在生活中我们知道小产权房是归集体所有的，是没有国家发布的土地使用证和预售许可证的，而且小产权房不能买卖以及不能贷款。小产权房是不受国家法律保护的，那么如果遇到小产权房拆除如何赔偿您是否知道?下面我们为您详细介绍一下。
一、补偿范围
虽然小产权房所占土地是集体建设用地，但具有很多商品房的特点，因此其拆迁补偿应当做到两个方面的统筹：
一方面应该根据其市场价和区位差价，采用城市房屋拆迁估价办法计算总体补偿范围;
另一方面应当考虑土地出让金和相关房产税费的缴纳不完全情况，参考当地农民住宅拆迁办法，对其补偿范围请求予以一定限制，将地上物补偿款、搬迁费用、区位补偿款、土地补偿款中的某几项分给小产权房所有权人，剩余项分给售房农民。
二、补偿标准
对于小产权房的拆迁补偿标准，应当实行公平补偿原则，区分房屋用途是住宅用途还是商业用途，参照交易价格、周边国有土地上商品房市场价格，以市场比较法确定相应的补偿标准。
三、补偿方式
我们知道，根据现有《城市房屋拆迁管理条例》的规定，拆迁补偿方式包括货币补偿、房屋产权调换以及二者的结合。补偿方式可以完全交给被拆迁房屋的所有权人进行选择，这里面体现的仅仅是权利人对财产权实现的选择权，从这个角度来讲，可以赋予小产权房所有权人别无二致的补偿方式选择权。
四、小产权房拆迁能获得补偿吗
1、小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋，但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象。由于根据现行法律和政策，非本集体经济组织的成员，不得购买在集体所有的土地上建设的房屋，因此买卖合同归于无效。在此情况下，应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有，或者属于宅基地使用人所有，拆迁安置补偿的利益，只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。
2、小产权房是属于违法建筑。对于这种情况，根据《城市房屋拆迁管理条例》第22条第2款“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿”的规定。
有的会有相应的赔偿有的则没有。因为小产权房是归集体所有的，所以在实践中关于小产权房的买卖合同是无效的也不受到法律的保护，如果遇到拆迁有的小产权房也属于违法建筑是没有任何补偿的。




⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·青岛土地使用费用标准是多少？
      青岛土地使用费用标准是多少？我国对的土地管理的一直很严格，使用土地的单位要缴纳各种税费，如果是外商使用土地，要缴纳土地使用费。青岛市有不少外资企业，自取得土地之日起就应该按季度缴纳费用。土地使用费核定后五年不变，到期后重新核定。那么青岛土地使用费用标准是多少？下面我们结合青岛相关政策文件和您讲一讲。......

·农村土地承包法实施细则规定
      农村土地承包法实施细则规定农村土地承包法实施细则规定第一条为规范农村土地承包经营权流转，维护流转双方当事人的合法权益，促进现代农业和农村经济全面发展，现根据《农村土地承包法》及有关规定，制定本细则。第二条坚持以家庭承包经营为基础、统分结合的双层经营制度，稳定现有土地承包关系，并保持长久不变，......

·由于地区经济发展水平的不同而导致五险一金的缴纳比例差异这一事
      由于地区经济发展水平的不同而导致五险一金的缴纳比例差异这一事实，众所周知。因此，了解每个地区需要缴纳的五险一金的比例对于在该地区的上班族来说，就十分重要。那么，沈阳五险一金比例是多少呢?沈阳公积金查询方式有哪些呢?希望我们在下文的解答能够帮助到您。一、沈阳五险一金比例1、从2008年1月1日起，沈阳市住房公......

·最新合肥市拆迁征地补偿标准是什么
      最新合肥市拆迁征地补偿标准是什么由于经济的发展，各地都在上演着征地拆迁。为保障人民的利益，征地拆迁中也相应地有拆迁征地补偿标准。各地补偿的标准都不一，补偿标准也不断的在修改，下面我们以主要的合肥市拆迁征地补偿标准来给各位讲解。希望各位都能在征地拆迁中得到应有的补偿。合肥市拆迁征地补偿标准第一条......

·重庆三环高速征地补偿标准是怎样的？
      重庆三环高速征地补偿标准是怎样的？路是连接经济的重要纽扣，因此各地最重视的就是高速路的修建，新建高速路首先遇到的问题就是征地补偿，因为高速路涉及的面积比较大，所以征收的土地面积广涉及到人员也比较多，高速路征地补偿的标准也因此引起了很多人的注意，国家由此制定了高速路征地补偿的标准，您关心的重庆三环高速......

