在房价高涨的这个时代，很多人都是选择贷款来买房的。而在向银行贷款的时候，具体又会分为商业贷款与公积金贷款。不同的贷款方式意味着需要满足的条件不同，那商业贷款买房要满足什么条件才行呢？我们一起在下文中进行了解吧。
   一、商业贷款买房要满足什么条件
  商业贷款买房并没有完全统一的条件，在不同的地区和不同银行，山商业贷款买房的条件是不同的。下面所介绍的商业贷款买房的条件，供购房者参考：
  1、贷款对象为有完全民事行为能力的自然人。
  2、具有城镇常住户口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。
  3、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。
  4、对首付款的要求，银行间有些许差异。
  5、有贷款人认可的资产作抵押或质押，或有符合规定条件、具备代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。
  6、具有购房合同或协议。
  7、提出借款申请时，在银行有不低于购买住房所需资金的20%的二手房按揭贷款，若已作购房预付款支付给售房单位的，则需提供付贷收据的原件和复印件。
   二、如何办理商业贷款买房?
  商业贷款买房不仅可以买一手的新的商品房，也可以购买二手房屋。
  (一)买新房时，如何办理商业贷款买房?
  一般来说，目前市场上绝大多数地产开发商都有跟指定银行合作为买房者提供“间客式”房贷业务，如果消费者买的是新房，尤其买的是期房，此时便可以直接经开发商向银行提供个人身份证件、买房合同等相关材料，然后申请贷款。
  (二)买二手房时，如何办理商业贷款买房?
  但如果消费者买的是二手房，则需要主动找商业银行申请贷款了。买房者在与卖房者签完合同、议完价后，将买卖双方的户口、身份证、结婚证等相关证件提供给银行申请贷款，然后由卖方签署银行提供的“售房声明”，再通过银行准入的专业评估公司对房屋进行评估，之后方由银行提供给买房者最高为评估价或成交价二者偏低的一方70%比例的贷款。由借款人交首付并提供相关资料和收入证明，经银行上报审批后买卖双方方可过户。过户后将产权抵押给银行，买房者逐月还款待还清所有的款项后，再由银行将产权归还给买房者。
   三、住房商业贷款偿还方式的选择
  在还款时，借款人应按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。如借款人提前还款，应事先征得银行同意，并办理有关手续，个别情况视合同约定还会对之加收违约金。
  具体来说，偿还本息的方式有以下两种：贷款期限在一年(含一年)以内的，实行到期一次还本付息，利随本清;贷款期限在1年以上的，可采取等额本息还款法和等额本金还款法等还款方法，按月归还贷款本息。一般来说，个人住房商业贷款以贷五年以上者居多，所以绝大多数情况下贷款者宜选择第二种偿还方式。
  总之，商业贷款买房主要取决于银行的规定，购房者应当事先向当地的银行进行咨询。一般只有在满足了商业贷款买房的条件之后，那么申请人才能如愿向银行申请到贷款。当然，要是符合公积金贷款的话，建议用公积金贷款，毕竟这种方式下的贷款利率要少一些。
  
  
  

⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·买房子贷款怎么算
      在我们历经艰辛选到自己心仪的房子后，面临的就是支付房款了，并不是每个人都能一次性支付所有房款，这时可以选择贷款买房的支付方式，花明天的钱圆今天的梦。买房子的贷款怎样计算的呢?接下来我们将为您详细讲解。一、贷款买房的分类贷款买房指购房人以在住房交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用......

·小产权房拆除怎么进行补偿
      小产权房拆除怎么进行补偿一、补偿范围虽然小产权房所占土地是集体建设用地，但具有很多商品房的特点，因此其拆迁补偿应当做到两个方面的统筹：一方面应该根据其市场价和区位差价，采用城市房屋拆迁估价办法计算总体补偿范围;另一方面应当考虑土地出让金和相关房产税费的缴纳不完全情况，参考当地......

·南阳市城市房屋拆迁补偿标准是如何确定的？
      南阳市城市房屋拆迁补偿标准是如何确定的？一、南阳市城市房屋拆迁补偿费包括哪些？拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：1、房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。2、周转补......

·二手房居间合同有法律效应吗？签订流程是怎样的？
      您在平时的购房活动中，无论是购买新房还是二手旧房，都有可能选择中介商渠道购买，毕竟中介商拥有更多的房源信息。那么在购买二手房时与中介商签署的二手房居间合同有法律效应吗？接下来，请看我们为您整理的材料。一、二手房居间合同有法律效应吗二手房居间合同具有法律效应。二、居间合同就是......

·在实践中，关于建设工程发生质量事故的事件不时地发生在我们身边
      在实践中，关于建设工程发生质量事故的事件不时地发生在我们身边。工程质量在工程建设中一向十分重要，如果工程出现质量问题，除了会影响建筑的使用外，还有可能发生工程质量事故，引起人员的伤亡和财产的损失。那建设工程质量事故处理程序是怎样的?我们接下来为您详细说明。一、......

