置业者在进行二手房交易过程中与一手房的买入一般，除了需要了解房屋质量及房产所有权外，也要多加留意房屋的土地使用权。也就是说在二手房买卖合同签署后，当事人双方要办理好土地使用证的变更登记手续。那么如果买二手房没有土地使用证怎么办理呢？ 我们将在下文中为您介绍其具体的办理方法。
一、二手房办理土地使用证所需材料
1、土地分割转让许可证。房产证原件(每页都需要复印，如果有共有产权人，相同的复印一份即可)及复印件。
2、购房合同副本及第1、2页，以及最后一页复印件。
3、身份证原件及复印件。
二、二手房办理土地使用证的流程
1、向开发商领取以下东西：房屋权属登记申请表(有开发商盖章的)；房屋分层分户图；购房发票；办理土地证的图。
2、缴纳维修基金。
3、缴纳契税。
4、办理产权证。
5、办理土地证
需要带上：《商品房买卖契约》1、2、24页复印件；身份证复印件；产权证复印件；申请表(现领现填)。
带着上述材料到土管部门受理窗口申请办理；因办房权证已经缴纳契税等费用，只需缴纳登记费（工本费）即可。
三、二手房办理土地使用证的缘由
1、按理说在完整的商品房产权中，应该包括国有土地使用证和房屋所有权证。其中国有土地使用证就是我们通常说的土地证，是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证。然而在二手房交易过程中，即便是可以办理更名和转让手续，不少业主也忽略了土地证的办理。
2、除了划拨用地商品房小区外，市区多数小区都可办理土地证大证割小证或更名手续，但是在实际二手房交易中，多数房东不重视土地证的分割与更名问题，有些房东即使从原房东手中拿到土地证，也不会及时办理过户手续。
3、尽管没有土地证不影响业主对房屋的使用，但是根据《物权法》相关规定，将来土地使用证和房产证不齐，不得上市交易。另外，将来如果遇到房屋毁坏或拆迁的情形，房屋所有权和土地使用权应该分属两部分补偿，这样土地补偿部分就很难保证。
置业者在买入二手房后就需要及时的办理好土地使用证，以确保房产范围内的土地使用是合法化的。在办理过程中最重要的还是土地使用证的办理材料，只要材料准备充分很快就能将二手房的土地使用证登记手续办好 。




⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·征地拆迁企业补偿部分没有营业执照怎么补偿？
      企业在成立之初，会领取一份营业执照，这是证明企业合法经营的最重要的凭证。企业在后期经营过程中可能会面临因城市建设带来的拆迁问题，按照一般规定，企业是会获得一笔补偿款的。那么征地拆迁企业补偿部分没有营业执照怎么补偿？针对这个棘手的问题，我们说说自己的看法。一、征地拆迁企业补偿部分没有营业执照怎么补偿企......

·国家征用林地补偿标准是什么
      国家征用林地补偿标准是什么一、国家征用林地补偿标准是什么我国现行的法律法规中没有关于征占用林地的统一补偿标准，《土地管理法》第四十七条规定，被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。以山西省为例，《山西省征用、占用林地补偿费收取和森林植被恢复费使用暂行办法》对征占用林地的......

·高淳集体土地房屋拆迁补偿标准是什么？
      高淳集体土地房屋拆迁补偿标准是什么？拆迁补偿是国家或者组织在征收土地之前，在对该区域土地上还享有土地使用权的业主或者老板进行房屋价值评估之后，给予其合适的现金或者产权补偿。拆迁补偿标准不同地区、不同类型的土地都不尽相同。那么高淳集体土地房屋拆迁补偿标准是什么呢?下面我们一起来看看。高淳集体土地房屋......

·农村土地承包经营权流转争议案例
      农村土地承包经营权流转争议案例按照规定，农村土地承包经营权是可以流转的，这样对于提高闲置土地使用率非常有好处。但是在实践过程中，经常会发生因土地承包经营权发生的争议。那么农村土地承包经营权流转争议案例包括哪些内容？下面我们结合一篇案例和您简单讲一讲。一、案例分析2000年3月，某村村民王某，将自己位于......

·公路建设征地拆迁补偿标准
      公路建设征地拆迁补偿标准一、征地补偿1、征收耕地补偿标准：旱田平均每亩补偿5.3万元，水田平均每亩补偿9万元，菜田平均每亩补偿15万元。2、征收基本农田补偿标准：旱田平均每亩补偿5.8万元，水田平均每亩补偿9.9万元，菜田平均每亩补偿15.6万元。3、征收林地及其他农用地，平均每亩补偿13.8万元。4、征收工......

