就现今各种房屋建筑来说，有不同的分类，从大的方面来说有住宅、_法律知识

    就现今各种房屋建筑来说，有不同的分类，从大的方面来说有住宅、商住两用房、商业用地等，当然还有更多详细的划分。这些房屋产权的使用年限因为用途不同，也就有所区别。那么房屋产权年限如何划分?尽管在生活中，我们也很少真正关心有多少年的使用年限，也很少见到过期不能使用的房子，但还是有必要了解一下。
一、房屋产权年限划分
（一）房屋产权大致分为/房屋产权年限
1、住宅用地，产权年限是70年;
2、综合用地，产权年限是50年;
3、商业用地，产权年限是40年。
50年产权住宅，从严格意义上来说，属于房地产开发过程中出现的土地规划用途与开发用途并不完全一致的情况，用40或者50年产权的公建用途土地开发住宅物业只是其中的一种，在房地产市场上，还存在着其他的类似情况，例如工业用途土地开发办公物业，70年居住用途土地开发办公物业等等。
(二)使用年限
使用年限是根据不同的土地性质来决定，根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定：“土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
1、居住用地70年;
2、工业用地50年;
3、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;
4、商业、旅游、娱乐用地40年;
5、综合或者其他用地50年。”
（三）特别注意
50年产权住宅与普通住宅项目的不同/房屋产权年限
很多购房者渴望了解“50年产权住宅”项目与普通住宅项目有什么不同。主要以下五点主要区别：
1、未来使用费用不确定。前者如按公建用途规定，其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。
2、相关税费的差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。
3、贷款条件的限制。购买此类房屋大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭。
4、建设标准不同。如果按照公建相关要求，前者的人防和消防等建设标准较高，对开发商而言，成本将提高，但对购房者的使用影响不大。
二、使用期限到期怎么办
我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限，居住用地是70年，工业用地50年，商业用地40年，综合用地50年。而房屋的使用寿命通常长于这个年限。这个问题对于私人购房尤其显得重要，不少业主在购房时不禁产生疑问：当使用期限到了之后，房子还属于自己吗?
1、《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
住宅建设用地使用权期间届满，自动续期，这使得住宅业主感到安心。自动续期解决了土地使用权和房屋所有权在期限上的冲突问题，消除了二手房购买者对土地使用权年限的后顾之忧，将促进二手房的流转，有利于提高房屋和土地的利用效率。虽然《物权法》没有提及续期后的费用及相关问题，对商业和综合建设用地如何处理，能否自动续期也没有具体规定，不过，随着后续法律法规的完善，配套法律、法规将对《物权法》相关部分进行补充。
2、《城市房屋拆迁管理条例》规定：“实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照本条例二十四条的规定，计算被拆迁人房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价”。
无论是实行货币补偿还是产权调换，有一个基本原则是必须明确的，即等价的原则。房屋属于被拆迁人的私有财产，被拆迁人对其合法拥有的房屋可以依法行使占有、使用、收益和处分的权利。
注：2001年6月13日国务院公布的《城市房屋拆迁管理条例》已废止。
三、法律依据
1、《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)
第二十一条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。
被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。
2、第二十二条因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。
由此可见，不同的房屋因使用性质不同，其房屋产权年限也是不同的，像我们日常所见的住宅用地，一般来说就是70年，而且没有特殊情况下是自动续期的；但需注意的是，购买非住宅建设用地的就要多留心这个产权年限问题了，这个到期后是需要依据法律法规来办理的，详情可登录网站找专业律师进行咨询。以上就是房屋产权年限如何划分的回答，供您参考。

⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·房屋买卖合同范本2023年
      现实生活中，大多数老百姓辛苦一生可能才会买套房，所以这么重要的事绝对不能大意。买房过程很重要的一件事就是签订房屋买卖合同，接下来网站的我们将为您整理房屋买卖合同范本2016年的内容，希望能对您有所帮助。2016房屋买卖合同范本出卖人：____________(以下简称甲方)买受人：____________(以下简称乙方)甲、乙双......

·终止设计合同的协议怎么写设计与生活息息相关，如买房需要装
      终止设计合同的协议怎么写设计与生活息息相关，如买房需要装修设计，产品需要设计等。有些人设计出来的作品不符合当事人的要求，当事人就想与对方终止设计，就需要签订终止设计合同，那么终止设计合同的协议怎么写？我们在下文为您推荐一篇，希望对您有所帮助。(一)终止设计合同的协议怎么写委托单位：(以下简称“甲......

·以公司名义买二手房这样可以吗
      现如今，不仅公民个人可以购买二手房，作为企业法人的，其实也是有权利购买房产的，这其中自然也就包括了二手房。但现实中，有的人却以公司名义买二手房，这样是否可行呢？我们一起通过下文进行具体了解吧。一、以公司名义买二手房这样可以吗虽然市场上能够进行二手房过户给公司的操作，但交易成本要明显高于个人购房的支出......

