收回出让土地使用权都需要经历哪些程序？_法律知识

    收回出让土地使用权都需要经历哪些程序？一、土地使用权收回
综合《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让暂行条例》等法律法规，收回国有土地的法定条件包括以下5种情形：符合《中华人民共和国土地管理法》第五十八条、《中华人民共和国城市房地产管理法》第十九条、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让暂行条例》第四十二条规定，为公共利益需要或者实施城市规划进行旧城改建需要使用土地的；符合《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让暂行条例》第四十七条规定，无偿取得划拨土地使用权的土地使用者，因迁移、解散、撤销、破产或者其他原因而停止使用土地；
在特殊情况下，根据社会公共利益需要，国家可以依照法律程序提前收回，并根据土地使用者已使用的年限和开发、利用土地的实际情况给予相应的补偿。
（1）为公共利益需要使用土地的；
（2）为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的；
（3）土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的；
（4）因单位撤销、迁移等原因，停止使用原划拨的国有土地的；
（5）公路、铁路、机场、矿场等经核准报废的。
依照前款第（1）项、第（2）项的规定收回国有土地使用权的，对土地使用权人应当给予适当补偿。
二、土地使用权收回程序
收回国有土地需要经过以下几个方面的程序：拟订收回方案、听证、报批、下达决定书、注销登记、补偿等。
（1）拟订收回方案：土地行政主管部门根据市或县级人民政府的批准调整用地的文件，拟迁移、解散、撤销、破产的企业（或其上级主管部门）的申请或者土地管理部门决定收回的处理意见，拟订收回国有土地使用权方案，并将拟收回国有土地使用权事宜通知原土地使用权人，并告之听证的权利。
（2）听证：土地使用权人要求听证的，应当在接到收回国有土地使用权通知后的一定期限内向市或者县级人民政府土地行政主管部门提出。土地行政主管部门接到听证申请后，应该按照《国土资源听证规定》中规定的期限内组织听证。
（3）报批：土地行政主管部门在组织听证后规定的一定期限内，将所拟订的收回国有土地使用权方案连同听证结果报市或者县级人民政府审批。
（4）下达收回决定书。根据市或县级人民政府批准的收回国有土地使用权方案，土地行政主管部门应当在批准之日起一定期限内，向原土地使用权人下达《收回国有土地使用权决定书》，同时告知原土地使用权人申请复议和提起诉讼权利。对收回国有土地使用权决定不服的，可以在接到提前收回国有土地使用权决定后若干期限内（按照《行政复议法》规定，一般是60天），依法向上级行政机关或者人民法院申请行政复议或者起诉。
（5）注销登记。土地行政主管部门在下达《收回国有土地使用权决定书》后，由原登记发证机关办理注销土地登记，收回国有土地使用证，并发布收回国有土地使用权公告。对于出让的土地，还应当依法终止国有土地使用权出让合同。
被收回土地已经设定抵押的，在收回土地使用权之前，由抵押人与抵押权人协商解除抵押合同，并向登记机关办理注销抵押登记手续。
原土地使用权人或者抵押权人对收回国有土地使用权决定提出异议的，不影响收回国有土地使用权行政行为的执行。
（6）补偿：因使用期届满，无偿取得划拨土地使用权的土地使用者，因迁移、解散、撤销、破产或者其他原因而停止使用土地，需要收回土地使用权，或者因土地使用权人违法等自身原因收回土地使用权的，对原土地使用权人不予补偿。
对因公共利益需要收回土地使用权的，由新的土地使用权人负责补偿。
采用货币补偿的，其补偿标准由市或者县级人民政府在评估的基础上，依据实际使用年限和开发土地的实际情况确定。收回土地使用权涉及地上物处理的，按照《城市房屋拆迁管理条例》执行。
一般情况下，国家收回土地使用权是因为土地使用者的土地使用时限期满且土地使用者未办理续期手续，这种情况下收回出让土地使用权是不需要向土地使用者支付补偿款的。但如果国家因土地有特殊之用而收回土地使用权的，土地使用者可获得一定的经济补偿。

⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·湖北省十堰市竹山县征地补偿标准
      湖北省十堰市竹山县征地补偿标准湖北省十堰市竹山县土地共分为四类：一类区片区片范围：城关镇。补偿标准：耕地：40400元/亩；菜地：48480元/亩；果园：44440元/亩；茶园：44440元/亩；精养鱼池：44440元/亩；林地：28280元/亩；未利用地：20200元/亩。二类区片区片范围：宝丰镇、擂鼓镇。补偿标准：耕地：35600元/亩；......

·安徽省国道征地拆迁办法的具体内容
      安徽省国道征地拆迁办法的具体内容一、基本内容1、为了加强对集体所有土地征收及房屋拆迁补偿安置管理，保障征迁工作顺利进行，保护被征土地的所有权人、使用权人的合法权益，安徽省根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》等法律、法规、规章，结合本市实际，制定本办法。2、安徽省......

