但是没钱怎么办？欠钱不还怎么办1、诉前财产保全诉前财产保全就是将对方的账户、房子、车等财产查封上，防止对方转移财产。这一步并非必须的流程，要结合各案的情况及对方的财产情况，如果欠的钱并不多或是对方有偿还能力，或是实在查不到......

·酒驾撞车怎么处理？酒驾处罚最新标准是什么？
      喝酒不开车，开车不喝酒。这句话已经成为了众多人脱口而出的话语。究其原因是近几年因酒驾发生的事故比比皆是。那么酒驾撞车怎么处理?的律师在文中将为您具体介绍酒驾撞车处理的具体流程以及最新的酒驾处罚的最新标准。一、酒驾撞车怎么处理1、发生交通事......