有过购房经历的人可能都清楚，很多时候在看房的时候，销售人员说的或者开发商打出的售楼广告，其实与房子的实际情况差距是很大的。那现实中，购房主要是遇到房子和广告说的不一样，这种情形应该怎么办呢?我们整理了相关资料，将在下文中为你做详细解答。
一、房子和广告说的不一样怎么办
销售广告可以成为合同内容，具有法律约束力。在通常情况下，商品房的销售广告和宣传资料如果没有写入合同，就没有法律效力，不产生合同约束力。但《解释》第三条明确规定：开发商在销售广告和宣传资料中就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。
因此根据《解释》，开发商的售房广告、宣传资料如果有不实或虚假的说明、承诺，开发商将可能承担违约责任。
二、何时开发商双倍赔偿买方
在《解释》出台前，法律实践中对商品房买卖是否适用消费者权益保护法双倍返还的惩罚性赔偿规定尚存争议，但《解释》的出台完全肯定了双倍返还的惩罚性赔偿原则，并明确规定了五种具体情形：
(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;
(二)是商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人;
(三)是订立合同时，出卖人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;
(四)是在订立合同时，出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;
(五)是订立合同时，出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
由此五种情形导致业主无法取得房屋，或商品房买卖合同被确认无效、被撤销、被解除时，业主除可要求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失外，还可以要求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
可见《解释》大大加重了开发商的责任，如果开发商存在以上五种欺诈情形，将会非常的不利。
可能购房者的利益就会受到损害了，因此实践中不能轻信售楼广告或者销售人员所说的，还是要实际的看过房子的情况了之后，再决定是否购买。但要是购买的是期房的话，则此时也要做好相应的准备，对销售人员承诺的东西，建议采用书面形式固定下来。




⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·标准厂房质押率怎么算？高不高？
      标准厂房质押率怎么算？高不高？一、标准厂房质押率怎么算?企业如果拥有厂房产权，可用厂房抵押贷款解决资金难题。厂房做抵押贷款，可获得较高的额度，申请贷款也比较容易。那么，企业将工业厂房抵押，抵押率怎样算呢?企业用工业厂房做抵押办贷款，其贷款率高低要看个银行规定。同时要看企业工业厂房的自身情况，如厂房......

·房屋拆迁产权置换协议范本
      房屋拆迁产权置换协议范本产权调换是房屋拆迁补偿安置的方式之一。在现实生活中，签订房屋拆迁产权调换协议时，需要特别慎重。那么，有没有房屋拆迁产权调换协议的范本呢?我们搜集了相关范本一份，供您参考。房屋拆迁产权置换协议甲方：_____________________________________________营业执照注册号：____________......

·虹口区房屋拆迁补偿规定
      虹口区房屋拆迁补偿规定众所周知，在一些经济发达的地区城市，拆迁的补偿金额是十分高的，甚至可以说会出现一笔补偿款就能造就一个千万富翁的现实。上海市作为我国经济最发达的地区之一，补偿政策对于居民而言十分重要。那么，虹口区房屋拆迁补偿是怎样的呢?接下来，我们将为您做一一介绍。一、虹口区居住房屋建筑面积的认定......

·买商品房有什么流程 购买商品房的流程是怎样的
      买商品房有什么流程购买商品房的流程是怎样的商品房是由开发商批量建造并作为商品房出售的房屋，但是购房者在购买商品房时往往只是听售楼处的三言两语就购买这一房屋，并不知道购买商品房有什么流程的，也不知道要交哪些税费，是不是直接交给开发商，之前您不知道不要紧，现在我们会在下文中告诉您。一、买商品房有什么......

·房屋中介不退押金怎么办
      房屋中介不退押金怎么办尽管买房找中介在现实生活中已经越来越普遍，但是买房子遇到黑中介是任何人都不想发生的事，但是往往许多人却十分不幸的被卷入。黑中介手段层出不穷，购房者一个不小心就容易中招。那么房产黑中介常见骗局有哪些，如果房产黑中介不退押金怎么办呢?我们将在下文中为您解答。一、房产黑中介常见骗局有......

·股权转让需要缴哪些税
      股权转让需要缴哪些税一、营业税《营业税税目注释(试行稿)》(国税发[1993]149号)第八、九条对此作出了明确规定：“以不动产(无形资产)投资入股，参与接受投资方利润分配、共同承担投资风险的行为，不征营业税。但转让该项股权，应按本税目征税”。2002年12......

