在实践中，购房者转让期房的现象很是常见，而这些人之所以将期房转让出去，有些是因为确实急需用钱，而有些却是为了炒房，继而赚取中间的差价。那在法律上，期房能不能转让呢？换句话说，购房者可不可以将期房转让出去？详细内容请在下文中进行了解。
一、期房能不能转让,可以转让期房吗
期房可以转让。约定好转让价及其他相关条件后，双方前往发展商处将订购单的购买方名字变换为下家，待发展商与下家签订预售合同后由中介公司将转让价款支付给上家，就可以转让了。需要注意：
1、并不是经过公证的买卖合同卖房者就不会违约
对房屋买卖合同进行公证必须提供房地产权证原件，由于期房还未取得产证，所以公证处不会对上下家签订的期房买卖合同进行公证。
有的人于是想到律师事务所让律师进行见证，其实，无论公证还是律师见证，都仅针对合同内容是否违法、是否符合当事人的真实意思表示进行证明，不可能涉及合同将来的履行情况。任何合同经过公证或者律师见证都不能保证对方将来不会违约。
2、违约并不是只需按买卖合同约定的违约金进行赔偿
买卖合同的违约金是指在任一方违约时向另一方承担的违约责任，但违约责任并不以违约金为限，守约方还可以要求继续履行合同。违约方违约时，并不是付了违约金就可以了。守约方可以要求违约方支付违约金，也可以同时要求违约方继续履行合同也就是继续交易，因为继续履行合同也是一个很重要的违约责任。
二、可不可以将期房转让出去
根据我国的法律规定，预购人购买的预售商品住房应当在竣工并取得房地产权证后进行转让，并按规定办理房地产转移登记;在取得房地产权证前，房地产登记机构不办理预售商品住房转让的预告登记。
除商品住房外的其他商品房在未竣工并取得房地产权证前，预购人进行转让的，可以按规定办理预售商品房转让的预告登记。也就是说，期房转让的限制仅仅是对期房转让不予办理“预售商品房转让的预告登记”，而不影响期房买卖合同的效力。
《民法典》（自2021年1月1日起施行）第二百二十一条规定：：当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。
通过上文的介绍，相信您应该已经知道了，买方虽然还没有取得产证而不能享有房屋的所有权，但根据买卖合同享有债权，而对债权进行转让是合同法上规定的权利，也并不违反法律，因此期房限转政策并不能影响合同的效力。




⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·商品房预售合同的形式
      商品房预售合同的形式必须符合法律的规定商品房预售合同的内容复杂，履行期限长。因此，法律对其形式的要求也比较严格。根据法律的有关规定，商品房预售合同必须采取书面形式。在实践中，商品房预售合同一般采取标准合同的形式，具体条款由预售方事先拟定，主要内容包括：双方当事人的情况；预售商品房的基本情况（如......

·公寓与普通住宅的区别
      公寓当然也是商品房的一种，只是物业管理水平相对较高，当然同地区两者之间比较公寓的物业费也相对较贵。主要表现在公寓有24小时电梯、24小时保安、24小时热水。普通住宅小区却无此标准。而最主要一条是：普通住宅小区一般只做住房之用，而公寓大多数是商住两用。这也就是为什么很多中小型公司都选择公寓楼作为自己的注册地......

·北京市房屋租赁协议书范本
      不管你是在哪里，首先肯定是要满足吃住需求的。而要是在外地工作的话，多数情况下会选择通过租房的方式来满足自己的住房需求。在选好了房屋之后，最好与对方签订一份租房协议。下面，我们以北京市为例，带来北京市房屋租赁协议书一份，帮助你了解详细内容。北京市房屋租赁协议书?????出租人(甲方)：__________?????......

·最高法院商品房买卖纠纷司法解释
      最高法院商品房买卖纠纷司法解释商品房买卖一般是指开发商投的土地后，经过相关的文件审批，在该土地上修建的住宅。通常情况下，商品房就是从开发商手里购买的，这个过程中容易产生纠纷，因此我国最高法制定了相关的司法解释，下面就让我们为您做详细介绍吧。最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问......

·买房不能贷款可以退房吗？
      买房时，购房者可能会遇到这样的问题：在和开发商签订了商品房认购书，交了定金，或者是已经签订了商品房买卖合同后，因为政策变动等原因导致不能贷款。那么针对这种情况，买房不能贷款可以退房吗？下面是具体介绍。一、买房不能贷款可以退房吗1、签订了商品房认购书的处理情况对于已签订认购合同而未签订《商品房买卖......

