工程款优先受偿权的起止时间是多少？建设工程承包人的优先权虽然具有担保物权的性质，但在本质上仍属于债权，不论担保物权还是债权都应受到时间的限制。最高人民法院《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第四条规定：“建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算”，该条款明确了承包人行使优先权的期限，从而保证了承包人行使优先权的需要。
   一、《批复》规定的起算日存在问题。
  1、与《合同法》第二百八十六条规定有冲突。《合同法》第二百八十六条规定“发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖，建设工程的价款就该工程折价或拍卖的价款优先受偿。”该条款规定行使优先权的时间条件是：未按约定支付价款;在合理的期限内催告，发包人逾期不支付。从这两点可见，优先权行使的期限是工程价款到期并经承包人依法催告，而竣工之日仅意味者承包人完成了约定的工程事项，并不代表工程价款到期。
  2、不利于保护承包人取得工程价款。建设工程合同与其他合同相比，较为复杂，在工程竣工后，需经验收、结算等程序方能确定实际工程价款，如简单地规定起算日为竣工之日，必然剥夺承包人行使优先权的时间，使其客观上无法行使优先权。
   二、从优先权的性质分析起算日设定标准。
  优先权属于法定抵押权，理由是：建设工程属于不动产，符合抵押权的客体是不动产的要求;建设工程不需移转占有，符合抵押权不移转占有的要求;发包人逾期不支付价款时，承包人可以就该工程折价或拍卖的价款优先受偿。而法定抵押权成立应具备以下条件：必须是已竣工的建设工程;所担保的主债权必须是基于建设工程承包合同所生债权;必须是发包人在未约定期限内支付工程价款;约定抵押权标的物限于建设工程本身。
  从法定抵押权成立的条件看，承包人行使法定抵押权的前提是建设工程合同所形成的债权到期，即法定抵押权成立的时间是债权到期且发包人未给付工程款。而《批复》规定的竣工之日只是债权到期的前提条件，该日并非债权到期之日。若以竣工之日作为起算点计算，则形成优先权尚未成立之时就开始计算优先权的行使期限，显然与优先权的性质冲突。故从优先权的性质看，优先权起算日应从债权到期之日起计算。
   三、从优先权期限的性质分析优先权起算日标准。
  优先权期限性质属于除斥期间，即在法律规定的权利有效期间内，当期间届满该权利当然消灭。除斥期间是一种特殊权利行使期限或责任免除期限，是法律容忍债权人不积极行使权利的最长期限。由于除斥期间届满直接导致债权人失权，故在确定除斥期间起止时间时应充分保证债权人权益，笔者认为除斥期间起始的前提是债权人能够行使权利，如《担保法》中规定的保证期间起算点是主债务履行期届满之日，而非主债务履行期限中。若优先权期限起算点设定在工程价款到期前，此时，承包人尚无权向发包人主张工程价款，更无权行使优先权，显然侵害了承包人的权利。故优先权期限作为一种除斥期间，其起算点必须设定在工程价款到期之日。
   四、优先权起算日具体设定的设想。
  1、约定付款期限的。发包方与承包方在建设工程中明确约定工程价款付款期限的，或者事后就付款期限达成协议的，优先权起算日应设定为付款期限届满之日。
  2、未约定付款期限的，优先权起算日应从工程价款结算之日起计算。在工程结算前，由于工程价款数额不确定，承包人无法向发包人主张相应工程价款，更无法行使优先权。而在工程价款结算后，工程价款已经明确，依据《合同法》的规定，履行期限不明确的，承包人可以随时要求履行。但由于优先权行使期限不确定，会导致在相关不动产上难以设定他项权利。故应将优先权起算日确定为工程决算之日，即能督促承包人及时行使优先权，又能维护市场交易秩序，保护其他债权人的合法利益。
  我国规定了工程款优先受偿权的起止时间，优先权的起算方式有两种建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日，从字面上并无问题，但在面对工程款优先受偿权的起止时间具体日期的时候，因为在实际上建设工程竣工之日和建设工程合同约定的竣工之日往往不一致。为了更好地维护自身权益，我们可以针对工程款问题，协商一致后写入合同。
  
  
  

⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·现在经常会遇到一些工作人员，因为当时进入公司或者是企业的时候
      现在经常会遇到一些工作人员，因为当时进入公司或者是企业的时候觉得签订劳动合同是没有必要而且还很麻烦的事情，现在被解除劳动合同的话就没钱了，其实我们告诉您未签订劳动合同赔偿金一样可以拿到的。未签劳动合同赔偿根据《劳动合同法》第十条、第十四条、第八十二条，劳动合同法实施条例第五条......

·员工不愿意签劳动合同怎么办?
      员工不愿意签劳动合同怎么办?实践中，不仅有用人单位不与劳动者签订书面劳动合同的情况，有的时候员工也有可能不愿意签订劳动合同。那么对于用人单位来讲，要是员工不愿意签劳动合同的话该怎么办呢?我们将在下文中为您做详细解答。一、员工不愿意签劳动合同怎么办1、对于新入职的员工，在入职当天立即签......

·单位终止劳动合同如何赔偿金？
      人们到单位参加工作，会签署一份劳动合同，里面写清劳动合同解除和终止的情形。当然，在女员工处于怀孕阶段，单位是不能终止劳动合同的。如果违约，单位承担赔偿责任，那么，单位终止劳动合同如何赔偿金?我们结合了有关资料，我们一起做个大致了解。一、单位终止劳动合同如何赔偿金?劳动部《关于贯彻......

