实际生活中，很多家庭已经有了第一套房产，由于某种原因，还想要购买第二套房产。第二套房产在购买之前，需要进行第二套房产认定，才能进行接下来的房产购买。我国相关法律对第二套房也有一定的认定标准，下面将北京二套房认定标准是什么，详细的介绍给您。
   北京二套房认定标准是什么?
  通过北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统、中国人民银行征信系统和北京住房公积金管理系统及其他尽责调查，借款申请人有住房记录、个人住房贷款记录、住房公积金购房提取记录之一的，即认定为已有住房，再次购房算二套。
  同时根据北京住房公积金管理中心最新发布文件规定，北京市统计局公布2013年城镇居民家庭人均住房建筑面积为31.31平方米，购买第二套住房的贷款发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于31.31平方米(不含)的缴存职工家庭。
  北京的二套房认定标准不外乎7种情况，下文为您罗列分析。
   一、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房。
  根据新“国十条”中的条款，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女是被划入家庭范畴内的。子女购房也会按照第二套房政策执行，即需首付60%、利率上浮1.1倍。
   二、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房。
  这种情况下，如果再贷款购房也会被认定为第二套房。根据目前银行认贷又认房的标准，如果不出售现有房产，再贷款购房就是属于第二套房，将按照第二套房政策执行。
   三、个人名下有全款购置住房，再贷款购房。
  虽然没有贷过款，但只要在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，均会被认定为第二套房，按照首付60%、利率上调1.1倍的贷款政策执行。
   四、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房。
  目前银行对二套房认定是认房又认贷，也就是说虽然这套房产已经出售了，家庭名下没有住房，但因为其有过贷款记录，所以之前贷款购买的房产出售后，再购买时也会被算作第二套房。
   五、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款。
  目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过贷款记录，不论结清或出售，即便从未使用过公积金贷款，首次使用也会被算做第二套房。
   六、婚前一方曾有贷款购房记录，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起。
  结婚后虽然户口没有落在一起，但是肯定在民政局有过结婚登记，而银行在批贷时，除要求借款人提供户口簿外，还会要求借款人提供婚姻状况证明或单身证明，所以，另一方再购房时还是会被算作第二套房。
   七、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。
  只要央行的征信系统中能够查到借款的贷款纪录，那么即便离异后房产判给另一方，这一方再贷款购房时一样被认定为第二套房。
  二套房的认定标准需要结合个人住房贷款记录、住房公积金购房提取记录等信息，来进行认定是否已有住房。如果经审核，却有一套房产，那么再次购房一套房产，即为第二套房产。另外，对于二套房认定标准的常见情况，您可以阅读文中介绍进行了解。
  
  
  

⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·预售期房抵押是否有效力
      根据相关法律法规的规定，土地使用权者可以用在建的建筑物或其他附着物作抵押担保，购房者也可以对依法获准建造的预购商品房设定抵押，因此预售商品房也是可以设定抵押的。但并非所有的抵押都是有效的，那么针对具体情况，预售期房抵押是否有效力呢？现在就让我们为你做详细解答吧。一、预售期房抵押......

·婚前财产婚后买房算个人的财产吗？
      财产是婚姻关系中永恒的话题，如何对财产的归属做出明确的划分是十分有必要的，很多离婚双方为了财产的认定在法庭上闹的不可开交，所以也有很多年轻人能够签署婚前协议或去做公证的，那么，婚前财产婚后买房算个人的财产吗?下面就由我们为您介绍相关内容。一、法律规定及解析根据我国《婚姻法》第十八......

·二手房过户流程及费用怎么规定的？
      由于我国不动产以登记为主的原因，二手房买卖交易中必不可少的一项事情就是过户，只有完成过户这个程序，二手房才会完全属于购房者。同时，我国法律明确规定，二手房过户必须要缴纳一定费用，那么今天，我们针对“二手房过户流程及费用”为您做了以下解析。一、二手房过户费作为二手房过户流程一个......

·如何确定商品房预售的效力
      如何确定商品房预售的效力一、如何确定商品房预售的效力判断商品房预售合同是否有效，就要看该合同是不是符合下面几个条件：1、预售方主体资格要符合要求商品房的预售可以由开发商自行销售或者开发商委托中介机构销售。自行销售开发商必须是具有独立法人资格，取得房地产开发主管部门核发的资质......

·有欠条起诉要请律师吗
      有欠条起诉要请律师吗在人们眼中，律师就是靠着打官司挣钱的。但是很多人对律师存在误区，诉讼是不是必须请律师呢?有欠条起诉要请律师吗?我们为您整理了这篇文章，希望帮助您解决遇到的问题。一、有欠条起诉要请律师吗《民事诉讼法》没有规定民事诉讼必须有律师，因此，在民......