·犯刑事犯罪的未成年办案程序是什么
      犯刑事犯罪的未成年办案程序是什么一、教育为主、惩罚为辅的原则该原则是指司法机关应当在未成年人刑事诉讼程序中，对经人民法院依法判决确定有罪的未成年人进行教育、感化和挽救工作。对违法犯罪的未成年人追究刑事责任，实行教育、感化、挽救的方针，坚持......

·公司缴纳社保比例是多少
      一、公司缴纳社保比例是多少社会保险包括养老保险、医疗保险、失业保险、工伤保险和生育保险。其中养老保险、医疗保险和失业保险，这3种险是由企业和个人共同缴纳的保费；工伤保险和生育保险完全是由企业承担的，个人不需要缴纳。大致缴费比例如下：养老保险缴......

·汽车追尾事故怎么处理,对方拒绝赔偿怎么办
      汽车追尾事故怎么处理,对方拒绝赔偿怎么办不得不说现实中很多事故的发生都是因为后车距离前车的太近，从而导致追尾事故的发生。那既然，事故已经发生了，就应该积极的去处理。那么实践中，汽车追尾事故怎么处理呢？请跟随我们一起在下文中进行了解。一、汽车......

·行政处罚听证程序
      行政处罚听证程序进行流程主持听证会在操作上采取抗辩式来进行，其具体程序大致可分为下列四个阶段：一、听证开始阶段听证主持人宣布听证会开始后，应把握三个要点。1、核实听证参加人的身份。听证参加人指当事人及其代理人、调查人员、证人、鉴定人、......

上海 罗东升律师

主任律师

18516500148

浙江 何强律师

副主任律师 法学硕士 执业14年

18868876507

广东 张逸律师

副主任律师

13016625942

广东 魏向阳律师

部门主任 法学学士

13147094815

⊙相关内容
·上海港...看守所
    上海港...看守所位于上海市杨浦区翔殷路16号，靠近翔殷隧道口，路线导航：沿着南翔殷路往黄浦江方向开到底，看到帆船雕塑，然后左拐掉头开100米，右拐进小路到底就是上海港.看守所。触犯法律被羁押在上海港.看守所，不知亲人所犯何罪？最急切的愿望就是......

·南京市秦淮区看守所
    南京市秦淮区看守所位于秦淮区红花街道广洋社区罗家场，位置比较偏辟，周围都是农田菜地，可以从大明路进去，或者从南边岔路口宏运大道向北进去，大约2公里左右，如果需要刑事律师帮助，可以联系律师帮助处理。★遇到刑事犯罪问题，需要咨询律师？律师......

·杭州市看守所的具体地址是什么?位置电话
      杭州市看守所各拘留所详细地址和联系方式：杭州市.监所管理支队浙江省杭州市余杭区仁和镇运溪路(仁和段)36号3111070571-87285004杭州市看守所浙江省杭州市余杭区仁和镇运溪路(仁和段)36号3111070571-87285200杭州市强制隔离戒毒所浙江省杭州市......

·大连姜冰律师解读 申请工伤认定应提供的材料
      大连姜冰律师解读申请工伤认定应提供的材料：    　　（一）书面劳动合同复印件，或其他劳动..的有效证明；    　　（二）医疗机构出具的受伤后就医资料或住院病案复印件（加盖医务科或病案室章），属职业病的需......

·鼻梁骨折司法鉴定多久出结果？
      日常生活中，当事人因为经济纠纷和他人发生冲突，结果被他人打伤，造成鼻梁骨骨折。为了尽早拿到赔偿，当事人去做了司法鉴定。那么鼻梁骨折司法鉴定多久出结果？是否构成轻伤？我们结合相关资料给您做个解答。一、鼻梁骨折司法鉴定多久出结果？鼻梁骨折司法鉴......

·投标保证金计算公式是什么?
      投标保证金计算公式是什么？一、投标保证金计算公式是什么？《招投标法实施条例》第二十六条规定：招标人早招标文件中要求投标人提交投标保证金的，投标保证金有效期应当与投标有效期一致。1、工程建设项目投标保证金一般不得超过投标总价的2%，但最高不得......

·倒闭企业员工的补偿标准
      倒闭企业员工的补偿标准《劳动合同法》第47条第一款规定：“经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的，按一年计算;不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿。”《劳动合同法》第47条第......