男女买房离婚财产分割_法律知识

房子是目前离婚处理过程中的一大焦点，随着房价的攀升，房屋的价值也在不断。夫妻双方都想得到房子，因此对于男女买房离婚财产分割的情形，处理起来也是比较棘手的，为了房子的争论也是比较多的。下面我们就为您仔细说说和房子有关的财产分割。

一、婚后买房离婚男女买房离婚财产分割

1、夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权。首先，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为夫妻共同财产。其次，明确房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。再次，分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。比如，一套房子购买价是50万元，首付10万元，贷款40万元，现值60万元，未还贷款30万元。夫妻可以分的部分就是，60万元的现值减去30万元贷款后的30万元，每人可分得15万元。也就是说，由分得房子的一方付给未得房一方15万元，得房方单独偿还剩余的本金及利息。

2、夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋是婚前个人财产。因此，离婚时，另一方无权要求分割。

3、夫妻一方婚前通过按揭贷款购房，取得了房产证，婚后夫妻共同还贷的房屋房屋是一方婚前购得，那么该房屋是婚前个人财产。因此，离婚时，另一方无权要求分割。但婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为夫妻共同财产，另一方有权分配该财产部分(注意：非“房产”)。需要说明的是，共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为夫妻共有财产。当然，如果一方确能证实，其还贷资金来源于个人婚前财产，那么该部分不应认定为夫妻共有财产。

4、夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房产证的，婚后双方共同还贷的房屋这种情况与第3种情况的分割相同。

5、夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同还贷，或一方用个人财产还贷但房屋升值，离婚时，尚未取得房产证。根据司法解释的规定，离婚时，双方对尚未取得所有权或者尚未完全取得所有权的房屋有争议且协商不了的，人民法院不宜判决房屋的所有权归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。待取得房屋产权证后，再由任何一方另行向法院起诉。另外，最高院民一庭有关解释明确，法院不宜判决房屋所有权归属的范围包括：(1)购买福利性政策房屋;(2)购买商品房;(3)购买经济适用房。购买以上三种房屋，在离婚时，尚未取得房产证的，法院不宜就该房所有权直接判决。

6、父母参与出资购买的房屋根据司法解释的规定，可以分为两种情况：(1)父母在双方结婚前的出资，视为对自己子女的赠与，除另有约定外，该房屋为子女的婚前个人财产;(2)父母在双方结婚后的出资，视为对夫妻双方的赠与，除另有约定外，该房屋为夫妻共同财产。在实践中，还有一种情况：在离婚时，一方突然提出，买房子的钱是向父母借的，不是父母赠与的，并拿出借据证实。对此，首先看另一方的态度，如果另一方不承认，一般不对该债权债务是否成立进行实质性审查，因为债权人不能作为第三人参加诉讼。因此，在这类案件中，在对房屋进行分割的同时，主张是借钱的一方可以另案起诉。

7、房产证上有第三人的名字比如，房产证上除了有夫妻双方的名字外，还有子女的名字，或有父母的名字。对此，一般不会将主动追加第三人，而是采取如下措施：(1)根据当事人的申请，对房屋部分的财产分割不予审理，由当事人另案起诉;(2)根据当事人的申请，将案件中止审理，告诉当事人另行提起析产之诉，后根据析产的判决结果，对夫妻共有部分的房屋进行分割。

8、婚前双方出资购房，但婚前取得的房产证上只有一方的名字在实践中这样的情况主要是，男女恋爱期间感情觉得不错，婚前商议买房子。后双方共同出资，出于各种原因，购房合同及房产证上只写了一方的名字，另一方没有写进去。两人结婚后因感情破裂决定离婚，此时，一方不承认另一方购房时出过资，认为房屋属于婚前个人财产，不作分割。在不能证实自己有出资且不是赠与给另一方的前提下，一方的权益法院是无力保护的。也就是说，即使一方真出了钱，但不能证明出资行为，法院也无法判决另一方给予适当补偿。

二、离婚财产分割怎么收费

(一)财产案件根据诉讼请求的金额或者价额，按照下列比例分段累计交纳：

1、不超过1万元的，每件交纳50元;

2、超过1万元至10万元的部分，按照2.5%交纳;

3、超过10万元至20万元的部分，按照2%交纳;

4、超过20万元至50万元的部分，按照1.5%交纳;

5、超过50万元至100万元的部分，按照1%交纳;

6、超过100万元至200万元的部分，按照0.9%交纳;

7、超过200万元至500万元的部分，按照0.8%交纳;

8、超过500万元至1000万元的部分，按照0.7%交纳;