·房屋租赁合同未备案影响租赁合同发挥效力么？
      虽然相关行政法规规定双方租赁房屋应该办理房屋租赁合同备案，可是现实生活中，大部分人没有按照该规定去做。那么房屋租赁合同未备案，影响租赁合同发挥效力么？对于这个问题，我们根据相关资料，通过下文给出了解答。一、房屋租赁合同未备案，影响租赁合同发挥效力么？《房地产管理法》第54条规定，房屋租赁，出租人和承......

·买房子贷款怎么贷?买房子贷款条件是什么?
      大多数人在打算贷款买房时都会想买房子贷款怎么贷，不知道如何办理和该准备好哪些材料。那么下面，我们就为您介绍一下买房子贷款怎么贷，以供您阅读参考，期望对您有帮助。付了首付,签定购房买卖合同后,可以办理按揭贷款商业(按揭)贷款购买!一、贷款条件、贷款成数、还款方法(一)贷款条件：1、年满18周岁具有完全......

·受贿罪的“退还或上交”
      两高联合发布的《意见》第九条第一款规定：国家工作人员收受请托人财物后及时退还或者上交的（简称退交），不是受贿；第二款规定：国家工作人员受贿后，因自身或者与其受贿有关联的人、事被查处，为掩饰犯罪而退还或者上交的，不影响认定受贿罪。上述条款是对......

·起诉离婚的法定条件有哪些
      说到起诉离婚的法定条件，并不是指提起离婚诉讼需要满足的条件，而是法官在做出离婚判决的时候，需要满足的条件。根据法律的规定，必须要符合了法定的条件，否则的话是不允许做出离婚判决的。那到底起诉离婚的法定条件有哪些？请一起在下文中进行了解。一、......

·监护人的责任都有哪些
      按照法律中的规定，一般为未成年人和精神病人会专门设立监护人，其中就分为了法定监护人与指定监护人。但不管是怎样的身份，一旦担任了监护人的就需要积极履行自己的责任。那到底监护人的责任都有哪些呢？我们马上为你分析解答。一、监护人的责任都有哪些1......

·质押率计算公式是什么，高好还是低好？
      质押率计算公式是什么，高好还是低好？找专长律师：债权债务律师????交通事故律师????医疗纠纷律师????知识产权律师????刑事辩护律师质押率是一种常见于贷款中的词汇，一般来说，经常涉及到贷款行业的朋友可能会比较了解。当然，质押率也......

上海唐敏峰律师

执行主任执业14年

副主任法学学士

部门主任法学学士

主任律师

法学学士执业14年

副主任律师

⊙相关内容
·常州讨债
常州讨债律师代理讨债、要债要账、清债，专注于个人、公司债务纠纷、各类合同纠纷、经济纠纷、房产纠纷、债权债务纠纷的处理。★常州讨债律师谈讨债方法分析　　根据我们的专业经验，在预知或发生风险后的30-90天内就委托专业律师介入，您收回欠款的可......

·南京刑事辩护律师
南京刑事辩护律师提供刑事辩护、刑事诉讼等法律服务，包括看守所会见、申请取保候审、争取缓刑、假释、从轻判决等辩护。★遇到刑事犯罪问题，需要咨询律师？律师热线：13951899110（看守所会见、申请取保候审、从轻缓刑辩护）★南京刑事辩护律师......

·离婚继承律师：离婚纠纷管辖权怎么确定
      离婚在我们生活中变成了很普遍的现象，而有些人离婚是和平约定的，但是也有人因为离婚发生纠纷的。想必很多人想要了解，离婚纠纷管辖权怎么确定？离婚诉讼管辖的特别规定适用于哪些情形？下面由吴丁亚律师为您介绍一下。     &#......

·交通事故律师：乘客开车门撞伤他人应该承担责任吗
      机动车在道路上临时停车，应当遵守车辆停稳前不得开车门和上下人员，开关车门不得妨碍其他车辆和行人通行。若乘客在到达目的地下车开车门时不小心撞伤他人乘客应该承担责任吗？吴丁亚律师带您了解。        乘客......

·南京市江宁区征地房屋拆迁补偿安置办法具体是怎么规定的
      南京市江宁区征地房屋拆迁补偿安置办法具体是怎么规定的南京市江宁区征收集体土地涉及房屋补偿安置实施办法第一章总则第一条为规范征收集体土地涉及房屋补偿安置工作，保护当事人合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管......

·银行保函需要多长时间
      银行保函需要多长时间无论是在我们的日常生活、工作中还是各企业单位之间，银行保函都起着不可缺少的作用。它是担保方应申请人的请求，向受益人开立的担保凭证，具有一定的法律效力。那么关于银行保函需要多长时间以及其具体过程如何操作的问题，您可以相应地......

·北京劳动合同法实施细则
      北京市作为国家首都，吸引了全国大量的优秀人力资源到北京工作。到北京参加工作，就离不开和用人单位签订劳动合同，就此北京市政府制定了北京劳动合同法实施细则，为北京范围内的劳动合同制定提供规则指引。以下就是我们为您带来的细则内容。北京劳动合同法......