·征地补偿项目具体有哪些
      征地补偿项目具体有哪些一、征地补偿项目具体有哪些依照法律的规定，征收土地的补偿费用包括土地补偿费，安置补助费，以及地上附着物和青苗的补偿费。(一)土地补偿费：是指国家对被征收土地的所有权人因土地被征收而造成被征收土地所有权人土地减少或者无地可耕的损失进行的补偿。(二)安置补助费：是指对以土地为主......

·农村厂房土地使用年限是多久
      农村厂房土地使用年限是多久国家为了更好的公民的合法利益，防止房屋住的时间长成为危楼，现在的商品房使用都是期限。土地使用年限，是指在土地交易合同中约定土地使用年限，拥有该土地的土地使用权的公民可以依法享有对土地的占用，处分等权利。在农村建设厂房，那么农村厂房土地使用年限是多久？下面就跟我们一起来了解一......

·土地承包权转让的注意事项有哪些？
      土地承包权转让的注意事项有哪些？土地承包权一般指农村土地承包经营权一、农村土地承包经营权流转依照《土地承包法》、《中华人民共和国农业法》的相关规定，流转的主体是享有承包经营权的农户。依照《土地承包法》的规定，对土地承包经营权的流转的主体是享有承包权的农户。农户得依自己的意思对享有的承包经营权以转......

·用人单位如果与劳动者口头约定了试用期，约定的效力
      《劳动合同法》第十条第一款规定：“建立劳动关系，应当订立书面劳动合同。”第十七条第二款规定：“劳动合同除前款规定的必备条款外，用人单位与劳动者可以约定试用期、培训、保守秘密、补充保险和福利待遇等其他事项。”如果用人单位与劳动者未签订书面劳动......

·企业如何追讨债务追讨债务企业怎么操作
      企业如何追讨债务追讨债务企业怎么操作一、企业如何追讨债务1、和解法协商和解是债权债务当事人在自愿、互谅的基础上，直接进行协商或邀请第三人从中斡旋，解决纠纷。债权到期或即将到期时，债务人暂无能力偿还债务但有还款诚意的，债权人可以就履行债......

·医患双方和解的法律依据是什么?
      医患双方和解的法律依据是什么？一、《医疗事故处理条例》医患双方的和解，在《医疗事故处理条例》第46条中有明确规定，发生医疗事故的赔偿等民事责任争议，医患双方可以协商解决。协商解决医疗纠纷是司法自治原则的具体体现。民事主体可以在符合法律规定......

·民事诉讼法举证责任如何规定？
      民事诉讼法举证责任如何规定？一、民事诉讼法举证责任如何规定一般规定：谁主张，谁举证。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》的一般规则，谁主张相应的事实，谁就应当对该事实加以证明，在该事实真伪不明时，没有能够证明这一事实的一方就要承......

江苏徐志勇律师

双学士执业21年

主任律师

副主任法学学士

主任律师执业22年

法学硕士执业9年

副主任律师

⊙相关内容
·南京市各区看守所电话、刑警大队电话是多少？
南京市各区看守所、刑警大队电话号码是多少？怎么联系？最新电话号码大全。提供江苏省看守所电话、南京市一看、二看、三看、玄武区、秦淮区、鼓楼区、建邺区、栖霞区、雨花台区、浦口区、江宁区、六合区、溧水区、高淳区的看守所电话等，南京刑事律师......

·南京市栖霞区看守所
南京市栖霞区看守所地址：栖霞区尧化门街141号，是南京市...栖霞分局关押犯罪嫌疑人的场所。公交：乘坐71路76路107路108路122路139路140路145路823路南栖线南上线在尧化新村下，步行约550米即到达。南京市栖霞区看守所不准家属探视，只有......

·淮南律师处理交通事故纠纷就找
      一般交通事故发生后程序如下：1、向交通管理部门进行报案。除了适用交通事故简易程序处理的少数交通事故案件外，大多数交通事故案件的处理都依赖于公安交管部门。当一起交通事故发生以后，当事人应当尽可能及时向事故发生地的县级交管部门报案。2、交通管......

·广州市各区看守所详细地址、电话、地址导航
      广州市各区看守所详细地址：广州市..看守所　地址：广州市白云区石井镇槎头广海路狮岗北街9号电话：020-86442371交通指引：公交：湖天货运站705路、563路、17路、228路、839路、521路、830路、291路。地铁：无广州市第二看守所　地址：广......

·房屋租赁合同中的解除权
          一、承租人的解除权    　　1、根据《合同法》第二百三十一条规定：因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失，......

·合同履行期限定义是什么？
      合同履行期限定义是什么？当双方当事人订立合同，合同便开始生效。双方需执行合同中规定的义务，即合同的履行，合同的履行包括了主体和期限。那么，合同履行期限定义是什么?合同履行期限是否包含质保期?下面我们就为您详细介绍。一、合同履行期限的定义......

·云南省国土资源厅批准《昆明市征地补偿标准
      云南省国土资源厅批准《昆明市征地补偿标准（修订）》，各市政府下发相应的征地补偿标准，并确定时间开始执行。专业拆迁律师将云南省曲靖市马龙县最新征地补偿标准分享给您：　　云南省曲靖市马龙县土地共有三类：　　一类区片范围：通泉镇（县城规划区）......