·我们在购买新房之后怎么才能证明房子是属于我们自己的呢，这个时
      我们在购买新房之后怎么才能证明房子是属于我们自己的呢，这个时候相关的证件就要发挥作用了，这些证件是证明房屋所有人的凭证，那么到底个人购买房子后有哪些证件呢，下面就由我们来告诉您。1、与开发商签订购房合同。此时需要注意审查开发商是否具有“五证”:《国有土地使用证》......

·开公司融资是什么意思？融资的方式有哪些
      开公司融资是什么意思？融资的方式有哪些？当今一些管理者想让自己的公司变得更加的强大，他们便去融资。而事实证明融资确实能够为公司带来很多意想不到的利益，但是凡事都是有利有弊的，融资也存在很大的风险。一个合格的公司管理者必须要学会如何融资，下面我们就为您介绍一下开......

·再婚离婚财产怎样分割？
      在现实生活之中，离婚、再婚的现象时有发生，就算是再婚的们也会出现感情破裂的情形，无一例外的，需要涉及财产的分配、债务的承担以及孩子抚养权的问题。你是否知道再婚离婚财产怎样分割?无疑也是需要遵守一定的原则的，具体怎么分?现在就拉一起了解下吧。一、再婚夫妻房产如何......

·撞车保险赔多少,车祸保险理赔程序是怎样的
      撞车保险赔多少,车祸保险理赔程序是怎样的撞车其实也就是出车祸，此时可能造成人身损害或财产损失，而在购买了相应保险的情况下，那么就可以申请保险公司对损失或者造成的损害作出新相应的理赔。不过此时撞车保险赔多少呢?可能很多人都不太清楚，下面就让我们为你做详细解答。......

·拆迁安置合同中的违约责任有哪几种？
      拆迁安置合同中的违约责任有哪几种？主要内容（1）拆迁补偿方式，货币补偿金额及其支付期限；（2）安置用房面积、标准和地点；（3）产权调换房屋的差价支付方式和期限；（4）搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限；（5）搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和......

·劳动纠纷案件上诉状
      民事上诉状　　　上诉人：　　　被上诉人：　　　上诉人因不服（2012）江民初字第***号民事判决书，现提出上诉。　　　上诉请求；　　　请求中级人民法院依法改判　　　事实与理由：　　　原审法院认定事实不清。　　　由于在一审开庭庭审中对证据未经双方充分当庭质证，一......

·中小企业规模的划分标准是怎样的？
      中小企业规模的划分标准是怎样的？除了大型企业之外，还会有中小企业。在市场上，中小企业占据了绝大部分的份额，它们对国家的经济发展做出了十分巨大的贡献。中小企业根据企业员工人数、收入多少、资产总额等划分成不同规模。下面由我们在下文中为您介绍中小企业规模的划分标准......

浙江 温作团律师

副主任律师 法学硕士 执业11年

13052261268

山东 许义园律师

法学学士 执业7年

13061416368

江苏 顾小东律师

副主任 法学学士

18013892489

江苏 夏骏艺律师

部门主任 法学学士

15052927793

江苏 徐志勇律师

主办律师 双学士 执业21年

18168563608

⊙相关内容
·南京侵犯著作权罪、销售侵权复制品罪律师
    南京侵犯著作权罪律师解答侵犯著作权罪和销售侵权复制品罪的侵权......

·房产纠纷律师：如何卖掉二手房最安全
      二手房交易市场的潜力是非常巨大的，但是很多卖房子的人都担心自......

·公司解散员工补偿规定
      公司解散员工补偿规定一、公司解散员工补偿规定根据现行政策规定，因企业被吊销营业执照、责令关闭、撤销或者用人单位提前解散的，确定终止劳动关系，经济补偿金从2008年1月1日起每年补偿1个月职工个人前12个月的平均工资，不满半年的按补半个月计算。......

·刑法关于集资诈骗罪的规定是怎样的?
      近年来，看新闻报道时我们有时会看到这样的新闻，某公司向社会大众筹集资金有着高额的利息，不久之后却发现自己上当受骗，别人已卷钱出逃。这其实就是一种集资诈骗罪，通过某个项目吸引群众，实为诈骗。那么刑法关于集资诈骗罪的规定是怎样的?下面我们为您详细......

·股权投资管理公司经营范围是如何规定的？
      股权投资管理公司经营范围是如何规定的？随着社会经济发展水平的提高，人们的生活水平也得到了改善，在物质生活得到满足之后，人们有更多的时间进行理财。股权投资是一种常见的理财方式，由于股权投资的风险性是比较高的，故而有些单位会在经营范围内提供咨询......