9、超过1000万元至2000万元的部分，按照0.6%交纳;

10、超过2000万元的部分，按照0.5%交纳。

(二)非财产案件按照下列标准交纳：

离婚案件每件交纳50元至300元。涉及财产分割，财产总额不超过20万元的，不另行交纳;超过20万元的部分，按照0.5%交纳。

男女婚前买房和婚后买房的情形是不一样的，对于男女买房离婚财产分割也要依据是婚前还是婚后的情形。婚前的购房属于一方所有，婚姻维系期间购买的房子是属于夫妻所有的。因此财产分割也是要根据实际情况来的。但是总的来说，因房子产生的离婚纠纷是不少的。

⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·上海二套房认定标准是怎样的？
      自去年以来，上海的房价有了一个较大的涨幅，很多在上海生活工作的人们，都看好房地产市场，想购买房产作为投资。目前上海市对商品房实行严格的限购限贷政策，其中影响最大的就是二套房。那么上海二套房认定标准是怎样的？下面我们结合上海市相关政策，和您谈一谈。一、上海二套房认定标准是怎样的？1、父母名下有房以未成......

·抵押二手房向银行贷款时,有的银行要求贷款人有一个担保人或者银
      抵押二手房向银行贷款时,有的银行要求贷款人有一个担保人或者银行承认或指定的担保公司提供担保,那么担保公司对于借款人有哪些要求?担保贷款时借款人需要准备哪些资料?在抵押时对房屋有什么要求，哪些房屋不可以做抵押?由我们为您介绍担保公司二手房抵押相关信息。一、担保贷款申请条件1、借款人应具有稳定的职业和收入......

·买房首付多少合适，怎么计算
      一般来讲，买房时可以选择一次性付清和首付一部分，剩下的则贷款慢慢还。一般来说一个普通家庭承担不起付清全款的压力，会选择贷款买房。那么贷款买房首付多少合适?下面我们就来告诉您相关的知识。一、贷款买房多少合适贷款买房就是由购房者向银行填报关于房屋抵押贷款的相关申请,并且提供合法的例如身份证、收入证明、......

·打房产确权官司的费用是多少？
      房产确权的意思是确认房屋所有权及其他权利，若发生房产确权纠纷，都会选择去法院起诉解决问题，选择起诉，那么法院就会收取诉讼费。所以，我们在下文简要分析一下打房产确权官司的费用是多少?希望对您有所帮助。一、打房产确权官司的费用是多少房产确权之诉，属于财产案件，按需要确权的标的物的价值，确定案件受理费的......

·房屋漏水司法鉴定
      房屋漏水司法鉴定一、房屋漏水司法鉴定如果对对鉴定意见有异议，鉴定人应当出庭作证。或者可以申请人民法院通知有专门知识的人出庭，就鉴定人作出的鉴定意见或者专业问题提出意见。法律规定：《中华人民共和国民事诉讼法》第七十八条当事人对鉴定意见有异议或者人民法院认为鉴定人有必要出庭的，鉴定人应当出庭作证。经人......

·股权投资风险属于哪一种
      股权投资风险属于哪一种一、股权投资过程中的法律风险1、虚假出资的法律风险(1)已出资股东也可能为其他股东的虚假出资行为“买单”;(2)出借资金协助他人进行虚假出资的，也要承担连带责任。2、非货币财产出资的法律风险公司法许可股东用一定的非货......

·司法鉴定委托方怎样委托？需要什么条件？
      在进行司法鉴定的时候，司法鉴定机构需要和委托方签订相关协议。除了提供必要的材料外，司法鉴定的委托方还需要满足一定的条件。那么司法鉴定委托方怎样委托?需要什么条件呢?以下是我们为您整理的相关内容。一、司法鉴定委托方怎样委托?司法鉴定机构接受鉴......

·最新云南省红河州个旧市征地统一年产值补偿标准
      最新云南省红河州个旧市征地统一年产值补偿标准　　云南省国土资源厅批准《昆明市征地补偿标准（修订）》，各市政府下发相应的征地补偿标准，并确定时间开始执行。爱土拆迁律师团将云南省红河州个旧市最新征地补偿标准分享给您：　　云南省楚红河州个旧市......

·哪些不是夫妻共同债务
      哪些不是夫妻共同债务一、哪些不是夫妻共同债务1、夫妻从事赌博或吸毒等活动所欠下的债务。一方赌博所借的债务，由于该债务未用于夫妻共同生活和家庭生活，属于一方个人不合理的开支，不属于夫妻共同债务的范围，因而应由举债人个人自行承担，配偶另一方......