·存在劳动争议裁决书问题的在生效后该怎么解决？
      存在劳动争议裁决书问题的在生效后该怎么解决？要实现对生效仲裁的救济，法律上可从两种途径着手：1、依据《最高人民法院关于审理劳动争议案件适用法律若干问题的解释》第二十一条规定，申请不予执行。《最高人民法院关于审理劳动争议案件适用法律若干问题的......

·小时工要签合同吗,小时工是否签劳动合同?
      小时工，也就是我们常说的钟点工，常被雇做一些打扫卫生、接送孩子等事情。这是一个时髦的工种，它既方便了工作太忙的雇佣者，也让有时间富裕的那部分人有了创收的途径。那么，您是否了解在合同法中关于小时工的一些规定呢?小时工需要签订合同吗?在签订合同时......

·债权人如何行使代位权？
      债权人如何行使代位权？行使代位权《合同法》第73条：因债务人怠于行使其到期债权，对债权人造成损害的，债权人可以向人民法院请求以自己的名义代位行使债务人的债权，但该债权专属于债务人自身的除外。代位权的行使范围以债权人的债权为限。债权人行使代......

上海 赵海晨律师

法学硕士 执业23年

18868876507

浙江 何强律师

副主任律师 法学硕士 执业14年

18868876507

江苏 王庆磊律师

副主任 法学学士

18036231135

浙江 李力律师

副主任律师 法学硕士 执业12年

18667830319

上海 黄晓栋律师

法学学士 执业11年

18667830319

⊙相关内容
·南京交通事故理赔
    南京交通事故理赔律师提供交通事故保险理赔、索赔、交通案件诉讼代理、交通事故法律法规、交通事故伤残鉴定、事故赔偿、交通事故伤残鉴定、交通肇事刑事辩护、交通事故理赔标准、交通事故理赔流程等保险理赔法律服务。南京交通事故理赔律师为伤者提供......

·南京打官司
    南京律师免费在线解答如何在南京打官司、南京打官司费用、南京律师收费标准、在南京打官司如何收费？南京律师收费标准、热线电话，教您如何打官司，南京打官司的常识。►南京如何打官司？1.写打官司需要的起诉状打官司首先要写好起诉状，起诉......

·劳动者加班事实该由谁举证 北京公司法律顾问
      2011年9月1日原告小军到被告汽车销售服务有限公司综合部岗位工作，双方并于当日签订了为期9年的《劳动合同书》，合同期限：自2011年9月1日起至2020年9月30日止。原告在被告处负责人力资源和行政后勤工作，原告是人事主管，负责考勤表和工资表的制作。2012年9月......

·南京市第四看守所最新设立
      南京市...在原南京市第二拘留所原址新设立南京市第四看守所，地址在南京市石杨路26号。金陵图书馆与南京市第四看守所协调合作，于所内共同建立了图书流通服务点。金陵图书馆与南京市.监所管理支队共同签订了流通服务点共建协议书，并为流通服务点揭......

·放弃留置权有哪些原则？
      放弃留置权有哪些原则？如果债务人不按照合同约定按时偿还债务，债权人就有权行使留置权来维护自身利益。有时候因为某些原因，债权人会放弃留置权。那么放弃留置权有哪些原则和法律规定？就这个专业问题我们查阅了相关资料，下面我们一起来听听我们的说法。一......

·实践中，有的夫妻因为想要逃避债务，而选择假离婚，从而将共同财
      实践中，有的夫妻因为想要逃避债务，而选择假离婚，从而将共同财产转移到夫妻一方的名下。这样的行为显然是对债权人利益的侵害。那么实践中假离婚逃避债务的该如何认定呢?请阅读下文进行了解。一、假离婚逃避债务怎样认定借夫妻假离婚逃避债务案件的认定：分......

·发生交通事故后，是由交警部门进行具体事故责任认定的，交警进行
      发生交通事故后，是由交警部门进行具体事故责任认定的，交警进行事故责任认定需要按照相关的流程走，需要一定的时间，若是当事人对事故责任认定的程序不了解，往往容易引发纠纷。那么，道路交通事故责任认定书一般程序是什么呢?相关流程是什么呢？为您解答。......