·北京市高级建筑装饰工程质量验收标准厕浴间规定？
      北京市高级建筑装饰工程质量验收标准厕浴间规定？公用建筑和个人房屋的卫生间都是人们每日必去的场所。要在有限的空间摆放数个台盆、马桶或同时摆放马桶、浴缸和洗手池，做到使用方便、整洁美观，通风良好是对卫生间布置的最低要求。高级建筑如酒店宾馆等厕所浴室使用频繁的场所在质量安全方面的施工......

·融资租赁合同的终止
      融资租赁合同出现下列情形之一，可以解除。一、合同在当事人的共同努力下履行完毕。这种情形是指合同双方当事人依合同约定完全履行了合同约定的义务，承租人支付了租金并在合同约定的期限归还了租赁物或按合同约定的方式处置了租赁物，合同失去法律效力，自然终止的情形。二、合......

·不服交通事故责任认定申请复核书该如何书写呢？
      在当今社会交通事故的发生率并不低，只要有交通事故发生就需要有人为此承担相应的责任。在责任主要承担者的判决中如果存有异议的，就必须提出申请要求重新判定主要责任承担人或责任承担的多寡。那么不服交通事故责任认定申请复核书该如何书写呢？下面就由的我们针对此问题做相关介......

·重大复杂案件侦查羁押期限的延长
      第一百二十六条(重大复杂案件侦查羁押期限的延长)下列案件在本法第一百二十四条规定的期限后满不能侦查终结的，经省、自治区、直辖市人民检察院批准或者决定，可以延长二个月：(一)交通十分不便的边远地区的重大复杂案件；(二)重大的犯罪集团案件；(三)流窜作案的重大复杂......

·新婚姻法房产加名字的流程是怎样的？
      现在的社会，年轻人都冲满了浮躁。离婚率也逐年升高。您原本都以为只要房产证上有自己的名字，将来一旦离婚，房子肯定有属于自己的一份。所以夫妻任何一方甚至双方的家人，都想在房产证上有自己一方的名字。那么民法典房产加名字的流程是什么？给您分析一下一、加配偶名字夫妻......

·非法吸收公众存款罪的定义及构成要件
      1、非法吸收公众存款罪的定义非法吸收公众存款罪是指违反国家金融管理法规非法吸收公众存款或变相吸收公众存款，扰乱金融秩序的行为。准确理解非法吸收公众存款罪的关键在于首先要坚持该罪的行为主体的不特定性和危害金融秩序的具体性的统一。......

·合同违约金最多可以约定多少
      合同违约金最多可以约定多少?合同违约金怎么算?我们都知道，违背合同需要承担相应的责任，支付违约金就是合同违约责任承担方式中其中的一种，违约金的数额需要遵循《民法典》的规定，有一套严格的计算方法，那么合同违约金最多可以约定多少呢?在这里，我们将通过相关法律法规为您解......

·用人单位以劳动者试用期不符合录用条件解除劳动合同的流程？
      根据劳动合同法的规定，劳动者在试用期被证明不符合录用条件的，用人单位可以依法解除劳动合同，且不需要承担支付经济补偿的责任。但根据实际的操作中，对于录用条件的理解以及能否将考核指标作为录用条件，存在一定的争议。用人单位以劳动者在试用期不符合录用条件解除劳动合同的......

·监视居住的程序
      1．监视居住的决定与交付执行‌法。商‌根据《刑事诉讼法》第50条的规定‌，‌公安机关﹑人民检察院和人民法院都有权决定对犯罪嫌疑人﹑被告人采取监视居住措施‌法。商‌具体操作程序为：承办案件的司法工作人员提出意见‌，‌报部门负责......

上海 赵海晨律师

法学硕士 执业23年

18868876507

江苏 赵洋洋律师

副主任律师 执业12年

14751692778

江苏 周宏祥律师

副主任律师 执业14年

18651990859

江苏 王奋永律师

副主任律师 执业14年

13952106950

安徽 沈培亮律师

法学学士 执业14年

18656084778

广东 陈芝廉律师

法学硕士 执业9年

18620487148

⊙相关内容
·常州律师在线咨询
    常州律师在线法律咨询平台，常州律师在线咨询解答常州法律咨询，......

·何丽琴律师为开设赌场罪成功辩护
      2020年9月23日，魏某某因涉嫌开设赌场罪被台州市路桥公安分局刑事......

·灵活就业人员如何参加广州社保？
      社会保险包含养老、工伤、生育、失业、医疗五个险种。是为公民年老、工作受伤、怀孕分娩、失业、疾病医疗提供的社会福利保障。可是在广州灵活就业人士该如何参加广州社保和补缴社保？下面，我们搜集了相关信息供您参考，如有不同，请按广州市人力资源和社会保......

·非法集资违法吗，非法集资罪的犯罪构成要件是什么？
      在生活中，非法集资的行为是比较常见的，非法集资的主体有个人和单位之分。有些朋友由于不了解相关法律知识，故而不知道非法集资是否合法，这个问题需要从非法集资的构成要件进行分析。非法集资违法吗?现在就来一起了解下吧。一、非法集资违法吗?非法集资是......

·未婚生子孩子归谁有哪些法律规定
      一些未婚情侣在发生矛盾的情况下会选择分手，但是此时双方已经有了自己的孩子，未婚生育的孩子不属于双方共同财产，那么就要考虑未婚生子孩子归谁的问题。国家对此做出了相关规定，下面就跟随的我们一起来了解一下。未婚生子孩子归谁？2周岁以下的孩子原则......