别墅土地使用范围是什么？别墅首先是一种极具私密性的住所，它是以独门独户的房子为表现形式。能够拥有别墅的人不用担心周围邻居是否会吵到自己，也不用与众人上下挤电梯。别墅是一种高生活品质的体现也是财富的象征。应当说从外表以及使用上来看别墅与一般的公寓式住宅不一样，那别墅土地使用范围是否又与一般公寓不一致呢，的我们为您细细解答。
一、目前别墅的国家政策。
国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。对于这一类型的别墅，国土资源部早在 《禁止用地项目目录（2012年本）》 明确规定禁止别墅类房地产开发项目，国家已经不会审批通过别墅房地产的土地用地了。 国土资源部全国各地将停止审批别墅类供地和办理相关用地手续，对联排别墅、低密度花园等类别墅项目的审批也将进一步控制。实际的房地产市场之中， 虽然政策层面已明确给别墅供地下了“禁令”，一些开发商依然能在“曲线”获得新的一般类住宅用地后，将地块分成别墅区和普通配建区，通过缩窄楼距、大量配建等做法调整容积率，提高别墅占地面积。 可以说，“禁墅令”实施十余年来，以各种手法运作的“擦边球”项目并不少见，不少城市用地资源浪费、规划得不到落实的乱象依然无法杜绝。近年一些低密度、大占地、高标准的在售别墅项目并未减少。一些业内人士反映，目前更多在售的“擦边球”别墅项目中，把容积率做到1.01以规避限制也十分普遍。
二、别墅的土地使用
根据 中华人民共和国国务院令第55号《 中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第十二条，明确规定了居住用地的土地使用权限为70年，别墅与一般公寓都属于居住用地，所以一般别墅的土地使用期限为居住用地的70年。土地使用权期限从房地产商获得该土地时起算。别墅的花园面积问题。购买别墅通常附带花园，花园的土地使用权一般有两种情况：一是土地使用权归购房者所有，并能够办理相应的土地使用权证；二是花园土地属小区公用分摊土地，使用权归全体业主所有。在这种情形下，购房者只可能实际占有、使用花园，但无法取得相应的土地使用权证。因此，在订立购房合同时，购房者应对此加以明确，并约定土地面积不足时的违约责任。别墅的土地使用范围具体要看房地产开放商的合同约定，理论上与一公寓的区别并不大。只是别墅在建筑面积、容积率上面要优于一般的公寓，所以最显著的区别还是在于别墅能提供更好的生活质量与水平。别墅的的土地使用年限与一般公寓并无差别。由于城市之中人多地少矛盾的突出，加上政府禁墅令的出台，别墅在城市之中已然变成了稀缺资源，同时加上人们对高生活品质的追求，所以二手别墅的价格猛涨不跌。别墅土地使用范围的整理就到这里，希望对您有所裨益。




⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·土地承包经营权无效取得的情形有哪些？
      土地承包经营权无效取得的情形有哪些？一、土地承包经营权无效取得的情形有哪些?1、未经发包方(村委会)同意转让土地承包经营权而签订的合同根据《农村土地承包法》第十八条规定“承包方采取转让方式流转农村土地承包经营权的，经发包方同意后，当事人可以要求及时办理农村土地承包经营权变更、注销或重发手续。”最高......

·农村土地使用合同能补办吗
      农村土地使用合同能补办吗您都应该知道，那是我国的城乡居民经过法定程序可以取得享有国有土地或者集体所有土地的土地使用权。在农村，一个家庭可以申请一处宅基地，土地使用合同是土地管理部门土地使用者就特别指定地块我记得使用权进行出让所达成的书面协议，那么农村土地使用合同能补办吗？下面一起来了解一下。一、......

·有土地使用证权属争议是什么
      有土地使用证权属争议是什么土地使用权在国内是非常重要的，如果没有土地使用权的话我们很容易遇到一些纠纷问题，当然，就算有土地使用权也是可能遇到一些纠纷问题的。当前社会总是会遇到有土地使用证权属争议的情况，争议下来很难处理，双方都觉得自己有礼，那有土地使用证权属争议情况怎么处理呢？有土地使用证权属争议......

·土地承包经营权流转合同书范本
      土地承包经营权流转合同书范本找专长律师：土地房产律师公司经营律师合同事务律师损害赔偿律师婚姻家庭律师土地承包问题，一直以来是受到社会各界广泛关注的一个话题，它涉及到广大农民的权益问题。而且，土地承包经营权流转合同书的撰写，是有一定的要求和注意事项的。下面，我们将会为您详细的介绍一下相关的法律......