·农村宅基地租赁合同范本
      农村宅基地房屋租赁合同出租方(甲方)：地址：承租方(乙方)：地址：甲乙双方本着平等互利的原则，经友好协商，现就租赁甲方宅基地及房产一事达成一致意见，并根据中华人民共和国有关法律，法规之规定，签订本合同。第一章租赁房产1、甲方同意将......

·孕妇合同到期不续签该怎么办
      孕妇合同到期不续签该怎么办在用人单位与劳动者合同到期的情况中可能有一种例外情况，那就是此劳动者为孕妇。在这种例外情况中还分为两种情况，一个是在休产假的时候，另一种是产假结束后。如果是后者则自动解除劳动合同。那么如果是前者呢？下面请看我们为您......

·新股东之前的公司债权债务法条有哪些
      新股东之前的公司债权债务法条有哪些公司债权债务的管理直接关系到公司的发展，股东是一个公司的重要组成部分，公司为了吸引投资，经常会有新股东的加入，那么新股东之前的公司债权债务应该由公司还是由股东承当呢?下面我们为您整理了新股东之前的公司债权债......

·施工工程承包方式有几种?
      施工工程承包方式有几种?按承包范围(内容)划分承包方式按工程承包范围即承包内容划分的承包方式，有建设全过程承包、阶段承包、专项承包和“建造—经营—转让”承包4种。(一)建设全过程承包建设全过程承包也叫“统包”，或“一揽子承包”，即通常所说的......

浙江 何强律师

副主任律师 法学硕士 执业14年

18868876507

江苏 李乾溶律师

主办律师 法学硕士

18602573957

安徽 王庆磊律师

副主任 法学学士

18056899334

安徽 史微微律师

部门主任 法学学士

18856597441

江苏 章浩律师

副主任 法学学士

18951945636

⊙相关内容
·南京离婚律师咨询
    南京离婚律师承办婚姻家庭案件,处理诉讼离婚、协议离婚、财产分割、子女抚养权、涉外婚姻等婚姻、家庭财产纠纷案件，致力于圆满解决婚姻出现的种种问题。南京离婚律师专注于代理南京及各地疑难婚姻家庭类案件,如婚姻过错赔偿诉讼、离婚抚养协议、离婚诉......

·昆山市看守所
    江苏省昆山市看守所位于昆山市周市镇。来访导航路线是：在339省道和东城大道交叉口太仓方向，在苏州昆山市坐公交11路到东方路，再沿着新浦路，转弯过宋家港路，到桥那边转金清路，一直往东到底即到。★遇到刑事犯罪问题，需要咨询律师？欢迎来电......

·湖南省益阳市所有市区县看守所地址、电话、导航、邮编大全
      益阳刑事律师为大家整理的益阳市所有看守所地址、电话、位置导航，方便家属探视和律师会见。益阳市看守所地址：赫山区益阳大道导航设置：联系方式：南县看守所地址：南洲镇导航设置：联系方式：0737-5248339桃......

·法院执行终结后的救济途径 北京经济合同纠纷律师
      一．执行终结后的救济    在执行过程中，如果申请执行人不服终结裁定，可以依照新民诉法第二百零二条的规定，先可以向负责执行的人民法院提出书面异议，不服异议处理意见的，在收到异议裁定十日内向上一级人民法院申请复议。复议期间是......

·申请诉前裁定可同时申请保全
      申请人申请诉前停止侵犯专利权行为的裁定的同时，可同时申请诉前证据保全和财产保全。《中华人民共和国民事诉讼法》规定人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决不能执行或者难以执行的案件，可以根据对方当事人的申请，作出财产保全的裁定，......

·离婚后子女抚养费的支付方式有哪些？离婚后不直接抚养子女一方的 探望权如何保障？
      抚养费的给付方式一般有两种：按月给付和一次性给付。按月给付是一方收入较为稳定，按月给付更有利于保障子女正常的生活。一次性给付是一方收入不稳定或者居住地不固定，可能存在长期拖欠抚养费的情况下使用的一种支付方法。离婚双方可以根据实际情况......

·离婚官司管辖权的划分？
      离婚，一般是由双方的感情破裂所造成的，我们在进行离婚的时候，可以进行协议离婚，也可以选择诉讼离婚。对于诉讼离婚就会涉及到离婚官司管辖权的划分的问题，对于不同的情形下的离婚，我们的管辖权的划分的标准也是不一样的，具体的标准有哪些呢？一起来了解......