·男女解除同居关系,子女抚养费怎么给?
      父母在解除同居关系的时候，对于同居期间的非婚生未成年子女的抚养问题也需要一并做出处理。这其中就涉及到子女抚养费怎么给的问题。接下来，就让我们为您做详细介绍吧，希望对你有所帮助。一、男女解除同居关系,子女抚养费怎么给?离婚孩子抚养费标准是什么......

·民事诉讼法证据原则简述
      民事诉讼法证据原则简述证据裁判原则，又称证据裁判主义，是指对于诉讼中事实的认定，应依据有关的证据作出；没有证据，不得认定事实。基本内容：1，有犯罪事实，但没有证据或者证据不足，不得定罪（法官个人知悉的有罪事实，不能作为判决有罪的依据）2，无......

·技术转让合同订立的程序中注意事项有哪些
      技术转让合同订立的程序中注意事项有哪些技术转让合同是涉及知识产权相关法律规定的一类合同，它是指一方将其所有或者掌握的技术让与另一使用的行为，主要包含括专利权转让、专利申请权转让、技术秘密转让、专利实施许可转让合同等类型，那么技术转让合同订立......

·虚假出资股东承担什么责任？
      虚假出资股东承担什么责任？在股份所有制公司中，是存在有不少的股东的，股东常常以出资人的身份参与公司的分红。作为股东来说，对于出资的义务是必须要履行的，否则也就成了“虚假出资”。那么虚假出资股东承担什么责任?常见变现有哪些?下面，就让来详细的介......

上海 罗东升律师

主任律师

18516500148

江苏 姜舂律师

副主任 执业15年

18921344401

江苏 王奋永律师

副主任律师 执业14年

13952106950

江苏 朱效武律师

法学学士 执业18年

18501560386

山东 范志强律师

执业20年

13065042504

广东 魏向阳律师

部门主任 法学学士

13147094815

⊙相关内容
·南京离婚女律师
    南京离婚女律师为婚姻家庭纠纷排忧解难，致力于婚姻家庭案件研究和实践，保障当事人在婚姻、财产、子女抚养这三大方面的合法权益，解决您婚姻家庭的疑难问题。☆南京离婚女律师谈涉外婚姻关于涉外离婚诉讼的特别规定，我国《婚姻法》具有明确的规定......

·玉环县看守所
    玉环县看守所位于浙江省台州市玉环县玉城街道前山头村，是“一级看守所”，是玉环县...关押犯罪嫌疑人的场所。玉环县看守所不准家属探视，只有聘请律师去玉环县看守所会见家属亲人、了解案情、取保候审、提供及时的法律帮助、争取从轻处理、维护犯罪嫌......

·重庆市各区县劳动争议仲裁委员会电话、地址、位置导航
      重庆市万盛区劳动争议仲裁委员会　　电话：48276649　　地址：重庆市万盛区新田路65号邮编：400800　　重庆市经开区劳动争议仲裁委员会　　电话：67463621　　地址：重庆市北部新区经开园金山大厦邮编：400060　　重庆市高新区劳动争......

·无锡市看守所在哪里？地址位置？电话号码
      无锡市看守所在江苏省无锡市钱胡路567号(钱桥殡仪馆往西3公里处)邮编:214151,在无锡市区西面,惠山的山背后。无锡市..看守所、第二看守所、第三看守所，还有无锡市戒毒所都在钱胡路上。无锡市..看守所地址：无锡市惠山区钱胡路567号—1，联系电话：822......

·如何设立并购基金？并购基本有哪些模式？
      如何设立并购基金？并购基本有哪些模式？如何设立并购基金：一、目前国内并购基金常见的设立和运作步骤为：首先成立基金管理公司，用于充当并购基金的GP;挖掘一个或若干个项目，设立并购基金，募集LP。并购基金常常有一定的存续期，比如3年、5年、10年......

·“净身出户”的婚内协议是否有效？
      夫妻忠诚协议是指在婚姻关系开始或存续期间，夫妻以对配偶恪守忠实为基础，协商签订的财产关系及人身关系协议。常见的忠诚协议一般表现为一方违背忠实义务，则引发一定的人身关系或财产变动。    在离婚案件中，对于不忠方净身出......

·公司倒闭欠债怎么处理
      公司倒闭欠债怎么处理公司倒闭欠债怎么处理破产公司一般应先向法院提交破产申请，如果有欠款，法院将会根据相关法规依据清偿顺序让该公司偿还债务。清偿顺序，是民事诉讼法根据各种债务的性质，对债权人在两个以上的，债务人的财产又不足以清偿所有债务的情......