·房地产投资入股涉税该怎么做？
      房地产投资入股涉税该怎么做？一、房地产投资入股涉税该怎么做1、营业税《财政部、国家税务总局关于股权转让有关营业税问题的通知》规定，以无形资产、不动产投资入股，参与接受投资方利润分配，共同承担投资风险的行为，不征收营业税;对股权转让不征收营业税。需要指出的是，不动产所有者以不动产投资入股，收取固定收入......

·《人民检察院直接受理立案侦查案件立案标准的规定（试行）》
      各省、自治区、直辖市土地（国土）管理局（厅），解放军土地管理局，新疆生产建设兵团土地管理局：《人民检察院直接受理立案侦查案件立案标准的规定（试行）》已于1999年8月6日由最高人民检察院第九届检察委员会第四十一次会议通过，并于1999年9月16日起施行。......

·发明专利年费多少钱,保护范围是怎样的?
      发明专利年费多少钱,保护范围是怎样的?针对发明专利，法律规定的保护期限是与实用新型专利、外观设计专利的保护期限不同，在专利权人每年按时交纳专利年费的时候，最长的保护期限为20年。那么您知道发明专利年费多少钱吗？请阅读下文进行详细了解。一、发明专......

·一般交通事故处理期限是多长时间
      随着社会的进步，人们的生活水平有了显著的提高，从而爱车一族也逐年增加，这也造成了交通事故的发生频率也越来越高。为了解决交通事故，我们可以采取各种方式，很多人关注交通事故的处理期限。今天，网的我们为您介绍一般交通事故处理期限是多长时间相关知识......

·什么是评议？什么是宣判？分别如何进行？
      评议是合议庭组成人员在已经进行的法庭审理活动基础上，对案件事实、证据和适用法律进行讨论、分析、判断并依法作出裁判的诉讼活动。它由审判长主持下秘密进行，意见发生分歧时，按照少数服从多数的原则作出决定，但少数人的意见记入笔录。对于重大复杂的案件......

上海 罗东升律师

主任律师

18516500148

江苏 徐志勇律师

双学士 执业21年

18168563608

上海 唐敏峰律师

执行主任 执业14年

18501560386

广东 魏向阳律师

部门主任 法学学士

13147094815

江苏 王奋永律师

副主任律师 执业14年

13952106950

⊙相关内容
·南京市雨花台区看守所
    南京市雨花台区看守所地址在南京市雨花台区郁金香路（已经搬迁到板桥柿子树）,靠近高铁南京南站，以后迁建到雨花台区板桥柿子树(靠近刘村枢纽、新湖大道)。南京刑事律师提示：南京市雨花台区看守所不准家属探视，只有律师才能见到犯罪嫌疑人，聘请南京......

·南京刑事辩护律师
    南京刑事辩护律师提供刑事辩护、刑事诉讼等法律服务，包括看守所会见、申请取保候审、争取缓刑、假释、从轻判决等辩护。★遇到刑事犯罪问题，需要咨询律师？律师热线：13951899110（看守所会见、申请取保候审、从轻缓刑辩护）★南京刑事辩护律师......

·南京市看守所会见时间
      南京的看守所会见时间一般是：上午：8:30-11:30下午：14:00-16:30南京市看守所会见时间，是南京市看守所正常上班时间。但如果是会见尚未被判刑的的嫌疑人，嫌疑人近亲属是不能会见的，只有委托律师才有权可以会见。如果是会见判决已经生效的刑期较短的罪犯......

·大连姜冰律师解读 不予认定工伤的情形
      大连姜冰律师解读不予认定工伤的情形：    　　（一）申请人在事故伤害发生之日或者被诊断、鉴定为职业病之日起至申请工伤认定之日，超过1年受理时效的；    　　（二）事故伤害已经进入司法程序的； &#......

·公司注册变更公司经营范围流程是什么
      公司注册变更公司经营范围流程是什么公司经营范围是法律所允许的一家公司可以涉及的业务范围，每一家公司在注册之初都需要自行填写公司经营范围，之后所有的业务都需要在这个经营范围内进行。当然，公司想要扩大业务也是可以的，但是必须进行变更公司经营范......

·分期付款合同诉讼时效如何计算
      分期付款合同诉讼时效如何计算一、分期付款合同诉讼时效如何计算(1)如果合同约定履行期限的，应从分期付款合同约定的最后一期履行期限届满之日起计算，满三年;(2)如果合同没约定履行期限或约定不明的，可根据双方签订的补充协议确定履行期限，诉讼期限从......

·购房合同中交付的规定
      交付，是指房地产开发商按合同的约定将购房人购买的房屋交给购房人，房地产开发商交付房屋应符合下列规定：一、购房合同约定的交房日期；二、所交付的房屋符合合同约定；三、设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备、装修与样板房是否一致，未作......