·车祸事故赔偿标准是怎样的
      车祸事故赔偿标准是怎样的车祸造成的损害主要分为了两种，即人身损害和财产损害，而这其中关于人身损害方面的赔偿是最容易产生纠纷的。而想要解决纠纷就要知道我国法律上对车祸事故赔偿标准是如何规定的，下面就让我们为你做详细解答吧。一、一般车祸赔偿标准1、医疗费的赔偿......

·退工单解除劳动关系证明的区别是什么
      个人辞职后入职的新单位要解除劳动关系的证明。如果没有解除劳动关系的证明，辞呈和离职证明又能否证明已经解除劳动关系，这关系到个人能够顺利入职，了解任职的相关情况至关重要，下面就由我们为您进行详细介绍退工单解除劳动关系证明。一、区别1、退工单和离职证明是不一样的......

·二手房屋买卖违约有什么责任
      在进行二手房买卖的过程中，难免会遇到一些违约的情况，此时就会对另一方造成损害，因此就需要违约方承担一定的违约责任。不过二手房屋买卖违约中该有哪些违约责任要承担呢?我们一起在下文中进行具体了解。一、二手房买卖中违约责任有哪些1、不能履行。又叫给付不能，是指债......

·售后服务需要注意事项有什么？
      售后服务需要注意事项有什么？一、售后服务需要注意事项有什么？1、送货服务。参加这项服务的工作人员，一定要注意对待客户的态度。一旦遇到困难，如顾客所在楼层过高、商品过于沉重，要学会与顾客交流沟通，不能朝顾客发火，更不能一走了之。不仅如此，对货物也要轻拿轻放，不能......

·公司没有签订劳动合同没有交社保该怎么办
      一、公司没有签订劳动合同没有交社保该怎么办协商处理，无法协商的，可以申请劳动仲裁。《劳动合同法》第十条规定：建立劳动关系，应当订立书面劳动合同。已建立劳动关系，未同时订立书面劳动合同的，应当自用工之日起一个月内订立书面劳动合同。用人单位与劳动者在用工前订立劳动......

·无证驾驶撞死人逃逸的会被怎么判刑？
      无证驾驶撞死人逃逸的会被怎么判刑？现在有些年轻人，还没有拿到驾照就开车上路，这样很容易发生交通事故。一旦发生严重交通事故致人死亡并逃逸的，其会面临法律的严厉制裁。那么驾驶人无证驾驶撞死人逃逸的，会被怎么判刑？下面我们和您简单说一下。一、无证驾驶撞死人逃逸的，会......

·医疗纠纷鉴定内容是什么?
      医疗纠纷鉴定内容是什么？医患关系是现代社会非常紧张的一段关系，医者的生命安全得不到保障，患者也得不到最需要的救治，于是就产生了医疗纠纷。在处理医疗纠纷的时候，一般法院都会让双方做医疗鉴定，以便更好地判处案件。下面我们看看医疗纠纷鉴定内容是什么？一、医疗纠纷鉴定......

江苏 姜舂律师

副主任 执业15年

18662891662

浙江 温.律师

副主任律师 法学硕士 执业11年

13052261268

浙江 何强律师

副主任律师 法学硕士 执业14年

18868876507

山东 范志强律师

副主任 执业20年

13065042504

上海 罗东升律师

主任律师

18516500148

⊙相关内容
·南京独立理财师
    如果你的财富有恙，比如，法律与税制困惑、配置麻烦、传承与保全......

·甘肃省关于诈骗罪是怎么量刑的?
      根据《甘肃省高级人民法院实施细则》（2017年）相关规定，关于诈......

·股东会可否将其法定职权授予董事会？
      在法理上，公司法关于股东会和董事会职权的规定属于强制性规范与否，固然存在一定争论，但在法政策上，考虑到我国绝大多数公司股权比较集中，公司章程往往只体现多数股东的意志和利益，且多数股东往往又身兼董事身份或者控制了董事会，如果认同公司可以通过章......

·分公司与子公司的区别
      公司可以设立分公司，分公司不具有企业法人资格，其民事责任由公司承担。公司可以设立子公司，子公司具有企业法人资格，依法独立承担民事责任。设立有限责任公司的同时设立分公司的，应当就所设分公司向公司登记机关申请登记，领取营业执照。有限责任公司成......

·花都区花东镇征地补偿标准是什么样的？
      花都区花东镇征地补偿标准是什么样的？国家为了筹建一些比较基础的大型的民生工程项目，或者是其他一些工程项目的时候，会要求政府向相关的人民进行征地，当然这样的征地都是需要给予一定的拆迁安置补偿的，一般来说您常见的拆迁安置补偿标准都是由多个方面组......