国有土地使用证有几种类型，土地使用证的作用？中国土地国有制，我们所能够购买的只是土地的使用权，在拥有土地使用权之后我们还需要办理土地使用证，但当前还有很多人对土地使用证不了解，不知道土地使用证有什么用，不知道土地使用证有哪几种分类，这样的话可能就会在后续遇到问题。那国有土地使用证有几种分类呢？一、土地使用证的分类土地使用证大体分为两类：国有土地使用权证集体土地使用权证。集体土地使用权证包括以前的宅基地使用证。国有土地使用权证有三种：一种是红皮小本的，一种是黄皮大本的，还有就是现在的红皮大本的。二、土地使用证的作用《土地使用证》是非常重要的物权，不按合同办出《土地使用证》就是开发商违约和对业主“权利”的侵犯。《国有土地使用证》不仅是住宅不动产的物权的组成部分，而且是更重要的组成部分。1、缺少《土地使用证》，不动产的“物权”不完整。因为《房地产管理法》第五十九条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”，这说明房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权两方面。业主买的房地产包括房屋所有权和土地使用权，而现在开发商只把房屋所有权给了业主，而土地使用权没有交给业主。2、缺少《土地使用证》，房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力。《民法典》（2021年1月1日起实施）第二百零八条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力”。没有《国有土地使用证》，业主不拥有法律意义上的“土地使用权”。3、缺少《国有土地使用证》房地产价值严重缩水。按照《民法典》第三百五十九条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。这一条规定使原本只有70年寿命的住宅，得到“自动”延长。使“住宅”的传世私有财产性质，以法律的形式确立下来。但是如果买的房子没有《国有土地使用证》，就没有土地使用权，更不能“传世”，这样的房子还有多少价值呢？国有土地使用证对我们来说是非常重要的，于此同时我们还需要缴纳相应的土地使用税，国有土地使用证有几种分类对我们来说是十分重要的，所以在拥有土地使用权的同时，我们也要得知自身的土地使用证的分类，知道这类土地使用证需要注意的相关问题。




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上海 唐敏峰律师

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